①小区入住率高、人口密度大、车位配比低，要是属于学区房，入住率就会比较高；②大多是大户型，即以改善型需求为主，通常购买这类住房的家庭，每家的车辆数量可能不止一辆；③和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，车位定价比较靠谱；④为了以后房子好脱手，考虑买个固定车位；⑤以上情况都不属于，但架不住有钱任性，就想花钱买个踏实，买个好位置的；⑥小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计费，别无选择，只能买。
谢谢邀请！首先，车位大多都没有产权，所以不能售卖，却可以长租，但不超过二十年。业主提出来此问题的肯定是买不起车位的，况且车位价格也不是业主所能左右的，市场价格是灵敏的。近期一个小区业主嫌车位价格高三年来1200个地下车库只卖出不到1/3，业主只想租不愿买，开发商把800余个车位一次性的卖给一商人。随后开发商通知租车位者限期退租，
2、广州车位很贵吗？
我觉得车位不是一般消费品，完全可以看作是投资品，买不买，主要看是否有投资理由，如果满足以下几点，那就完全可以买。”有资深投资买家称，①小区入住率高、人口密度大、车位配比低，要是属于学区房，入住率就会比较高；②大多是大户型，即以改善型需求为主，通常购买这类住房的家庭，每家的车辆数量可能不止一辆；③和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，车位定价比较靠谱；④为了以后房子好脱手，考虑买个固定车位；⑤以上情况都不属于，但架不住有钱任性，就想花钱买个踏实，买个好位置的；⑥小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计费，别无选择，只能买。
必须买的理由有不少，看你中了哪一条以上理由如有遗漏，欢迎补充，但要重点强调一点：就算要买，一定要仔细甄别车位车位的性质，简单来说，就是什么样的车位允许被买卖、能办理产权证，车位的性质有以下三类：①产权车位：地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。这种情况下开发商能出售车位，买方也能办理产权证，
②人防车位：按照字面意思，这是给人防工程单独规划的车位。根据“谁投资、谁受益”原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的，所以这类车位对于开发商来说，只能使用，不能销售。③公摊车位：地下车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊购买了的，由于“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
所以，这种车位开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也拿不到产权证，所以，大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息。在这里再次强调：有产权的车位可以买卖，其他两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能买卖，买车位要搞清楚车位的性质反方：只租不买如果出现以下几种情况，切记只租不买，不做冤大头：①无论小区的入住率是否充足，只要能租，且有空位，就不用买；②定价高得离谱，明眼人就能看出开发商就是为了暴利赚钱的；③现实一点，手头上不太宽裕的就别在消耗品上投入太多，能租就租。
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