如何与卖房中介谈房价降价，如何与房东谈降价 百度文库
来源：整理 编辑：今日头条 2022-12-21 20:27:28
1，如何与房东谈降价 百度文库
你好！先暗透自己想租或买再道出房子的缺点然后不经意说还有其它的房子但价位更低。打字不易仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。谈的技巧很多，主要掌握好1，居住环境；2，找准时机；3，与房东谈信誉和诚信；4让房东取得信任。
2，房产中介如何说服房东降价呢房东不肯付佣金怎么办
做比较，看房主是什么性格的人，在业主最低价位基础上加上佣金就行兄弟如果你是一名房产经纪人问这个问题就百问了 这得靠你自己想了 针对不同的人说不同的话 不论是谁抓住对方的心理 见人说人话见鬼说鬼话 随机应变 
3，初次买房怎样和卖家和经纪人讨价还价
仅有7%的买主可能购买需要装修的、较为便宜的房子。另一方面，贷款银行在借贷前同时要求买主付出一定比例的首期付款，所以，在房屋的价位处于初次买房者的承受范围内时，应注意： 直击原文1.尽力将房屋在上市前处置干净整洁，花草平整，墙壁干净，去除异味。 2. 如若有意，应明确提出可为买主提供过户帮助，或帮助买主购买“point”，以减少贷款利率而增加买主的购买力， 3. 为买主提供Home Warranty。 4.目前全美在6月底的失业率已达9.4%。 5.现在许多房市都在一定程度上处于房价下降的阶段。
4，如何能把买房的中介费降下来
多找几家中介，做好是你看中的房子在不同的中介都有登记，这样你比较谁收得代理费低就找谁。不过想砍价也是需要一些技巧的，能开中介的人都是讲价高手，所以这方面你很难有突破，不过让他们踏踏实实的把房子给你弄妥了。现在楼市这么低迷，找一家生意特别不好的中介公司去买房.八成都可以降下来。买房省中介费的方法： 1、在网站发布求购信息，联系房主，自己交易。 2、在目标区域，张贴求购信息，联系房主，自己交易。 3、通过人脉圈，发掘房屋出让信息，联系并交易。
5，买房的时候如何和销售谈折扣
不能自己找银行 因为房地产是不允许未准入的银行介入的 按什么利率算要看你在银行申请贷款的受理时间，那个时候执行什么利率就按什么利率算我以前就是做房地产的，后来转行做了礼品，坐标广州，你要想了解我的话看我ID就行了，在资料里有详细的资料。小兄弟，看你这样子我就来跟你讲讲你在买房的时候具体怎么和销售谈折扣吧首先，你现在这个时候买房，我是指2014年，如果你用来自己住的话，那我没什么好说的，反正你自己住什么的房子升不升跌不跌你都是刚需。影响不大，就是房子升值了或者贬值了都是住人而已。但如果你现在要买房子投资，那么我要告诉你的是，哪怕是上海的房子，现在都不要出手。不要问我为什么，有些事情没有为什么。其次，在和销售谈折扣的时候，你首先要了解一下这家房地产开发商他们有什么折扣，了解途径特别多，你可以直接问里面的置业顾问，也可以在网上查，办法不用我教你了对吧。在知道他们有什么折扣的时候，这个时候开始表现出你对价格的敏感，因为现在现房基本出售出去的都比报价低太多，按他那个报价卖不出去的，放心的相信我。如果你找的是中介，那更是这样了。都会打各种折扣，在你里面没有人没有路径没有办法拿到什么更低价格的时候（比如说团购），这个时候你就要使劲的和置业顾问磨，磨的功夫就看你了，一般置业顾问那里有一个优惠额度，销售经理那里还有一个优惠额度，为了钱你直接可以去找销售经理，就说你是客户，一般公司见到客户都不会不给你见销售经理的，跟销售经理磨优惠，阎王好见小鬼难缠希望这个道理你能懂。办法差不多就是这么多，关键看你怎么操作，但我仍旧想给你个建议，现在不要买房子！！
6，怎么谈判来争取房产中介费的折扣
