上海市经适房预售合同，申请上海公积金贷款需提供哪些材料
来源：整理 编辑：上海生活 2023-05-13 02:21:12
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1，申请上海公积金贷款需提供哪些材料
预售许可证（均为复印件）、法人身份证住房公积金经济适用房贷款（预售）住房公积金经济适用房贷款（出售）《上海市经济适用住房预售合同》原件和复印件《上海市经济适用住房出售合同》原件和复印件房价20％以上首付款发票原件和复印件房价20％以上首付款发票原件和复印件开发商营业执照，预告登记原件和复印件开发商营业执照、法人身份证
2，上海房屋预售合同范本是什么样子的
上海房屋预售合同是什么样的？请见上海房屋预售合同范本。出售方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________姓名：________性别：____出生：________年____月____日国籍：____________身份证号码：____________地址：____________邮码：____________电话：____________ 第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积／m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：________________帐号：_______________分期(一次)付款(见附表一)。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲方：____________代表人：________________ ____年____月____日 乙方：____________代表人：________________ ____年____月____日以上就是上海房屋预售合同范本。
3，在上海如何申请公积金贷款买经济适用房
《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》，对于符合经适房购买条件，一次性付款又有难度的中低收入家庭来说，无疑是个好消息。这也是上海发挥住房公积金住房保障作用的一项新举措。 和一般的商品住房公积金贷款相比，经适房公积金贷款有何不同？一旦借款人在还款过程中发生困难，又该如何是好？市公积金管理中心有关负责人昨天就市民关心的热点问题一一作了解答。 问：此次为什么要针对购买经济适用住房公积金借款家庭专门制定贷款政策？ 答：根据现行《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》的规定，借款申请人住房公积金贷款购买的房屋类型仅限于具有所有权的住房。经济适用住房属于保障性住房，房地产权利人按规定拥有住房有限产权，这不完全符合现行的贷款条件，需要补充相关规定，才能将经济适用住房纳入住房公积金贷款政策支持的范畴；同时，考虑到申请住房公积金经济适用房贷款的家庭受自身经济条件制约，可能存在取得贷款额度较低和还贷能力较弱等实际情况，为进一步支持和提高购买经济适用住房家庭的筹资能力，需要创造条件发掘购买经济适用房家庭的住房公积金资源，为此，也需制订新的贷款政策。 问：住房公积金经济适用房贷款与本市购买一般商品住房公积金贷款政策有何区别？ 答：一是扩大了共同借款人的范围。住房公积金贷款是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度的办法，为提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度，《实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲，扩大到除借款人之外，经济适用住房共同产权人作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人；同时，产权人之外的经济适用房共同申请人，经本人同意也可作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人，共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。 二是扩大借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难，出现三期以上贷款逾期，可向市公积金中心提出增加借款人的血亲(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作为补充还款人，经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担。 问：住房公积金经济适用房贷款年限最长为多少？ 答：申请住房公积金经济适用房贷款年限是最长不超过30年(若二手房贷款年限最长不超过15年，5年内竣工的次新房除外)，并不长于借款人法定退休时间后的5年。 问：申请住房公积金经济适用房贷款可以通过什么途径进行政策咨询？ 答：目前申请住房公积金经济适用房贷款(纯住房公积金贷款)，可通过市公积金管理中心所属闵行、徐汇管理部、住房公积金网上贷款业务部、市住房置业担保有限公司市北、市郊分公司各网点咨询；一般性政策咨询及查询承办网点联系方式，可以登录“上海住房公积金网”(www.shgjj.com)查询，也可以拨打市公积金中心客服咨询电话(021-62441200)查询。 