东莞的房子之所以销量不错，主要还是在深圳上班的人买得多，另外也有不少是炒房客买的。随着国家一而再对东莞楼市的限购，限售政策及上个月国家住建局约谈东莞市府，看得出国家对于整治东莞房价乱象的决心是相当强烈的，尤其外地的炒房客，这个时候去买，涨幅很难像过去几年那么大了。
1、为什么不要去东莞买房追涨？
您好，谢谢邀请我回答。您的这个问题问得相当好，我本人也一直长期居住在东莞，对东莞整个市场也是比较了解，同样的我也不鼓励大家现在去买房，个人有以下几个观点，1）房子做为最好投资品已经成为过去，国家是主张房住不炒的，相信对于这一点不管是从新闻还是自媒体都有报道，如果您还抱着投资买房必赚的心理去购买，十有八九会买在了最高点，成为时代的接盘侠，
2）随着国家一而再对东莞楼市的限购，限售政策及上个月国家住建局约谈东莞市府，看得出国家对于整治东莞房价乱象的决心是相当强烈的，尤其外地的炒房客，这个时候去买，涨幅很难像过去几年那么大了。3）东莞房价经过16年，17年及2020年暴涨后，同其他新一线城市相比，现在价格是靠前一二名的，买得起的早买了，买不起的也只有看看，说实话在2015、2016前，很多镇的房子也就6000左右，包括新房也差不多，当然不包括临深，松山湖，南城等热点区域，现在涨了多少，不用我多说，少的有三倍，多的有四倍多，当然热点区域更多，您愿意购买被涨价N倍的房子吗？4）如果只是为了实现居住，而牺牲自己几十年青春去还房贷，对于一般的家庭，会严重降低了生活的质量，毕竟购买房子是需要花费大额资金的，别听中介说什么未来发展前景无限，什么夹在二个一线城市之间等这些推销性质的观点，购买前还是评估下自身实力及购买目的吧，
2、如何揪出炒房客，有人说疫情期买房的就是炒房客，你认同吗？
房子是用来住的，而不是用来炒的。《陕西房产》主编张国政回答如下:第一，“疫情期买房的就是炒房客”之语，可谓一派胡言，第二，“疫情期买房的就是炒房客”之语，这在心理学上就称之为“酸葡萄心理”:吃不到葡萄说葡萄酸。第三，疫情期是否买房，一定结合自己的实际情况，特别是需求情况？付款能力？购房资格？至于“如何揪出炒房客”，则必须更好发挥宏观调控和制度强约束，从政策层面全方位封堵任何炒房的可能性，房地产真正回归居住属性，彻底去投资化，
3、现在东莞的房价在跌了吗？已有一套刚需，还能再买吗？
现在基本上都在问多余的房子要不要卖掉，可你却是想再多买一套房子，我认为目前不适合投资购房。东莞的房子之所以销量不错，主要还是在深圳上班的人买得多，另外也有不少是炒房客买的，房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本上都财富自由了，那么未来楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍，现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了，可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到，那么为什么我认为房价在未来会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。
现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人，可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌，既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
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