1，国内多地实行房产限购政策你知道目前限购最严的是哪个城市吗

最严重的地方应该是深圳，因为深圳是整个楼市的排头兵。在房价开始暴涨的时候，最初也是深圳的房产开始暴涨，在半年到一年之后，全国各地的房价才出现不同程度的上涨，所以当时全国房价降低的时候，深圳的房价也是最先受到影响的。全国各地已经开始实行严格的限购措施。因为每个地区的情况不一样，所以每个地区执行的限购标准也不同，一般来说，一个人需要在当地至少缴纳6个月以上的社保才可以买房，同时买房的数量只能为每家一套。这样的措施是为了有力阻止炒房行为，同时也是为了稳定房价，让房价回归到一个合适的区间。深圳的房地产措施最为严格。我们经常提到的限制信贷资金流入楼市和二手房指导价就是深圳最先提出的，当深圳的执行效果出现明显好转以后，全国各地才开始模仿这些房地产措施，所以我们可以看到限购最严的城市属于深圳。深圳也确实可以影响到全国的房价变化，因为深圳是很多投资者重点关注的投资对象。究其原因，主要是因为深圳的土地使用情况和深圳的用地情况，深圳这个城市的土地资源特别少，所以房地产在深圳尤为宝贵。深圳以后会用更加严格的限制措施来稳定房价。因为我本人就在深圳工作，我知道深圳最高的房价已经达到了35万每平米，市内的地区也达到了平均10万块钱一平米，普通上班族根本就不要想在深圳买房子了。可以说深圳的房价已经到了一个天价的程度，如果想让普通人买起房子的话，深圳可能会出台更加严格的房地产措施。即便深圳这些房子不是给普通人准备的，深圳的房地产泡沫也已经足够大了。

国内多地实行房产限购政策你知道目前限购最严的是哪个城市吗

2，引导资金进实体经济 浙江多地楼市调控升级

3月以来，浙江多地升级了楼市调控措施。3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），出台包括实行住房限购，续开项目不得提高备案价格，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期，实行集中供地，对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。《通知》显示，湖州市将实行住房限购。在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。同时，建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。此前3月18日，金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，决定从优化土地供应、完善土地出让方式、组合运用政策措施、加大市场整顿力度、加强市场运行分析等方面综合施策，进一步加强市区房地产市场调控。3月15日，嘉兴市住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等四方面进一步加强调控。更早之前的3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。该通知进一步加强住房限购，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。对此，杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经分析，最近一年，杭州法拍房屡次拍出高房价，甚至高出市场价格的50%以上。此次出台调控政策，是自1月27日杭州出台调控政策之后，时隔35天再次调控，在“房住不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能传导或引发市场过热的行为都进行相应的限制。作为我国民营经济最为发达的省份，浙江民间资金雄厚，这影响到了本地的房价水平。根据中国房价行情平台今年1月的数据，浙江11个地市全部超过万元大关。其中，最高的杭州位居全国第7，最低的湖州位居全国第52。近期以来浙江楼市整体较为火热。根据国家统计局发布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2月杭州二手房环比上涨0.4%，宁波上涨了0.7%，金华上涨了0.5%，温州上涨了0.8%。专注研究金华房地产业10多年的当地人严进文说，金华目前楼市热度高，面临较大的上涨压力，比如有远离市中心的板块次新二手房价格，从去年4月的单价1.1万元上涨到目前的1.4万~1.6万元左右。严进文说，浙江藏富于民，民间资金非常多，经过前几年房价上涨，有一种赚钱效应，这也吸引更多资金流入楼市。同样是浙江人的易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者，过去浙江居民家庭都以创业和做生意为荣，而现在确实出现一些不太好的现象，即一有储蓄就去买房。体现在土地市场上，根据当地媒体报道，今年3月的前12天，浙江有9个区域的地价纪录被刷新，溢价率最高的达到224%，还有大量宅地遭到热竞，顶价出让。严跃进分析，近期以来，浙江各地加强楼市管控非常有必要，可以抑制各类通过房产炒作来赚差价的行为，真正让资金进入实体经济，促进浙江实体经济更好发展。

引导资金进实体经济 浙江多地楼市调控升级

3，调控下的16个热点城市厦门房价下跌 6城明确一城一策

进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”。地方两会期间，多个省份及城市提出房地产调控以稳为主，同时明确提出“一城一策”。据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。业内人士认为，房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”，落实地方主体责任更加明确。从被约谈到“一城一策”在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策主基调。有所不同的是，房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体责任”转变。据某报此前报道，2018年8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，2018年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。在此之前，海口与三亚在2018年“五一”期间就受到住房城乡建设部的约谈，此外，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市政府负责同志。2018年7月，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，这也成为楼市降温 “分水岭”。2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标。同月召开的中央经济工作会议则用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”在业内人士看来，除了约谈外，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。16个热点城市仅厦门一城房价下跌而放眼2016年，住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上。2016年11月，住建部曾在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，会上明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。随后，有知情人士接受某报采访时称，“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。与此同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。然而，经过2年的调控，16个热点城市中，仅厦门一城房价下跌。国家统计局数据显示，热点城市中，2018年12月，新建商品住宅销售价格中，同比涨幅最多的城市是济南，同比涨幅15.9%。在目前明确“一城一策”的城市中，成都同比涨幅12.7%；郑州同比涨幅9.4%；福州同比涨幅8.5%；杭州同比涨幅5.6%；厦门新房同比跌0.4%。这也意味着，仅厦门一城的新房价格比去年同期有所下降。6个热点城市已明确一城一策2019年1月，各地两会陆续召开，一城一策以及稳定发展成为各地两会的核心关键词。据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。除宁波和长沙以外，其余都曾列入热点城市行列，而河南省由于整体提出一城一策，省内热点城市郑州列入其中。1月14日，福建省长唐登杰向福建省十三届人大二次会议作政府工作报告。报告说，健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。1月17日，河南省十三届人大二次会议召开记者会，省住建厅副厅长张达表示，2019年，我省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。1月18日，浙江省住房城乡建设工作会议上，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。1月22日，成都市政协委员、市住建局局长张樵表示，市住建局正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案，此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场，实现房地产市场健康发展，满足市民住房需求。1月22日，安徽省住房城乡建设工作会议上，安徽省将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、一城一策，多方式推进非住宅商品房去库存。1月24日，长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议上，今年市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，开展“一城一策”试点，着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，让全体市民“住有所居”。1月31日，上海市人民政府记者招待会上，上海市市长应勇表示，当前我们根据国家要求，正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。我们不希望看到上海房价太高。某研究院智库中心研究总监严跃进指出，从全国16个热点城市来看，有几个已经提出了一城一策的概念，这也体现了此类城市相对紧凑、相对务实的管控思路。实际上此类城市既然可以成为热点城市，那么实际上市场交易和房价等方面的管控就需要更加谨慎了，因为容易成为标杆性城市。所以各地提出一城一策的概念，其实不是简单地松绑或收紧的概念，还是会有全方位的概念的，这也体现了当前楼市调控的严密性和谨慎性。但目标都是一致的，即要促进2019年此类城市的楼市稳定健康发展，并积极落实“房住不炒”的目标。中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点，三稳成为最关键的政策方向，同时继续加强明确“一城一策”。张大伟指出，稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。在其看来，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

调控下的16个热点城市厦门房价下跌 6城明确一城一策


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