与之相配合的是众多城市纷纷上调了房贷利率，18个重点监控城市首套房贷利率平均上浮5.55%。总的来这个利率不高，处于中等吧；目前5年期以上的长期贷款基准利率是4.9%，每个银行可以调整利率，按照5.635%的话，是上浮15%，相对于上浮20%要少不少；我们距离说明。
1、房贷利率是4.9上浮15％，要转成央行基于lpr4.8吗？
按照规定可以和银行约定固定利率，不过还是先简单的计算一下。比如现在利息是5%，上浮15%，就是5.75，lpr就是加上75个基点，如果未来利率发生变化假设变成8%，那么上浮15%就是9.2%，好像lpr更划算。但是如果利率下浮那么可就不太美好了，比如从5%降低为3%，那么按照上浮15%利率是3.45%，lrp加点的利率是3.75%总的来说，利率上涨lpr更划算，利率下跌lpr就不划算，但是这个没得选，当然您可以和银行谈固定利率，但是也不划算哦，
2、现在房贷利率上浮15%，还有买房的必要的吗？
对于刚需买房客来说，诸如要结婚，要工作的，还是有必要的。虽说有必要买房，但是要考虑价格因素，利率上浮，贷款需要交的钱更多，就要充分考虑户型、交通、教育等问题。接下来以纯刚需进行讨论，如果是在一二线城市定居，因为是按揭贷款买房，建议可以选择郊区置业，附近有公交、地铁等基础设施就没问题。要是在三四线等城市定居，主要为父母养老等用途的话，建议可以选择空气好环境好的地方，周围有一定的养老设施、超市等生活设备极好（不需要过于繁华），
坐标环上海经济圈，昆山首套房利率已经保持上浮30%有一年时间，未来一段时间也很有下降的趋势。嘉兴首套房利率之前上浮20%，今年3月份下降至13%，引来刚需购房者一片欢呼，一线城市广州，首套房房贷利率上浮15%，一般放款时间30天，相对资金比较充足。省会代表城市合肥首套房利率上浮25%，且银行审查严格，放款周期长，
三四线城市代表河北张家口首套房利率上浮20%，无折扣！7月，国家2次强调房住不炒又被再次。与之相配合的是众多城市纷纷上调了房贷利率，18个重点监控城市首套房贷利率平均上浮5.55%，房贷利率的涨势必会影响很多人买房的欲望，毕竟要多出很多钱，但房贷利率的上浮真的会打压房价么？投资客较多的昆山首套房利率上涨一年时间内，房价并没有下降，反而保持了每个月1%以上速度的增长。
该买的还是得买，真正刚需购房者受影响最大，无论是否是误杀，提起房价势必引得众人伤心，既然全国这么多城市首套房利率都上涨，未来会有下降可能么？刚需者很悲催，答案是否，大家看下图，城镇地区新购房目的统计，投资购房占比越来越高，刚需减少，提高房贷利率也是为了调控这种不合理趋势蔓延，所以短时间内首套房利率仍然保持上浮姿态，作为像我这样的刚需购房者只能流泪等待。
4、房贷利率5.635%高吗？
我是80后老申，很荣幸回答你的问题，总的来说，这个利率不高，处于中等吧；目前5年期以上的长期贷款基准利率是4.9%，每个银行可以调整利率，按照5.635%的话，是上浮15%，相对于上浮20%要少不少；我们距离说明：一套100万的房子，首付30%，贷款70万，如果是基准利率4.9%，每月等额还款，月供是：3715元；上浮15%，每月还款4031.8元，按照30年计算，比基准利率多还11.4万。
你这套房子应该买的时间不是很长，我是2016年8月份买的，那时候贷款很好申请，基本上是银行追着客户放款，基准利率基础上打到了8-9折，我的是建行放的款，填了下资料，开了个工作证明直接放款了，打了9折，4.41%的利率，你没能早点买，有点可惜，不过相对于5.88%，甚至6.多的利率，你还是幸运的。因为房贷是国家给公民的福利，是年华利率最低的，目前市面上的贷款利率至少7.5%起，甚至能达到24%-36%！如果觉的还款没压力，就贷吧！2008年以后，国内M2短短十几年，已经增长到200万亿！通胀明显，货币购买能力越来越低，所以5.635%的利率大胆贷吧，下个月，也就是3月份，LDR正式实施，可以选择加点的模式。
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