二手房税费，二手房交易税费

1，二手房交易税费

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。计算下来需要缴纳3300左右的税费。本数据来自：超级经纪人网

二手房交易税费

2，买二手房需要交哪些税费

买二手房需要交以下税费：1、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、营业税。未满五年的按房价5.5%缴纳；3、土地增值税。未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税按照比例税率20%缴纳。二手房交易流程是什么二手房交易流程如下：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

买二手房需要交哪些税费

3，关于二手房的相关税费

过户税收费标准：1、契税;1.5% 2.个人所得税：1% 3.营业税：5.55% 4.印花税：0.1% 5.产权交易费：6元/平米 6.工本费：80元这些税收是按评估费的百分比收的，不是你购买的价格。再有房产证超过五年（新政策是两年）就不用交营业税了，用你每平米评估费*平米数*这些税就是你的过户费了！

二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：交易契税成交价×1.5% 产权产籍管理中心；交易服务费建筑面积×6元/ ㎡产权交易中心；产权登记费 80元产权产籍管理中心；过户代理费 600元代理公司；

各地的政策不一样,看你是哪个城市的.而且现在税费时刻在调,现在买房比较合适.

关于二手房的相关税费

4，二手房税费怎么算的

手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。二手房税费规定：1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。

5，二手房买卖双方需缴纳哪些税费

二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。　　信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。　　1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；　　2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；　　3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；　　4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。　　1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；　　2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；　　3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；　　4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；　　5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

6，购买二手房买卖双方各要交哪些税

营业税:卖方. 普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税: 买方. 普通住宅,成交价的1.5% 非普通住宅,成交价的3%个人所得税: 卖房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花税: 买卖双方各交成交价的0.05%(可协商)房产证工本费:5元,买方交

双方的过户税费具体如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%、房产证工本费。双方都要交的税：房产过户登记费、房产过户手续费、印花税。以上为小于144平方米的普通住宅计算。

买方：1.5%的契税和0.05%的印花税。卖方：5.5%的营业税（满五年的免），0.05%的印花税，20%的个人所得税。

买家：查档费测绘费评估费契税卖家：个人所得税差额营业税（全额营业税）但是一般福建2手房买卖产生的费用由买家出20年房龄的房子市值是40万，评估费非常低，假设评估10万元，你只能贷款10万元的70%，基本等于没办法贷款

7，请问买二手房要交哪几种税

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

8，二手房出售要交的税费是哪些主要是营业税和个税的问题

购房合同在的话就能免掉营业税，没有的话就按照房产证交纳百分之五点五的营业税，具体规定是，不足五年必须交纳，只要你能拿出证据证明你买了五年就可以了，唯一住房可免个税，但是你必须先卖在买

不是房证到不到五年，而是看你上次买房时候的交纳契税的时间有没有满5年，说白点就是购房发票的完税日期有没有慢5年。满了5年就不用交营业税和个税的营业税个税和唯一住房没啥关系。契税可根据唯一住房有点优惠，各地不一

土地增值税: 1、能提供上手购房发票：[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式 2、不能提供上手购房发票：（转让收入－转让收入×90%）×30% 营业税及附加： 1、提供上手购房发票：（转让收入－上手发票价-本次的税费）×5.5% 2、不能提供上手发票：转让收入×5.5% 个人所得税： 1、据实征收：（转让收入-房产原值-合理费用）×20% 2、核定征收：转让收入×7.5%×20%   本数据来自：超级经纪人网广州二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fgz.s.mysupa.com%2fs%2f" target="_blank">http://gz.s.mysupa.com/s/</a>

9，谁能帮我算下买二手房需要交什么税多少钱

所需费用如下： 1、个人所得税：1%或增值额的20%(五年以内交，超过五年不需要交) 2、营业税：5.5%(五年以内交，超过五年不需要交) 3、测绘费：1.36元/平方米 4、印花税：0.05% 5、契税：1.5% 6、交易手续费：6元/平方米 7、登记费：80元不到5年的按房款全额交5.55%的综合税，1.5%的契税（小于144平方），0.05%的印花税超过5年的按房款差额交5.55%的综合税，1.5%的契税（小于144平方），0.05%的印花税超过144平方按3%交契税

如果仔细分析的话你这很麻烦的首先房子是两个老人的当老头去世的时候属于他的财产（即房产的一半）是要被他的配偶和子女分的即现在房产的3/4是老太太的（1/2+1/4），剩下的1/4是儿女的所以是这种情况的话就需要现在的老太太和子女都委托当然，如果子女们都放弃了继承的话，就只需要老太太一个人委托就可以现在从法律上来讲，房产的所属是老太太或者是老太太和她的子女的怕的是子女们如果现在争财产的话，麻烦就搞大了如果不想花钱找律师做的话就自己往房管局，公证处跑跑详细了解即便是律师我估计也很少能把你这问题处理好的因为我认识不少律师，帮很多朋友咨询过不少关于房产继承纠纷方面的问题

你要交的税费有：契税，权证印花税，他项权利登记费，合同印花税，交易手续费，登记费，如果是通过中介的话还要交中介费。至于卖房人的税，如果房东是要到手价格的话，他的税就要你给你的，楼上的人应该比我的更清楚，

一般二手房交易流程：买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。二手房交易需要缴纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税：房产交易盈利部分*20% （房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）需要注意的几点：1、房屋的产权状况；2、房屋其他上市交易资格；3、房屋质量及其他配套主设施；4、签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。5、合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳2500左右的税费超级经纪人网为你解答

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