惠州现在的房价，一手房在15000-26000之间，二手房在6000-20000之间，惠州临深的房价会贵一些。这几个月在大亚湾不少小区了解到住户十有八九都是外地人，主要是东北、湖南、湖北、江西及西北地区人（这些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或亲戚在深圳工作）；3.这十几天带着亲戚看了不下三四十套二手房，几乎没有合适的，因为价格虽然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是质量差、设计差，卖房子的基本都是数年前来到深圳打工者及其父母，现在都想换大点的质量好一点的房子，这也增加了房子特别是好房子的需求。
1、惠州人口多少？
惠州市人口规模与分布情况怎样？根据第五次人口普查公报，全市普查登记人口321．63万人，其中户籍人口275．67万人。居住在城市、城镇的人口166．15万人，占51．66%，居住在农村的人口155．48万人，占48．34%。人口分布如下：惠城区59.17万人，博罗县78.05万人，惠东县71.31万人，龙门县26.81万人，惠阳市79.20万人，大亚湾7.09万人，
2、惠州现在房价如何？适合入手吗？
惠州现在的房价，一手房在15000-26000之间，二手房在6000-20000之间，惠州临深的房价会贵一些。2015年时，惠州的新房价格大概在5000-10000之间，现在已经涨了差不多2倍，二手房涨得少一些，只有1倍多，惠州房价的特点。2015年底，有个深圳朋友在大亚湾买了一套房子，单价5000多，目前同楼盘的新房价格在16000-18000，二手房价格却仅有11000不到，
惠州大亚湾的业主都知道，惠州楼市的特点就是，二手房价格仅有新房的70%左右，买了新房就会被套牢，损失30%的首付款。惠州楼市还有一个特点，贷款利率比较高，几乎是全国最高的，惠州地广人稀，新房供应量巨大，房子供大于求，二手房市场不发达，大多数二手房有价无市，想要顺利卖掉二手房不容易，惠州房子适合入手吗？如果是新房，我个人不建议你买，因为价格虚高。
3、不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少？
估计在未来几年（不是长期看），惠州大致会按照7～8%的速度增长：1.因为贷款的利率在那放着，CPI指数也在那放着，一些建安标准在不断地提高，成本也在不断增长；2.另外还有外地人的涌入，深圳这两年每年增加60万人，这些人及其父母不少都会来到惠阳大亚湾等地买房，这几个月在大亚湾不少小区了解到住户十有八九都是外地人，主要是东北、湖南、湖北、江西及西北地区人（这些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或亲戚在深圳工作）；3.这十几天带着亲戚看了不下三四十套二手房，几乎没有合适的，因为价格虽然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是质量差、设计差，卖房子的基本都是数年前来到深圳打工者及其父母，现在都想换大点的质量好一点的房子，这也增加了房子特别是好房子的需求。
2017年4月过来买房感觉大亚湾有一点像鬼城，每次坐动车到深圳，都是随买票随走，只有一个窗口，5、6人在排队，上下车也就这么几个人，当时感觉心里有点凉，可是等到2018年6月来收房，已经发现楼下一条街停满车辆，来回深圳的动车需要提前四五天买票，还买不到想要的车次。大亚湾前几年卖了不少房子给深圳打工者及其父母，现在房子陆续到手，陆续住进来，可能要在未来几年进入入住高峰，
最近到一些小区转转，发现一些小区，比如，海惠花园及其附近小区、凯旋城及其附近小区、恒安绿地、明华花园、花千树、大爱城等小区都各有数万人入住，晚上是灯火辉煌，少有空置房子。我们现在还可以看到很多楼盘晚上都是黑的或几乎是黑的，这样的房子大多数是没有交房或交房时间不长还未装修好，暂时没有人入住造成的，说到炒房，在带亲戚买房的过程中，发现确实有这种情况。
有不少香港、深圳等地的人确实一下买了不少房子等待涨价，但因为这些房子虽然当年买时便宜，比如，有的当时两三千一平方，但现在不好卖，因为这些房子质量差、设计差，就是现在卖出去也挣不了多少钱，我们看过的不少房子，20、30万买的现在大致卖30、40万，扣掉多年的银行利息、物业管理费，不剩什么，就这还卖不掉。
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