现在投资小公寓主要靠租金，房价大涨是不可能了。这个要看你的需要，如果是刚需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品质，因为近阶段，即使降价也不会太多，因为等房价崩溃的时候，你在其他地方的损失也不会帮助你减轻买房压力，买房关键看地段，同样的房子在临沂和在北京价格天差地别。
第一个前提条件是价格，价格优购便宜当然可以入手，若果比市场价便宜一成以上，一定不要犹豫，赶紧下手！不管什么样的房子都行。要是没有足够的优惠，那就要好好考虑了，首先，商铺一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商铺升值空间有限，公寓也一样。第二，住宅，这个要看你的需要，如果是刚需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品质，因为近阶段，即使降价也不会太多，因为等房价崩溃的时候，你在其他地方的损失也不会帮助你减轻买房压力。
第三，买什么样的住宅，买房关键看地段，同样的房子在临沂和在北京价格天差地别。地段最重要的是看学区，然后看邻居，再看购物和交通，北城新区一期从东向西价格递减，就是这个道理。是市政府移动迫近两万，沂蒙路以东稳定在一万五，马陵山路东大约1.2万，在向西一万左右吧，二期现在还看不出来。老城区从东向西一万五到五千都有，
2、在山东临沂，买个小公寓有没有投资价值？
主要看位置位置位置。分享一下，17年初蓝湾国际41平精装修能拎包入住的那种，到手26.5，现在出售40 左右，每月出租1200，小公寓不是房本身就主要看附加值。1这个蓝湾国际是学区房三小十二中2周围出行方便3老城区周围环境商业程度繁荣4看周围房源稀少程度看到这应该明白了吧，现在投资小公寓主要靠租金，房价大涨是不可能了。
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