各地小区物业的收费标准由设区的市的人民政府依据上位法委托建设主管部门和物价管理部门根据本地经济水平综合制定政府指导价并联合管理，提供物业管理服务的单位只能在其获准的限价范围内收取费用。根据题主的意思，他买的房子应该是属于所居住小区中的大户型，要不然，他就不会这样问啦。
1、物业费是怎么收的？
根据题主的意思，他买的房子应该是属于所居住小区中的大户型，要不然，他就不会这样问啦！物业公司服务或者管理的是小区的公共部门，或者叫共有部分，不是私人空间。而公共部分也根据居住面积，分摊到各业主身上的，也就是平常说的公摊面积，比如一个单元四户人家，每户的实际室内面积为90、120、140、140平米，那么单元的实际室内居住面积是490平米，但是，这个单元的实际建筑面积绝不可能只有490平米吧，那么居住人难道要飞进去。
因为还有走廊面积、楼梯面积，如果是电梯房，还有电梯房面积，而物业公司管理的就是走廊面积、楼梯面积等公共部分。而这些公共部分的面积同样是要分摊到各买房人身上的，按什么方式分摊呢，当然是按你所购房屋的面积来按比例分摊是相对公平的吧。再来说说物业费的计价单位，以购房面积计算，其实就是一个公式或者叫一个系数，
这样计算下来比较简单。当然了，如果不以购房面积来参考计算，也完全可以只计算公共面积的，但是，这样计算下来，物业费的单价再乘以5（如果公摊面积为20%）或者一个系数就是了，不要只站在自己的角度看问题，而是还要站在一个小区整体的角度问题，也可以互换一下角度看问题。其实这个问题已经有过无数人提过了，因此劝你也不要再提了，让人笑话的，
2、小区物业的收费标准，是怎么制定出来的？每平方的定价是否合理？
感谢问答邀请！各地小区物业的收费标准由设区的市的人民政府依据上位法委托建设主管部门和物价管理部门根据本地经济水平综合制定政府指导价并联合管理，提供物业管理服务的单位只能在其获准的限价范围内收取费用。以新建商品房小区首次领取预售许可证为例，具体审批步骤为：一、建设方符合预售条件后委托住建局确定房屋测绘单位预测商品房面积，推送预测绘电子数据至住建局房地产市场监管科监管系统；二、建设方以预测绘数据为基础制定一房一价报表和物业服务草案及拟收费标准，报物价主管机构审批，经批准后，物价主管机构推送一房一价数据至住建局市场监管科销售监管系统，同时推送物业服务草案和获准收费标准至住建局物业管理科系统；三、建设方取得预售许可证开盘后，预售达一定比例，向住建局物业管理科申请物业服务招标，物业根据确定的物业服务方案及价格标准委托招标代理单位予以公开召标，中标单位凭中标通知书与建设方签订前期物业管理服务合同。
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