如果是比较久以前拿的地，9000元一平，那么现在的开盘价就不止1.5-2万了，需要衡量周边的一二手房价格而定。本人今年走访了无锡的大小楼盘，观察研究发现，市外购买力同比下滑，特别是9月10月的楼市黄金期，无锡的几个红盘中，本地客户占主导，最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w。
1、地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？
卖多少钱范围很大。最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手，比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w，至于说什么售价是楼面两倍，都是房地产商自己说的。
2、3幅万元地，无锡多板块地价创新高，6宗涉宅地揽金97.6亿,你怎么看？
您好，本人曾从事了十年的开发商营销管理工作，对这个问题，来聊聊个人的想法，看了下大家回答这个问题的时间，全是在19年。我也就这个话题，聊聊无锡楼市的走向（个人见解），2020年虽受疫情的影响，楼市也经历了几个月才得以复苏。到9月份之前，楼市整体向好，为了楼市健康发展，延缓房价涨速。无锡实施了8.30政策，加上政府对开发商融资的三道红线管控，今年的金9银10量价有所回落，
一级市场情况与去年相似，但土地成交价格已经上升了一个新的台阶。无锡的一级市场出让起拍价（除了远郊）已经大范围破万，从此可判断，明年无锡主城区（除远郊）新盘均价将达到2万上下。在10月30日即将土拍的6块住宅类地块中，将所有住宅类用地都设置了18000的封顶价格，其背后可见各开发商对无锡一级市场的未来看好，
这背后是从政府规划、城市建设、经济情况和成交数据等等各项数据中得出的结果。无锡这两年楼市向好，个人分析有几个原因：1目前来看，针对于普通人没有比较好的投资渠道，炒房看似不需要太多的专业知识，只要手上的资金充裕就能入市。2受前两年楼市影响，去库存的大环境下，全国楼市普涨，炒房受益。导致陆续有投机者跟风入市的现象，
3政府发展规划和经济情况向好。给了一定的信心，4疫情影响，经济受挫，央行放水，流入楼市。虽网上有言论指出，杜绝资金流入楼市，但市场证明，还是有不少资金流入楼市，今年年中，各地政府楼市加码不难看出结论。再来说说个人的一些看法，1虽房价已达历史新高，但无锡本土的购买力强劲。本人今年走访了无锡的大小楼盘，观察研究发现，市外购买力同比下滑，特别是9月10月的楼市黄金期，无锡的几个红盘中，本地客户占主导，
且从成交面积来看，无锡已从刚需逐步过渡到改善的置业需求中来。2无锡近几年的发展趋势向好，地处国内重要经济圈，上海大都市圈、苏锡常一体化。未来看好，虽这两年因调整布局导致国内排名下滑，但一个小城市能挤进万亿俱乐部，背后的产能实力不容小觑。3个人看好未来无锡楼市，投资房产相当于投资城市，地方政府拿房子作为媒介，用金融手段来融资建设城市，
3、楼面价9000开盘房价开发商该卖多少一平？
需要按拿地时间而定，如果是新拿的地块，9000元楼面价，按照现在的行情，开盘价一般在1.5-2万，主要看地段。另外如果是比较久以前拿的地，9000元一平，那么现在的开盘价就不止1.5-2万了，需要衡量周边的一二手房价格而定，新拿地的开发商，因为楼面价9000元一平，第一次开盘，开发商为了吸引客户，价格一般不会定太高，除非它的地段比较不错，周边配套也完善了，近地铁，有商场，有好的学区和优质的物业，会为新楼盘增值不少。
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