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1,上海二手房交易流程

上海二手房交易流程:1、商议房价、付定金在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2、签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3、房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6、领取房屋产权证。7、银行放款给卖方。

上海二手房交易流程

2,上海二手房交易流程是什么

对于初次购买二手房的人来说,拥有一份二手房交易流程就能规避很多风险,不会上当受骗,导致人财两空。那么上海二手房交易流程是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!上海二手房交易流程是什么:1、找房源和看房购房者要先通过网络或者中介寻找房源,然后和房东约定好时间一起看房,在看房时要注意房屋产权问题。2、买卖前进行房屋和产权审核要买房之前要先了解房屋整体情况和产权状况,可以要求卖方提供合法的证件,其中包括房产证、身份证、购房发票、契税发票和其它证件等,来确认房屋产权归属问题。3、买卖双方到房管局查档买卖双方要携带房产证原件到房管局查档,看看产权所有权是否存在问题,房屋是否有被抵押。4、确定房屋产权再交定金(1)、若卖方房屋未还清,则在交定金之前,要先通过担保公司,向银行借款赎楼,这期间要支付一定比例的担保费用和利息。(2)、若卖方贷款已还清,则可以进行定金交接,但是在交定金时要先签订一份预约买卖合同,合同上要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、税费由谁交、违约金和违约责任等问题。5、签订正式合同在缴纳定金之后,双方要签订房屋买卖合同,但是在签合同之前,若房屋有共有人,则要人共有人一起签字,避免后面出现产权纠纷等问题。6、买方办理按揭贷款若不是全款支付房款的话,则买方要到银行办理按揭贷款。在办理时买卖双方都要在现场,并且还要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。7、过户在过户时,要先到房管局去办理过户手续,并缴纳相关税费,等买方拿到房产证之后,买方要回到银行办理房产抵押,银行会给卖方打余款,买方每月按时还贷。8、交房双方进行房屋交接,在交接时会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。此外还要核实清楚卖方是否更换或搬走家具或家电等物品。文章总结:好了,关于上海二手房交易流程是什么的的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

上海二手房交易流程是什么

3,上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样,而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程:1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话,要事先了解一下产权,有没有贷款、抵押,有没有营业税,中介费、个人所得税由谁支付,卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致,要付定金(一定是“定”而不是“订”),先签一个意向合同,定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后,如果是一次性付款的话,就准备好全款,正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同,并经网上备案),正式走入交易流程了。以下主要是按揭贷款的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话,就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户,一般直接转账到卖家的银行卡,然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业贷款可以自己联系银行,按其流程和要求办理;也可以找贷款中介,需要支付一定的费用,7、签订贷款合同如果办理了公积金贷款,还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续,具体可以直接打电话咨询银行,否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。8、申请过户,办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容,希望对你有帮助。

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4,上海二手房交易流程介绍

  现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。    上海二手房  二手房顾名思义也就是说已经住过的房子,现在要出售,这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房,那么上海二手房的交易流程是什么呢?    上海二手房交易流程  首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。    在交易流程中注意事项  在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用,而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据,还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。    买房子是人生的大事,尤其是二手房现在更是人们的最爱,一手房太贵,二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点,但是看了小编介绍的,相信大家一定都了解了吧,希望大家都可以买到称心如意的好房子,祝大家购房愉快。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

5,求上海二手房购买详细流程越详细越好谢谢

你好!  二手房买卖基本流程  一、 买方无须贷款的  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)  2、 买方有初步意向,中介带其看房。  3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)  4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。  7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)  8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。  9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。  10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。  注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。  买方需要贷款的  前面1-7项与无贷款的基本相同。  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。  房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:  A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。  B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。  9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。  10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。  11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。  房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。  12、 银行放款至卖方指定帐户。  二、 卖方尚有贷款未还清的  (一) 买方无须贷款的  首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。  其他方面与无贷款一致。  (二) 买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭”  前面1-8项与无贷款相同。  9、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。  10、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司)  11、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。  12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万,还贷只需30万,剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)  13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。  希望可以帮到你!
1.查底 看该房是否有抵押 是否落户(新政策2008.1.1以后120平可以落五城区昆明户口) 2.签定房屋买卖合同 公证处公证 3.交定金 4.房产局过户 二手房交易税 5.支付尾款,交房 如果涉及房贷 可以选择信誉较好的中介代办 很方便

6,在上海买二手房具体的交易流程是怎样的

1.买卖前的产权审核首先,要仔细检查业主的房产证,注意房产证上到底有几个人的署名。其次,看购房时的相关凭据以初步确认房屋产权归属。2.交定金与签合同如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。3.赎楼赎楼有两种方法,一是业主通过担保公司,向银行借款赎楼,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;二是,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。4.付首期及资金监管买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。5.签订买卖合同签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。6.选银行和办按揭如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。7.过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。8.后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。二手房交易:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
现在很多人都会买房子,有的人会买新房子,有的话会买二手的,那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢?下面就以上海二手房交易流程为例,我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。    上海二手房  二手房顾名思义也就是说已经住过的房子,现在要出售,这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房,那么上海二手房的交易流程是什么呢?    上海二手房交易流程  首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。    在交易流程中注意事项  在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用,而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据,还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。    买房子是人生的大事,尤其是二手房现在更是人们的最爱,一手房太贵,二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点,但是看了小编介绍的,相信大家一定都了解了吧,希望大家都可以买到称心如意的好房子,祝大家购房愉快。
首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ,但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格,如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押,确定产权人,核对身份证和产证,找个专业的中介上海大公司(中原,21世纪。。)1。签订定金协议(主要确定房东价格,和房子不能再转卖,如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金)首先 ,付给房东一定得定金 。2。去交易中心申报上下家的税费,同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期(必须在交易之前给),凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款(银行自己选)在此同时督促房东把贷款一定要还清3。约7-14个工作日外地与本地人有差异,外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果,最好等约21个工作日,可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证,带上银行的批贷款合同去交易中心,上下家的各种证件去交易中心 ,缴纳税费,再是交易过户4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。5放款完毕,付尾款与房东物业个方面交接最后就是OK,以上只是大概的流程 ,购房材料,各种证件,社保税单,有公积金提供账号,确认自己贷款信用,为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务 , 你买房就很轻松了。。。

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