尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价。一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素，显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。
1、未来三年惠州房价会跌吗？
刚刚入手惠州大亚湾二手房。买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass，其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边，
发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达，至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱，
至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人，充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需，总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。
2、惠州的房价未来怎么看？
我是一个在售楼处工作了8年的售楼员，一直在惠阳大亚湾卖房子，说实话惠东靠海的房子二手房真不好出手，惠东的海景房就从碧桂园十里银滩开始炒作起来的，最早一批是2012年9月开卖，当初请的如日中天的汤唯做的代言人，全国各地广告头条都是惠东的碧桂园十里银滩。从那几年开始全国各地的人都来惠东投资海景房、海景公寓，当然买得最多的还是深圳客户，毕竟当初十里银滩的销售冠军都是从深圳某售楼部挖过去的，
惠东的旅游市场一旦打开，各大开发商都在惠东拿地开发，其后几年，陆陆续续更多的海景楼盘出现。在惠东，海景资源一点也不稀缺，因为惠东有3200平方公里的海域面积，218公里的海岸线。惠东靠海的房子一般都是买来投资的，买好了，交给各大大小小的酒店包租管理，旺季能有几千不等的收益，淡季会少一点，本地人一般都有自建房，买海景房的少，所以刚需少。
3、惠州的房价会下跌吗？为什么？
一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素，显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价，相比珠三角其他城市，除了江门肇庆，惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境，极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。
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