在深圳，早买的小产权，房价在前几年也跟着翻倍了。经过深圳一系列的政策、在深圳买商品房需要五年社保要么就是有深圳户口、让深圳这边小产权成了香饽饽，在前几年许多人都买了小产权，首先是因为便宜，还有一个原因就是不需要名额，签合同是叫村委负责人出来签个字，画个押然后给你一个绿本，这就是所谓的小产权，小产权不是不可以买，但是有一定的风险还有一定的缺点，其一，小产权不受国家法律保护，在国土局也是没有备案。
1、深圳那么多人在租房，为什么不买套小产权房自己住呢？
在深圳，早买的小产权，房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相对的，跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了，首先，人们对小产权理解太少，妖魔化的误会太深，以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样，成了深圳缺乏土地的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，可以通过往后政策归类合理存在，目前政策没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的，
其次，相比深圳买不起商品房的中低收入人群而言，小产权的价格现在也不便宜。除了部份村委统建小产权有跟农村商业银行合作，可以提供按揭贷款外，其他小产权交易基本上都是一次性付款，所以不是不买，是想买都不一定能买得起。最后，个人不但主张购买小产权而不租房，还很看好小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异，美中不足是需要一次性付款，
如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。
2、在深圳，你想买房还是租房子住？选择小产权还是商品房？
买小产权房小产权房是没有个人房产证的，有的只是集体的产权证，这并不影响买小产权房，小产权房的面积比商品房的面积还要大，价钱方面又更实惠。小产权房子买小产权房只要跟房东签好协议，协议上必须注明，如果遇到拆迁时，必须按照买房时的面积价钱补偿，要多了房东也不会给你，毕竟小产权房是不受法律保护的，就是上法院打官司也赢不了，
其实小产权房住着比商品房更舒服，不用担心房子质量问题，更不用担心为这停车位物业费等等问题去维权。很多小产权房是配有一个车库的，价钱还不到商品房的一半，而且住着比商品房还更安全，小编有一个朋友，他是开了个麻辣小食品厂的，他一年能赚个一两百万，他为什么选择买小产权房呢？难道是因为没钱吗？不是的，人家就是觉得住着小产权房更舒服，不用交物业管理费和房屋维修基金等费用，而且每天停车还方便，不用担心，每天回晚了没有停车位而烦恼。
小产权房子买小产权房唯一不好的，就是如果遇上拆迁，碰到好的房东，可能会额外补偿一点给你，不好的房东，可能就是补偿你当初买房子的费用，到一分钱都没有，而商品房就不一样，商品房是有个人产权证的，一个平方拆迁多少钱就给你多少钱，是受法律保护的。其实选择买小产权房的人，还是因为个人购房资金不足，而家里又没有房子住，只能选择购买没有个人产权的小产权房，
而购买一套小产权房子只需要花17-20万左右，很多人还是可以一次性付清房款的。买商品房商品房是由房地产开发商，以巨额资金的方式购买土地来开发小区楼盘，房地产开发商开发一个楼盘，都会在当地政府房管局备案，那么所售出的房屋，每卖出一套都可以办理个人产权证的。商品房子并且商品房在法律上，是受国家法律保护的，
购买商品房只要有够付房子首付款，还可以在银行贷款。选择分期付款的方式来还银行贷款的，分期付款年限可以有，10年，20年，每年每月还款给银行，对于购房资金不足的个人，是个不错的选择，分期付款的压力没这么大，关于是买小产权房，还是买商品房，小产权房能买吗？的问题已经分析完毕，希望能够帮到你，个人觉得，买房子还是买商品房更好，商品房有升值的空间，而小产权房是有价无市，没有升值的价值。
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