问：申请住房公积金经济适用房贷款需提供哪些材料？ 答：申请住房公积金经济适用房贷款需提供：借款人和共同借款人的住房公积金账号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、婚姻证明或其他关系证明、所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件，还应提供相关贷款材料。如，购买预售房的，需提供《上海市经济适用住房预售合同》原件和复印件、房价20%以上首付款发票原件和复印件、开发商营业执照、法人身份证、预售许可证 (均为复印件)，预告登记原件和复印件、开发商或销售代理商收款账号。 问：住房公积金经济适用房贷款可提前还款吗？ 答：经济适用房借款人自住房公积金经济适用房贷款放款之日起满1年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过6个月的贷款本金和利息还款额；借款人申请提前结清归还全部经济适用房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到住房公积金经济适用房贷款的放款银行申请办理。 问：住房公积金经济适用房贷款政策对补充还款人有啥要求与限制？ 答：符合经济适用房补充还款人条件的对象，如果本人尚有“冲还贷”未终止，是不可以作为补充还款人参与经济适用房借款人冲还贷业务的。住房公积金经济适用房贷款的补充还款人在办理“冲还贷”业务后，在住房公积金经济适用房贷款期间内不可以提取其住房公积金账户中的住房公积金余额。
4，关于在上海申请经适房审核期间何时才能出售现住房的问题
按照《上海市经济适用住房管理试行办法》提出的经济适用房申请条件，里面有说“申请经济适用住房前5年内未发生过交易住房行为的”，其中只强调了申请之前，并没提到申请之后的如果有卖房子行为会怎么样操作。所以你最好自己向上海市房管局咨询下有没有相关规定什么的。申请经济适用住房申购七步走 提要： ●单身人士只能申购一居室4人及以上申请家庭可申购三居室 ●价格将按周边商品房一年成交均价打折后确定 ●弄虚作假5年内禁止再申请日前上海市住房保障和房屋管理局公布了经适房试点区的申请标准和供应标准，根据申请家庭人员的不同，可申请的户型也不同。 ●单身人士只能申购一居室4人及以上申请家庭可申购三居室 ●价格将按周边商品房一年成交均价打折后确定 ●弄虚作假5年内禁止再申请 经适房试点阶段准入标准 住房户籍收入 家庭 具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请所在地的区（县）户口连续满5年人均住房建筑面积低于15平方米人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合前述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士）， 可以单独申请购买经济适用住房 经适房试点阶段供应标准 一居二居三居 特殊 单身申请者或2人申请家庭购买一套一居室3人申...申请经济适用住房申购七步走 提要： ●单身人士只能申购一居室4人及以上申请家庭可申购三居室 ●价格将按周边商品房一年成交均价打折后确定 ●弄虚作假5年内禁止再申请日前上海市住房保障和房屋管理局公布了经适房试点区的申请标准和供应标准，根据申请家庭人员的不同，可申请的户型也不同。 ●单身人士只能申购一居室4人及以上申请家庭可申购三居室 ●价格将按周边商品房一年成交均价打折后确定 ●弄虚作假5年内禁止再申请 经适房试点阶段准入标准 住房户籍收入 家庭 具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请所在地的区（县）户口连续满5年人均住房建筑面积低于15平方米人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合前述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士）， 可以单独申请购买经济适用住房 经适房试点阶段供应标准 一居二居三居 特殊 单身申请者或2人申请家庭购买一套一居室3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人申请家庭，购买一套二居室4人及以上申请家庭，购买一套三居室申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意、申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，试点区政府可以酌情放宽住房供应标准 上海经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作本月内将在徐汇、闵行两区正式启动。 日前上海市住房保障和房屋管理局公布了经适房试点区的申请标准和供应标准，根据申请家庭人员的不同，可申请的户型也不同。如单身人士只能申请购买一套一居室，而4人及以上申请家庭可申请购买一套三居室。 市房管局相关负责人表示，目前公布的经适房申请标准和供应标准仅为试点阶段的标准，随着试点推进，准入标准将放宽，供应标准则将进一步完善。 