一、应对方法 (一) 提前预防，堵住打折后路： 1. 带看前“有言在先”：签好《带看协议》，把内容讲清： 1.这个房子您以前没看过； 2.看房不收费，看好并购买，我们要收成交价的2%做为中介费，不打折。 2. 每次客户要求经纪人仔细计算该房屋的费用时，要明确列出中介费的费用，不能含糊带过或与其它费用合计在一起。 3. 带看前先谈好信息费，没谈好或不能接受的客户不能带看。 4. 带看中询问是不是老客户，是的话可以尽量帮忙申请，但坚决不能给予任何承诺。 (二) 强调打折前提，让客户无法“对号入座”： 使用前提：不断提升我们的服务质量、改进服务态度，别让客户找到打折的“把柄”和借口（服务瑕疵）。 (三) 强调打折困难，让客户知难而退： “我们申请打折非常困难：店经理请示区域经理，区域经理请示总监，总监最后找总经理审批，然后总裁办要登记备案，调查了解情况，会影响您的交易时间……”（怎么麻烦怎么说吧，而且确实很麻烦） (四) 苦劳法，苦肉计： 【注】辛苦度是前提，注意不要乞求式地要小钱。 (五) 引导“服务好的公司费用高是正常的”。 透明交易不吃差价； 公平公正，服务响应速度快；楼上的收费看得让我(ˇ?ˇ） 想～死的心都有收那么低，在破坏市场的说，往后你们还会降费，因为你们那些地方的消费观有问题，不是越便宜就越吸引客户的。深圳收费标准：租房： 出租佣金 房租的半分之50 承租租金 房租的半分之50ps;等于一个月的租金售房： 购买方 房价的百分之1.5 出售方 房价的百分之1.5ps:业主如果实收的话，由购买方出全部的佣金，也就是3个点。中介费用应该在在买房子之前协议好，一旦合同签定了您就处于被动，如果起了纠纷可能你还要承担相应违约责任，当然我是说最坏的结果，但是还有一种情况就是中介公司看到这一单要成了希望能多赚点代理费，你要耐心点再磨磨，应该会有好消息。
7，房产中介高手谈如何更好地跟进顾客砍价
四、政策分析法：这里的政策特指跟房产相关的政策，一般此潮来之前夕都会掀起房产的一番腥风血雨。你所要做到的是三点：及时、能算准、心态要硬。比如个税以差额方式强制出台，你得事先计算好如果要以那样交的话得是多少钱，别一开始还的价钱比人家将要交的税还要多，那在你单兵作战时，会适得其反。当然，当你以计算的方式还下第一步后，还要讲究第二通电话接着上，很多人奇怪，第一步不是说讲究还的价钱低于税吗，那后面怎么砍。后面再进攻的武器就是这个政策对房产的冲击影响太大，很多人看准政策一出台后，房市没法把税加上去而抬总价，而是整体价格下跌，这样房东到时不光税是一大笔，整个到手价随着房市的下跌而减少的更厉害。怎么去跟房东谈需要个人按照个人的思维整理好了再去实施，套路无非就是这样的模式。一般这样砍房东价格，房东在房子卖掉后一两月内是不会记得怨恨你的，至于时间长的，靠运气吧。。。 五、细算法：就是说你给房东细算每一项税费或佣金等，利用你对数字的专业来告诉他/她，你的价格全包变到手，到手变全包会对客户有什么影响。一般这里是夹着逻辑陷阱来还他/她的价，除了计算要精确以外，更要看口才如何使房东在数字上晕菜，大家可以通过跟进方式慢慢揣摩其中的细节要点，时间长了，不同个性的人，不同语言表达方式的人。就这点环节也能找出砍价的思路。因为我们比买卖房子的人专业，我们的话逻辑性强的话，数字的陷阱不在于在数字上做手脚，而是利用数字来调整房东的满足欲，这就是我用这招砍价的模式。六、单价砍价法：一般这种方式需要和其他砍价法结合起来实施，用这招的方式还在于，单价跟房东出价后，要告诉他两者的总价，让他主动只愿意在总价上让出点零头，然后再算出零头扣去的单价，你再加以定义再去砍，这种方法也可以形容成两段式，初始提出的单价只是引子，房东不大可能以单价让价，因为那将是庞大的数字，他/她在你提出单价的总价上做出让动，而你需要在新的单价下再提出一次单价还价，往往效果极佳。七、轰炸法：这种方式讲究的是团体批次作战，可与政策分析法串联，一般是一家公司的店长要求所有业务员，给某个小区所有房东打电话压价，而且一
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