最后，像菏泽一样的四五线的城市山东还有枣庄、济宁等等，城市房产存量大，二手房已经进入买卖两难境地，就算政府打算松动楼市，这第一枪也不会，也不该由菏泽市政府来开这个头，菏泽政策的出台所带来的效应和后果应该是一个意外事件。今天山东菏泽一纸解除限售令的文件让这个不太出名的地级市上了各大媒体。
1、山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？
谢谢问答的邀请！被“山东省菏泽市住房和城乡建设局印发通知：将取消2017年推出的新房、二手房限制转让措施”消息刷屏。虽然具体情况还不清楚，可已经引发热议，因为，本身这题目就太抢眼了，在当下经济依然不景气之际，难道这真是释放了将放松楼市调控吗？我第一感觉是，不好！限售说限就限，说取消就取消，让大家怎么形成一个可持续的预期？！难道又要被任先生说准了，房地产这个“夜壶”又要拿起来了，所谓“经济不行就搞房地产”了吗？但是，长久关注我的网友都知道，这些年，我反复强调，经济不行，恰恰是因为大搞房地产（至少是主因之一），绑架了实体经济。
2、山东菏泽取消限售，全国打响第一枪，此举对于今后的三四线城市房价会有影响吗？
笔者是今天才注意到这则新闻，不知道菏泽出台文件的背景和其背后考量是什么，只是新闻一出各路专家纷纷出来进行解读。笔者注意到大部分文章在说，此文件出台的信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪，但从笔者自身的感觉来看可能背后的原因没有大家想想的那么多，为什么呢？首先，楼市一直是政策很敏感的地带，新闻一出，起到了极大的关注，估计是菏泽市政府、住建局自己都没有想到，很快菏泽市住建局出面说明省住建厅已经发函询问，要求就政策的出台做相关说明，估计官方的回答马上就会出来，如果笔者猜的没错的话，相关文件的实施可能会搁置，具体原因下面说。
其次，菏泽在山东的经济水平始终处于下游，人均收入不高，党政机关的公务员的收入可以说这座城市的绝对中上收入，那么他们的收入水平有多少呢？据笔者了解，新入职人员应该在3500元左右，这应该是一个真实水准，那么楼市单价是多少呢？菏泽市政府所在地，牡丹区的房价应该在5000-6000元，（数据有不对的欢迎讨论）。
也就是说消费能力最强的中坚力量的工资要1.5个月才能买一平方，有人说这个价格不高，可以承受，但是你要知道菏泽没有大型的工业集团或大型公司，是一个人口净流出城市，那么这样的城市的，用什么来支撑高企的房价？仅仅靠政策松动就可以稳定楼市？推动房地产稳定发展？最后，像菏泽一样的四五线的城市山东还有枣庄、济宁等等，城市房产存量大，二手房已经进入买卖两难境地，就算政府打算松动楼市，这第一枪也不会，也不该由菏泽市政府来开这个头，菏泽政策的出台所带来的效应和后果应该是一个意外事件。
3、菏泽取消“新购住房限制转让措施”，对菏泽的楼市会有怎么样的影响？
谢谢邀请，今天山东菏泽一纸解除限售令的文件让这个不太出名的地级市上了各大媒体头条。先来了解一下荷泽的地理位置，菏泽市位于省会济南西南部，济菏高速到济南310公里。与苏、豫、皖三省接壤，南北长157公里，东西宽140公里，总面积12238平方公里。下辖八县一区，总人口约880万，荷泽地区行政公署位于牡丹区，人口约137万。
从2015年开始房价和全国行情一样出现一波上涨，房价从2016的4000元/平米，直到2018年上半年的6500元/平米。2017年7月份荷泽跟随全国各地出台了限售政策，距今天出台的解除限售刚刚一年半的时间，根据报道山东省住建部并未事先知晓荷泽限售的相关审报。荷泽位于内陆地区，经济结构单一，也不属于资源型地区，
2018年一季度山东省GDP增速6.7%，荷泽地区以7.19%排在山东18地市第五，前几名除省会济南外，一律是海滨城市。2017年荷泽土地财政收入220亿,2018年上半年土地收入177亿，2016年荷泽完成了6.2万户居民棚改工作！菏泽房价从4000元/㎡到了4500元/㎡，2017年：计划完成18.2万居民棚改工作，目前已完成90％！菏泽房价从4500元/㎡到了5500元/㎡。
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