二手房交易，求昆明二手房交易详细流程及注意事项谢谢

1，求昆明二手房交易详细流程及注意事项谢谢

1.查底看该房是否有抵押是否落户（新政策2008.1.1以后120平可以落五城区昆明户口）2.签定房屋买卖合同公证处公证3.交定金4.房产局过户二手房交易税5.支付尾款，交房如果涉及房贷可以选择信誉较好的中介代办很方便

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2，二手房交易流程是怎么样

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。 00:00 / 01:0870% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明买房全知道

二手房交易流程是怎么样

3，二手房是怎么交易的

2手房可以贷款，只要房龄不是特别老卖的话就是连装修也一起卖，如果和业主谈的好，也许里面的家具也可以送给你交易过程：1买卖双方签订买卖合同2买方支付首付款后卖方过户3过户后买方支付尾款4买卖双方做物业交割

1.买卖双方签订买卖合同、根据合同内容到房屋交易所办理过户手续、办理物业等其他过户手续。建议最好找家正规中介办理，这样双方都有个保障。2.房内装修一般情况下是固定的装修都随房赠送，主要还是要双方商议定。3.二手房也有清水没装修过、没住过的。4.只要不是很老的、40平以下的房子，国有产权的二手房都能贷款。

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4，二手房怎么交易

一、二手房怎么交易1、二手房交易流程是：（1）实地看房；（2）签订合同并缴纳定金；（3）办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；（4）办理过户手续；（5）交纳税费；（6）办产权手续；（7）付余款并交房。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

5，二手房怎么交易

二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

6，昆明最新二手房交易税费怎么算

昆明二手房交易有增值税、契税、个税、买卖公证费、存量房转让手续费、中介费、贷款抵押公证费、工本费、制图费等费用，项目较多，每个项目的收费如增值税、契税、个税等与你购买第几套，购买房屋是否满两年或满五年，是否房东唯一住房，面积90平以下还是以上等问题相关，建议你可以下载房产计算器App，我朋友他们公司开发的，专门针对昆明二手房交易税费计算，只要选择相应选项，输入成交价和房屋面积，就可以自动计算税费，还有税费明细生成，比较准确和方便。

一般情况二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：1.36元/平方米4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答

7，2009年昆明二手房交易费用各种税费是多少

　　2009年二手房交易税费　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交　　（普通住宅2年之内：　　3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅）　　4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半；　　5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。　　9、评估费（买方）评估价×0.5% 评估公司　　10、中介费：（协商）各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。　　这些费用也是可以跟卖家协商的，比如全部让卖方包掉，当然那样也是羊毛出在羊身上。　　赠予的话：　　除了免缴个人所得税，应交赠与公证收费价和0.5%的评估费，是按照受益额的2%收取，就是说房屋价值10万，就要收取2000元公证费。另外换房照时候还有3%的契税和0.05%的印花税及少量产权登记费。　　办理赠与还是相对省钱的，如果是过户费用就更高。（但是房子再次过户的话，就要缴纳20%的个人所得税。）　　怎样办赠房手续呢？　　1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　2 ）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　3 ）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　4 ）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。　　5）赠与人将房屋交付受赠人。

8，昆明二手房交易详细流程我现在的情况是价格已经谈好了也是熟

接下来：1，去房产中心验证，2，办理买卖公证，3，过户，4，付清首付，5，贷款（一周后，房款会打到房东帐上）然后，你就成了一个快乐的房奴了。

卖二手房不需要要该房是空户口，如果该房是空户口，那以后将你户口的迁入就会很方便，否则会有很多麻烦；如果不是空户口，最好在购房合同上注明原房主将户口迁出的时间以及违约责任。二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在筏禒摧溉诋防搓狮掸饯合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。参考资料：搜房问答

9，二手房如何交易

一、首付比例：新建商品房来说，区别不大：按国家规定最低是房价的20-30%！不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。商业贷款则无论面积一般至少30%。二手房则区别很大！二手房公积金一般30% 商贷则在30—50%之间！二、出售方应付税费: 1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2,营业税普通住宅购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55% 3,个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 4,土地增值税普通住宅免征非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）求购方应付税费： 1，契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 非普通住宅：房屋成交总额×3% 2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 3，合同印花税房屋成交总额×0.05% 4，权证印花税 5元/本 5，交易登记费住宅：80元非住宅：300元 6，配图费 25元 7，查档费（求购方有查档要求时） 30元 8，买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）备注： (一)关于个人所得税： 1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2,出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 (二)关于普通住宅： 1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。 3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同)。 4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。 (三)关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用)。本文的数据参考了广州市,上海市的二手房税费标准,交易流程,地都有不同的调节，具体以你所在的城市的公布的数据为准。三、现在二手房交易一般都需要经过中介，中介一般会收取2%~5%的费用。四、买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房款——卖方将房屋交付给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付末期房款

你好：1.次首次置业3成，二次6成 2.过户和贷款的话中介会帮你搞定的，税费的话就要看你的房子够不够五年，是不是唯一，如果够五年唯一的话就不用交税，就只交个契税（首次90方以下的1点（90方以上1.5）二次的就3点，如果不够五年的话就要交个人所得税（差价的20%）还有营业税（全额的5.65%）还有1千多块的手续费，如果证够五年非唯一的话就要交个人所得税 3.如果是经中介成交这房子的话，中介的费用是成交价的3%，如果是自己成交的话可以叫个中介帮你代办，费用的话2500左右 4.过户的话可以找个中介帮你，费用的话就2500左右，贷款的话就要找按揭银行（也可以找中介介绍，同样的也可以自己去找）

1、商贷：（需要按照评估价算成数，评估价一般为市场价的8成）首付为评估价的3成，可贷7成；公积金：首付为评估价的2成，但是各地公积金最高贷款额度不同，所以要看您所在城市的实际情况； 2、税费：（需要按照当地计税申报价来算，具体可以咨询当地税务或中介）满五年的房子，140平以下的免营业税，140平以下且为业主唯一住房的免个税，90平以下，您是首套房的契税1%，90-140平，您是首套房的契税1.5%，二套契税都为3%；不满五年的房子，营业税5.6%，个税1%，契税参照上述；贷款费用方面，商贷有评估费，北京现行的是20万之内3000元，每多一万加50元，您那边不清楚；公积金包括评估费、担保费、代办费，这些是当地公积金管理中心收的，具体数额只能咨询您那边的公积金管理中心或中介。 3、中介公司不在其中收取除佣金外的任何费用，并且会帮您把一切事情办好，而且中介公司大多有自己的合作银行，方便快捷并且安全，看您选择了。 4、流程：签订买卖合同—购房资质审核—当地建委网签—至银行做贷款面签手续—银行对房屋做评估—银行出批贷承诺函—至当地建委过户—新房本拿到银行做抵押—银行放款—还贷。公积金贷款会在房屋评估后多一次复审，其他基本没什么差别。如果还有什么不清楚的，可以联系我~

首付是根据你个人的贷款记录以及资质来定首付是多少的

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