前段时间关于蓬莱测试社区的规划，被我们广泛去探讨，虽然当前还没有最终实质化，但是有讨论一定程度就代表着有这样的计划。开发区政府预测整个开发区房价均价会到2万块钱左右，哪怕西部价格可能将来达到一万五左右，所以现在西部的房价均价也在个一万二左右，将来是一定会有涨幅的，但是浮动空间应该不会特别大。
每个小区档次有高低，不便平说。但论目前开发区各小区居住的环境尤其是小区外面的环境;应该说沿“”柳子河“”一一西客站一直到夹河桥为止，是己建好的柳子河公园最为优越！…长达六公里以上的柳子河公园，环境优美空气清新，园内树木成林，彩色沥青路面整洁干净，河岸上建的小桥方便两岸行人步过，河水流淌引来鸟儿水中游戏…这是一个唯一在闹市区建的一座面积最大的公园，
其实，我们在讲居住舒适性的同时，更应该注重小区外面环境的舒适性。居住条件再好，我们不可能整天呆在家里不出门，这对身体无任何益处，好的小区环境;应该是自然与美的统一，下楼有健身之处，出了小区更有宽广的休闲场所，而不是到处高楼大厦，处处是马路…公路…直至垃圾箱桶遍满地。可以期待;这一地段的房价会持较高价位，理性选则购房的话;该地段是首选地方，尽管该地段有动车通过，但声音不大，不影响居民正常休息，
2、烟台蓬莱划区对于烟台发展有何利好？
前段时间关于蓬莱测试社区的规划，被我们广泛去探讨，虽然当前还没有最终实质化，但是有讨论一定程度就代表着有这样的计划。很多人可能比较了解烟台这座城市，本身烟台就是一个比较狭长的城市，如果再将江西部的蓬莱设为一个区，那么烟台东西会变得更为狭长，这对城市发展可能会不会有所不利，其实这样完全是多虑了，蓬莱设区利肯定是大于弊，
首先是蓬莱设区以后本身所能带来的好处。在我国城市一些规划当中，区项目一般是属于地级市，而下面县级市的项目需要在上报的时候再经过地级市的一次审批，这无疑增加了一次手续，如果蓬莱社区以后，那么一些之前未能开展的项目，会得到市里面的统筹规划大力支持，这对本身经济发展以及民生都是一个比较好的提升。另外就是烟台市本身所能够带来的好处，众所周知，烟台市下辖有很多百强县，但是烟台地级市所处的位置，比较偏向于东北，对莱州，招远，龙口等城市的辐射比较尴尬，如果蓬莱设区以后，那么蓬莱向南便能更好的辐射招远，以及西边是龙口和莱州，
虽然经济上的带动可能会比较有限，但是在政治上的文化上的辐射还是可以增加的。另外原先烟台市可能因为城建面积或者人口数量所涉及的项目，以前或许不能得到开展，但是当蓬莱设区以后，这些项目便可以水到渠成迎刃而解，最为大家所广泛熟知的便是烟台的地铁规划，烟台其实像经济总量以及财政收入等数据基本上都能够达到修建地铁的标准，但是在常住人口的数量以及人口密度方面还有些许欠缺，凭借烟台现有市区自然增长，10年之内可能也达不到国家的要求，但是蓬莱设区以后便可以一定程度上解决这一难题。
3、在烟台开发区的新楼盘，买哪个比较好？
简单说下目前开发区在售的新楼盘1.海信天山郡目前均价1w，毛坯房，品牌开发商（海信地产）绑定车位销售，相当于变相收取客户团购费，这个位置处于开发区东北部，地段一般般，南面是高速，后面是城铁，个人不推荐这个位置，小区全是大高层，居住舒适度很差！2.香橙目前均价1.6w，毛坯房，对外打着学区房名义对外销售，价格被炒的很高，不过这块区域已经成熟了，不论是教育，商超，医疗，交通都很完善，
想在这周围买新房，只能买香橙！居住氛围很高，小区扎堆！3.海信波尔多小镇目前均价9500，毛坯房，5层电梯洋房，品质没的说，小区绿化做得很漂亮。这个位置位于开发区中南部，周围居住氛围差一些，但是小区很安静，适合养老，不过有车的话就很方便了，去佳世客，万达都还可以4.中节能朗庭均价待定预计1w左右毛坯房，小高层跟高层，小区品质一般化，里面有8栋回迁房，位置还行，位于开发区中部，周围居住氛围一般，社区不扎堆。
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