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1,如何办理商品房按揭贷款

有工作吗 多少房款
售楼处一条龙服务啊,就可以走贷款流程了,银行会有专门指导的。首先您需要去人民银行开具征信记录,然后交首付啊那一套,拿到首付款发票了

如何办理商品房按揭贷款

2,商品房贷款条件及要求有什么

贷款买房需要满足的条件:(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);(2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;(3)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;(6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;(7)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;(8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。(9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。

商品房贷款条件及要求有什么

3,买商品房能不能申请按揭贷款

商品房当然可以做按揭了。如果你有公积金就用公积金贷款,会比商贷利息低很多呢。只要算好贷款金额与贷款年限,就可以很舒服的还款。
只要有产权证就可以
贷款分两大类 按揭贷款和公积金贷款, 按揭贷款就是我们通常所说的商业贷款,我们平时所见的大部分贷款就是按揭贷款,商品房当然可以按揭贷款,而且很容易带。
只要是商品房都能。

买商品房能不能申请按揭贷款

4,商品房贷款是什么商品房贷款计算方式有哪些

如今,随着社会压力的增多,许多人选择贷款的方式缓解资金的压力,商品房贷款就是其中的一种。商品房贷款是什么?商品房贷款指的就是借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务...... 如今,随着社会压力的增多,许多人选择贷款的方式缓解资金的压力,商品房贷款就是其中的一种。商品房贷款是什么?商品房贷款计算方式有哪些?商品房贷款指的就是借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。具体的商铺房贷款可以分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。 所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款,比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 那么商品房贷款计算方式有哪些呢?如何计算呢?商品房贷款计算,根据一般房贷还款方式的不同,计算公式分为两种: 一、等额本息计算公式: 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 三、计算公式说明: 从以上算式中 本金:贷款总额 还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率:月利率=年利率/12 年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。 累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。 举例说明 王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。 把年利率换成月利率 ,则月利率=4.16%/12=0.00347 等额本金还款方式: 每月本金=400000/240=1666

5,商品房能贷款吗

如果你买的房子属于商品房,大产权的话,可以购买,需要注意的是购房合同一定要签好了,最好是通过中介公司来办。签于目前房产证没办,您不能做按揭贷款,不过您可以通过其他渠道,这个要根据您的自身情况,比如:抵押其他房产或其他有价值的东西等。
所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

6,我买商品房可以贷款吗

可以贷款。商品房按揭贷款的基本条件:1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
买商品房可以贷款。

7,商品房如何贷款

如果你是买二手的话中介会帮你办好的如果你是买新开盘的 卖房处会有银行 他们帮你办好的 别急 很好办理 记着 贷款时 你是客户 他们得巴结你 即使办过了 态度不好就转按揭 转按揭就是换银行以你的收入建议你采用等额本息还款法 压力小点 贷款12W 10年期等额本息每月1224.09(元) 没有12年期的每年就乘以12啊
商品房贷款,银行会审核你的资信。 包括:学历,工作单位,收入,信用(就是在银行有没有不良记录) 你的收入证明至少要是你今后月还款额的2倍 贷款需要准备的东西: 身份证(夫妻双方),结婚证(夫妻双方),学历证明,收入证明(盖章),单位营业执照副本复印件(加盖公章) 转载自 簡簡﹎單單

8,商品房是什么房贷

您好!购买商品房可以申请住房公积金贷款,也可以申请银行商业贷款。住房公积金贷款的年利率是3.25%,银行商业贷款的年利率是4.9%。谢谢阅读!
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,从法律角度来分析,商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
我说半年一年,你会说我开玩笑,但事实就是这样,贷款年限越短,利息越少。贷款年限的长短,取决于借款人的还款能力。

9,商品房贷款要哪些手续

找银行具体咨询一般是 购房合同 首付发票 收入证明 户口本 身份证 手章 本人前往办理
你是想问按揭的流程吧~ 你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%(一手房)~ 然后与开发商签订(开发商会将你的这份到当地的房产管理部门进行登记备案)~ 接下来~你要与开发商指定的银行签订~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~ 再接着~银行会将与你签定的以及到当地的房产管理部门进行登记备案~ 银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~ 也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~ 现在的商品房按揭贷款利率最低可以做到基准利率下浮15%的利率标准~差不多就是6.4%左右的年利率。 另~如果你是想问已有产权证的房产抵押贷款的话~ 首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~ 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 最后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了~最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~ 以上是我过去的回答~如果还不能解答你的疑问~欢迎你单对单提问~呵呵~

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