开发商预售资金监管账户资金管理规则法律分析:开发商预售资金监管账户资金管理规则包括:监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。商铺需要对预售资金进行监管吗？可以，但是政府主管部门对商品房预售资金进行监管，预售资金监管账户的管理有哪些措施？1.监管银行和监管系统(一)商品房预售资金监管部门(以下简称监管部门)应当建立全市统一的商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统)，实行网上监管，具体监管工作委托给下级房屋产权交易监管中心(以下简称监管机构)；银行业金融机构(以下简称银行业机构)应当按照监管系统的技术要求建立银行端监管系统，并根据需要设计开发预售资金存放专用POS机。
1月19日，福建省福州市城乡建设局公布，2021年福州市共备案预售资金监管协议473份，监管资金304.78亿元。福州将通过“三个着力”加强商品房项目预售资金监管:1。加强预售资金监管，推进全过程全要素监管，规定同一预售许可的商品房只能设立一个监管账户，购房定金和一次性付款全部纳入监管账户，实行“专账管理、封闭运行”。
3.以差异化监管为抓手，不断强化监管，对信用不良或违规的房地产企业进行重点或全面监管。商品房预售款是指房地产开发企业预售商品房时，购房人根据商品房买卖合同支付的全部房价款，包括预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。
房地产资金监管账户管理办法如下:1 .房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应当与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议；2.监管账户可以办理现金存款，但不能办理现金支取；3.网银业务监管账户可办理查询业务，不可办理转账业务；4.监管账户仅用于商品房预售资金的收付、存储和支出，监管账户发生的其他支付结算费用在房地产开发企业其他账户结算，不得在监管账户结算。
商品房预售款监管的具体办法由房产管理部门制定。第十条商品房预售，开发企业应当与中标人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记手续可以委托代理人办理。
3、商铺需要预售资金监管吗可以，但是商品房预售资金是由政府主管部门监管的。与工程监理机构和商业银行相比，有几点不足。首先，政府缺乏监管的专业知识，相对于后者，政府缺乏建筑工程和融资的专业知识。其次，政府权力过大，干预过多，容易导致权钱交易，滋生腐败，而政府又不是受监管的直接利益驱动，监管很可能流于形式。“山东商品房预售资金监管办法”第二条本办法适用于本省行政区域内商品房预售资金的收取、支出、使用和监督管理。
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