各大地产商抢占深圳旧改项目，透露出一些问题，我们逐一来分析。城中村改造是旧改的重要组成部分，旧改又是棚户区改造的一部分，深圳空余土地不足经过40年的建设，深圳的能够开发土地资源已经所剩无几了，首先，看好深圳的发展前景随着去年GDP首次超越香港，深圳在大湾区的建设当中权重越来越显现，其湾区核心地位日益凸显。
1、深圳史上最大旧改，白石洲旧改开始拆迁清租,你怎么看？
我买房之前在白石州住了有大概6年，对白石州的感情还是很深的！现在偶尔路过白石州发现变化很大，很多地方都拆掉了！这样大型的旧改是深圳城市发展的必经之路。旧改的好处是，白石州区域环境更好了！白石州周边的环境得到了很大的提升！旧改的缺点是，白石州是科技园片区最大的城中村，房租价格相对不贵，是很多在周边上班族的租住区域，现在拆了，只能选择更远的区域住了！，
2、保利120亿拿下中新村旧改，华润、招商蛇口再拿深圳旧改,你怎么看？
各大地产商抢占深圳旧改项目，透露出一些问题，我们逐一来分析。首先，看好深圳的发展前景随着去年GDP首次超越香港，深圳在大湾区的建设当中权重越来越显现，其湾区核心地位日益凸显，而各大地产商对市场和政策的嗅觉最是灵敏，深圳经济的活力，城市未来的发展前景，以及中央政策的加持，是促使他们肯下重金投入的根本原因。
正在如火如荼进行中的旧改项目，无疑是最好的切入口，只有早日参与，才能比竞争对手早一步占据有利地形，搭上深圳经济发展的快车。其次，深圳空余土地不足经过40年的建设，深圳的能够开发土地资源已经所剩无几了，客观上土地资源的稀缺，迫使这些地产公司把目光投放到旧改项目上来，通过积极地参与政府主导的旧改项目，尽量把这块最后的肥肉瓜分殆尽，并想方设法的分一杯羹。
再次，房地产行业不景气随着央行贷款的收紧和中央政策的调控，房地产行业的黄金期已经过了，这些昔日的地产大鳄们躺着挣钱的日子已经去不复返，为了渡过行业寒冬，保证企业存活，他们只有寻找新的业务增长点，不得不参与到成本高昂的旧改项目中去。最后，会因此产生一批新富豪每一次旧改政策的落地，都伴随着一批拆迁暴发户的发迹，这些人是最大的既得利益者，
3、为什么深圳有些城中村改为了公寓？为什么旧改重建商品房？
城中村改造是旧改的重要组成部分，旧改又是棚户区改造的一部分。用棚户区改造的政策可以对老城区进行改造，也可以对城中村进行改造，只不过城中村改造是城市改造的重点，更是难点。深圳的城中村改造不一定公寓，旧城改造自然也离不开商品房，不论城中村改造又或旧城改造都需要在一定范围内进行投资亏盈分析。地方政府未必一定要赚钱，但也一般不容许亏损太多，除非是重要的工程建设或配套项目，
可打包后的中标开发商必须在其中实现项目的盈利。要使项目运行成功或获取盈利，开发商必须对地块进行统一规划和合理的村建设用地、住宅用地、商业用地、公园绿化用地、基础配套用地等不同用地的合理配置，再加上各个区块合理安排的建筑容积率，最终来决定农村安置建筑总面积、可出售住宅面积、可出售的商业面积、村集体的留用商业面积，以及项目拆迁安置费用和配套设施的费用。
如是一级开发商，那么就要通过出售商业地块、住宅地块等获得土地收入，通过建设村民住宅安置、费用补偿，以及相关费用来达到收支平衡，且获取盈利，如采用整个项目的二级开发，那么要通过合理的住宅、商业办公等建筑工程的出售获得受益，通过平衡拆迁费用、住宅安置、配套建设等方面的费用来得到平衡，且获得盈利。总之，不论是城中村改造，还是旧城改造。
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