建设成本如何影响房价,建筑成本J保障性住房供应F贷款利率S等因素的影
来源:整理 编辑:今日头条 2023-03-15 20:07:51
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1,建筑成本J保障性住房供应F贷款利率S等因素的影
D 试题分析:价值决定价格,供求影响价格。随着城镇化进程的加快,对商品房的需求增加,供不应求,价格上升,①正确。建筑成本升高,商品房的价值量增加,价格上升,②错误。保障性住房的增加,楼房供给增加,有助于商品房价格下降,③错误。贷款利率提高,购房成本增加,需求减少,有助于房价下降,④正确。该题选D。
2,商品房每平米的建设成本求搞建筑预算专业人员开发商的利润有
建筑成本是不同的,单纯的房屋建筑成本如果是框架结构的话每平方米可达1100-1300之间,如果是框架剪力墙结构的房子每平方米可达1300-1500之间。这个价格区间是根据现在的商品房使用的建筑材料定的,但是建筑房子还需要一些配套费用,每个地方的配套费用不同,我这里的配套费用是每平方米800-900元,都加在一起就是2000-2500元之间,这个价格不算土地费用。把土地费用加上去再加上一个房地产的纳税,税额大约是14%,这个额度也根据地区不同有所不同。后面的两个数据是分地方的,你可以到相关的部门去问一下。然后加上之前的价格,就能算出房地产开发的成本价是多少了。问得很专业,无法详细的回答你,开发商还要看那种,平均利润在40%左右!房价各个城市也不尽相同!
3,影响房价的因素
影响房价的主要因素很多,诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说,很多因素是相对稳定的,而交通 基础设施建设的影响,常常是最不稳定的因素。 路通桥架后,大量的居民迁离市中心,选择交通便捷的市郊,但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价,它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此,考虑交通影响房价的因素时,应以人口流动作为考虑的重要因素,而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如,在临近地铁的市郊某地 区,如该地铁线将向更偏远方向延伸,则该地区的人口可能不是增加,而是减少, 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设,是影响房价的间接因素,它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看,交通设施建设,通过“人口优势”的转移,调整各区域房价 的比价。但是,有的因素同样影响“人口优势”的转移,以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括:各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以,在考虑其它影响房 价因素的同时,研究人口移动情况来判断各区域未来房价,要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。
4,影响房价的因素有哪些
我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价,但是,房价的涨跌不受不自己控制,决定房价的因素有很多,不单单是楼盘的好坏决定的。那么,房价到底受到哪些因素的影响呢?1、政治因素影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。2、经济因素影响住宅价格的经济因素包括:(1)经济增长速度经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。(2)物价、工资及就业水平物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。(3)储蓄率储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。(4)财政及金融状况财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。(5)利率较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。(6)地价具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。3、行政因素影响住宅价格的行政因素包括:(1)土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。(2)房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。(3)住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。(4)政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。(5)城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,则有利于住宅市场的发展。(6)公共建设交通条件的改善会令地价上涨,进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。4、社会因素影响住宅价格的社会因素包括:(1)人口状态人口增长率高或人口集中的地区,存在较大的潜在住宅需求,有利于住宅价格上调。(2)家庭结构核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加,从而导致对住宅需求的显著增加,成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。(3)社会福利社会福利状态会影响社会生活水准,进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时,则需求降低而使住宅价格趋于平缓。(4)社区环境良好的社区环境与和谐的邻里关系,能促进住宅价格的提高。5、自然因素影响住宅价格的自然因素包括:(1)位置即地段属性。人们常说,成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区,住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区,离此区域越远,住宅价格也越低。(2)面积住宅开发项目的占地面积规模,影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模,有利于降低开发成本,进而降低住宅价格。(3)周边自然环境良好的自然环境,有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度:完善的市政设施和公共配套设施,能大大提高居民生活的质量,也有利于住宅价格的提高。6、其他因素建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素:第一个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。知道了影响房价的六大因素,我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判,大体预算未来房价的走势,从而做出是否买房的决定。这样的话,可以在买房时做到有备无患,以更加合理的价格,买到适合自己的房子。1.购买需求2.房源供给量3.政府宏观调控4.客观因素6.物价7.银行贷款利率8.限购限售
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