申请标准：户口、收入等均有要求 对市民高度关注的申请购买经济适用住房的准入标准和供应标准，市房管局表示，试点阶段准入标准在户口、人均住房面积、收入方面均有要求，其中在收入方面，试点阶段确定的标准是人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元。 而在供应标准方面，家庭人数不同，能够申请的房型大小也不同。据市房管局透露，单身人士按照要求只能申购一套一居室。 市房管局有关负责人表示，试点阶段的准入标准和供应标准，仅仅是在闵行、徐汇两区试点的标准，考虑到上海中低收入住房困难的户数较多、土地资源较为稀缺，同时本市人户分离的情况比较严重，目前还难以准确估量经济适用住房的需求数量，因此试点阶段的准入标准和供应标准将按照“先紧后松”的原则予以确定。 “试点开展后，市相关部门将通过专业机构开展专项社会调查，征询市民意见，并结合试点实践情况，放宽准入标准、完善供应标准，为明年经济适用住房工作在全市推开做好准备。”相关负责人说。 如何申请：12月11日－17日咨询 经济适用住房试点阶段的房源供应方面，据了解，闵行区安排在该区“翔泰苑”小区；徐汇区安排在松江泗泾基地"新凯家园"小区和闵行浦江基地“博雅苑”小区。 市房管局透露，根据目前的工作进展和条件，12月10日前，市房管局将会同市民政局对试点区、街道（乡、镇）实施试点工作的全体人员进行集中政策业务培训。相关人士透露，培训将围绕经适房的准入标准和供应标准、申请审核工作流程等开展。 考虑到试点区居民不熟悉经济适用住房的有关政策规定，申请购买经济适用住房也需要家庭内部协商，为方便试点区申请家庭了解政策、并有序参与申请审核工作，闵行、徐汇两区将在12月11日至17日开展政策咨询周。 政策咨询周结束后即18日起，闵行、徐汇两试点区将在各街道（乡、镇）社区事务受理服务中心，正式开始受理购房申请，受理期为一个月。 市房管局表示，试点区居民在申请受理期限内申请的，将不分先后享有同等的参加摇号排序的权利。申请受理后，住房保障机构将按规定分别开展户口年限、住房面积和经济状况核查。另外试点区将根据辖区审核工作的进度，确定摇号排序和选房配售的日期。 为确保公平公正，上海已由高水平的专业机构设计、鉴定摇号程序，并由公证部门进行复核。目前，该程序软件已经封存，直到摇号启动时才正式启用。 什么价格：由基准价和产权份额确定 对于经适房的价格问题，市房管局有关负责人表示，将根据周边普通商品住房一年的成交均价“打折”后制订经适房的销售基准价格，以及上下浮动幅度。 有关负责人透露，有关部门目前已委托专业机构对试点房源的工程结算价格进行了审计，而房地产交易机构则对试点房源周边普通商品住房一个时期内的市场成交价进行了统计分析。"我们比较的是同地段相同类型的房子，例如泗泾的经适房价格，肯定不会以当地的联排别墅的售价作为参照价格。"市房管局有关负责人表示。 下一步，市房管局和市物价局将按照经济适用住房价格管理的规定，进一步细化确定试点房源销售基准价格和购房家庭有限产权份额，并按照有关程序办理报批手续。具体的价格和份额，将在闵行、徐汇两试点区开展的“政策咨询周”中公布。 据新华社报道，试点房源的价格由基准价和产权份额确定，其比对样本为今年1月1日以来周边普通商品住房的市场成交价。 作假处罚：弄虚作假5年内禁止再申请 市房管局表示，试点区的居民在申请购买经济适用住房时，需要如实申报家庭户籍、人口、住房、收入和财产状况等基本信息，签署同意政府指定机构开展核查并公示核查结果的书面文件。 “申请家庭真实、准确地申报信息，有助于提高审核工作的效率。”市房管局有关负责人说。 市房管局同时表示，在审核过程中发现申请家庭有弄虚作假，隐瞒、伪造相关证明行为的，区（县）住房保障机构将在适当范围内予以公告、通报，并将记录申请家庭的不良信用记录，纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；已取得的申请资格将被取消，并禁止申请家庭在5年内再次申请；已骗取购买的住房，也将被收回，并追究相应法律责任。 申请流程 徐汇和闵行符合条件的市民，申请经济适用房大致流程分为以下几个步骤： 1、咨询：闵行、徐汇区将在12月11日至17日开展“政策咨询周”，市民可到各区县或街道（乡、镇）咨询相关问题。 2、申请办理：咨询结束后，市民可以到各街道（乡、镇）的社区事务受理服务中心正式开始购房申请，受理期为一个月。 3、提醒：申请期间没有必要挤在头几天去申请，因为只要是受理期限内申请的，将不分先后都享有同等的参加摇号排序的权利。 4、审核：申请后，街道（乡、镇）住房保障机构，以及区住房保障部门会对申请家庭的户口年限、住房面积和经济状况进行逐一核查，市住房保障部门则会对其中部分申请家庭进行抽查。 5、摇号排序：经适房主要采取公开摇号方式轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册；第二次摇号确定购买或者承租的经适房。 6、提醒：如果申请家庭因为当期房源供应数量有限，没能买到或者没有租到心仪房源的话，其轮候的序号将被保留，而且排在下期公开摇号产生的序号之前。但如果选中了房，却不签选房确认书，或者不签经适房销售合同的，就将被视作放弃。 7、选房配售：经适房的房源，闵行区安排在本区的“翔泰苑”，徐汇的房源则在松江泗泾的“新凯家园”和闵行浦江的“博雅苑”。能够申请的房型根据申请家庭人数的多少而不同。价格方面则是“一房一价”。具体的摇号排序和选房配售的日期，将由试点区根据本辖区审核工作的进度来确定。
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