一旦小区居民全部入驻，那这个租金上浮20%是肯定没问题的。房租也还算比较便宜，如果按照年租金两万的话，我估计商铺的面积也就在50-80平之间，价格也就是50万左右，虽然按照投资比例计算回报率还不足5%，但你要知道这是新小区，眼下还不够火爆，门店临近小区出入口，小区内居民为固定消费人群，只要人家超过500户，该门店就有价值。
1、县城新建小区商铺，紧挨大门口，小区对面有医院，年租金2万多，值不值得购买？为什么？
给的资料太少还真无法判断，不过我觉得是可以考虑入手的，毕竟相邻大门口，而且还是小区大门口，对面又有医院。这类算是开店最佳的选择了，这类地点适合开便利店、宾馆、早餐店、蔬果店等，按照年租金2万多来计算的话，如果商铺的总价格不超过50万，我觉得是可以入手的。毕竟自己有闲钱存在银行里贬值还不如直接买田置地来的划算，这样即能算是投资，又能对抗通货膨胀，两全其美的事，
按照甄选商铺开店的几个原则，我觉得这个门店是可以入手的。1）门店临近小区出入口，小区内居民为固定消费人群，只要人家超过500户，该门店就有价值，而且商铺是否能增值，是否好出租的另一个因素就是看周边是否具有特定的固定人群，比如学生、病人、职工、业主等，这都算是固定人群的一种。2）对面有医院，如果按照人流计算的活，世间有三大地方是不会断了人流的，火葬场、医院、闹市区，
只要门店与这些地点靠上关系，店主、摊贩、个体都会优先选择这些地段开店。3）房租也还算比较便宜，如果按照年租金两万的话，我估计商铺的面积也就在50-80平之间，价格也就是50万左右，虽然按照投资比例计算回报率还不足5%，但你要知道这是新小区，眼下还不够火爆，一旦小区居民全部入驻，那这个租金上浮20%是肯定没问题的。
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