本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或个人。第三条省住房城乡建设部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管工作。设区的市、县(市、区)住房城乡建设、房产管理部门(以下简称房产部门)按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管工作。
4、开发商预售资金监管账户资金管理规则法律分析:开发商预售资金监管账户的资金管理规则包括:监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据《定额标准》确定拟预售项目的重点资金监管总量(具体标准由市房产局会同物价部门提出，向社会公布后执行。建议标准为:多层建筑2000元/平方米，711层建筑2600元/平方米，1224层建筑3000元/平方米，25层以上建筑3200元/平方米，精装修1000元/平方米)。
今后，将根据市场情况的变化，适时调整定额标准。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者合同当事人约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
5、北京市商品房预售资金监督管理办法第一章总则第一条为了规范商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》, 《山东省商品房销售条例》、《山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(郑路办字〔2016〕118号)等
本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房款。本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或个人。第三条省住房城乡建设部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管工作。设区的市、县(市、区)住房城乡建设、房产管理部门(以下简称房产部门)按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管工作。
6、商品房预售资金监管账户管理办法是什么法律解析:为维护商品房预售交易当事人的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。本办法适用于本市行政区域内预售许可证批准的商品房开发项目预售资金的交存、支出、使用和监督管理。本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)取得《商品房预售许可证》预售商品房时，购房人按照合同约定向开发企业支付的购房款。
法律依据:《商品房预售资金监管账户管理办法》第四条商品房预售资金监管遵循政府主导、多方参与、专款专用、封闭管理的原则。预售资金应当存入专项资金账户，优先用于商品房开发项目所需的建设进度款、设备材料款、法定税费缴纳等与本项目相关的费用。第五条市住建部门负责对全市商品房预售资金监管工作进行指导和监督，搭建商品房预售资金存管平台，制定商品房预售资金监管协议示范文本。
预售资金监管账户管理办法1。监管银行和监管系统(一)商品房预售资金监管部门(以下简称监管部门)应当建立全市统一的商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统)，实行网上监管。具体监管工作委托给下级房屋产权交易监管中心(以下简称监管机构)；银行业金融机构(以下简称银行业机构)应当按照监管系统的技术要求建立银行端监管系统，并根据需要设计开发预售资金存放专用POS机。
二。监管账户的开立(一)房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当以个人为单位预售商品房。对于申请许可的项目(以下简称监管项目)开立商品房预售资金监管账户(以下简称监管账户)，即一个监管项目(一份预售许可)签订一份监管协议，原则上开立一个监管账户，最多三个监管账户。(二)房地产开发企业开立的监管账户属于专用存款账户，用于商品房预售资金的收付、存储和支出。
8、监管资金管理办法可以采用两种不同的模式:封闭式专用账户监管模式和直接监管模式。1、封闭监管开立专用账户，大多适用于信贷相关资金的监管；2.直接监管模式是企业以已在经办行开立的结算存款账户为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标志，不开立专用账户。商品房预售资金监管遵循“专账专用、专款专用、全过程监管、节点控制”的原则。
重点监管资金应当专款专用，必须用于相关工程建设，不得用于支付任何贷款(借款)本息、土地款、罚款、营销费用和房地产开发企业员工工资；监管账户存续期间，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业集团公司不得转让。非重点监管资金是指监管账户中超出重点监管额度的资金，非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于本项目预售项目建设和偿还贷款。
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