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1,规划建设土地面积是什么意思

即:建规委规划建设房屋等建筑物的土地面积。
就是在这块土地上可以搞开发规划的
国家征用土地时丈量每家人的亩分

规划建设土地面积是什么意思

2,什么叫规划总用地面积规划净用地面积

规划总用地面积指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。规划净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。扩展资料:土地市场招拍挂制度的建立,从整体上是规范了土地市场的混乱定价行为,有利于价格发现。1995年开始实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定了土地使用权的出让是可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式,包括住宅用地协议出让的方式。但是,很长的一段时间以来,协议的形式占了很大的比例,这就产生了权力寻租以及低卖国土的问题,房地产界权威专家孟晓苏多次呼吁,要增加土地出让中的招标和拍卖的比重,全面进行招拍挂这样的一个阶段性措施开始落地。但是包括孟先生在内的很多人士,都认为后来的招拍挂制度推高了地价:土地出让招拍挂在不断引发新“地王”的出现。所以要想抑制过快上涨的房价,就要完善我们的土地制度,包括土地供应和出让制度。参考资料来源:百度百科——总用地面积参考资料来源:百度百科——净用地面积

什么叫规划总用地面积规划净用地面积

3,规划用地面积和建筑用地面积区别

总用地面积:整个地块。建设用地面积:地块中用于建设的土地部分,不包含绿化、道路等;规划用地面积:政府规划部门批准的土地面积;净用地面积:这个你可能说的是建筑占地面积,就是建筑物实际占地面积,就是建筑物的底座的面积之和。

规划用地面积和建筑用地面积区别

4,规划建设用地与总用地面积是不是一个概念晕死了都麻烦告诉我

规划建设用地面积与总用地面积不是一个概念,总用地面积里包含了规划出来不作为建设用途的地块,例如高压电线走廊、河道防洪通道等等,所以总用地面积应该大于规划建设用地面积,但是如果总用地面积里根本就没有不作为建设用途的地块,那么这两个数字应该是相同的。 专业的叫法是建筑基底面积,建筑占地面积是口语化的说法,不正规。建筑密度=总建筑基底面积/总用地面积

5,规划用地面积与建筑用地面积的区别是什么

建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。规划建设净用地面积:指开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。“用地面积”:是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积、城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积,还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积;“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建设用地面积。

6,规划用地面积建设用地面积出让面积是一个概念吗文件里面数据

规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;61 建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积。61 土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。61 从房产开发的角度来讲,这三个面积数据应该是一样的。但不同时期叫法不同。1、一块土地要想开发,首先要符合城市总体规划,这就需要规划部门核发《用地规划许可证》,上面登记的面积就是规划用地面积 ,这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同,大于、等于后期的土地出让面积是正常的,但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了,属于超规须重新规划;2、 土地局根据规划意见对该宗土地进行出让,出让面积以土地部门的实测宗地图为准,这也就是土地出让面积;3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设,用地红线内的面积就是建设用地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
简单理解如下,详细的概念百度一下就有。规划面积,一般包含代征地(城市公用道路等)和出让面积。代征地不一定每宗地都有的。建设用地面积,可作建设使用的用地面积。出让面积,一般就是建设用地面积。但是部分通过划拨出让的土地上可能有部分的国有农用地,比如一些农业科研机构、农业大学等,农用地范围内不得进行建设(一般房地产开发不会有这种情况)。

7,规划面积是多少

规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。
在综合考虑了步行适宜距离、人体尺度和参观者的认知度等因素后,上海世博会在总体规划方案中提出了“园、区、片、组、团”5个层次的结构布局: 园――5.28平方公里的世博会园区建设用地范围,包括围栏区和围栏区外的配套设施用地; 区――3.28平方公里的世博会围栏区。引起众多参展国强烈兴趣的城市最佳实践区位于浦西围栏区东部,规划面积约12公顷,是模拟城市生活、工作、休闲、交通等若干功能的综合街区。届时,将有20至30个城市在此展示各自在城市建设方面的成功经验; 片――5个编号分别是a、b、c、d、e,平均60公顷左右的功能片区。其中,a、b、c三个片在浦东,主要布置国家馆和国际组织馆;在浦西规划的d、e两个片,安排企业馆和城市最佳实践区。另外,在浦东还安排了世博村、公共活动中心等; 组――15个平均用地规模为10公顷左右的展馆“组”,包括浦东9个组和浦西6个组; 团――平均用地规模约为2―3公顷的“展馆团”,每个“展馆团”可布置40―45个办展单元,总建筑面积约2万―2.5万平方米。按方便和就近的原则,设置小型餐饮、电信、厕所、母婴服务等公共服务设施。

8,规划总用地面积定义出自于哪部规范

上述概念出现在许多地方:1,城市规划术语标准2,省市一级的城市规划管理技术规定3,规划局给你的《规划设计条件》文件
1、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 2、建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 3、规划建设净用地面积:你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”:是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积,还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积;“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建设用地面积。 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.fcrc114.com%2fbbs%2findex.asp%3faction%3dframeon" target="_blank">http://www.fcrc114.com/bbs/index.asp?action=frameon</a>
城市规划术语标准

9,规划用地面积和总占地面积概念各是什么绿地率计算公式是什么

绿地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。我来补充大家的疑惑: 什么是绿化率?什么是绿化覆盖率?开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率?地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率?开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解,他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事?有关专家对此解释说,绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。在房地产开发过程中,政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此,买房除了对地税、户型设计的挑选外,还要关注“三率”,即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此,绿化率较高,建筑密度较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。 绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。 绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法

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