上海市 买二手房 契税，上海二手房交易中买方的契税问题
来源：整理 编辑：上海生活 2023-09-03 14:38:40
1，上海二手房交易中买方的契税问题
只要银行有贷款，全国联网就可以查出来， 您这种情况契税是按照2套计算的，全额契税3%。 希望能帮到你。
2，上海二手房交易税费
【算一算你家装修要花多少钱】在上海这个大城市里，随着经济的不断发展，人口开始逐渐增多，二手房的交易量也随之增长。在上海二手房交易的时候，税费可以说是不可避免的一种收费。那么，上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、上海二手房交易税费1、 普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。2、 交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。3、 买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。4、 他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。二、房地产权证过户相关费用减免条件1、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。2、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。编辑总结：关于上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
3，上海二手房交易 契税
是的,房地产交易中心会根据房子的地段面积房龄朝向等进行标准评估,以评估的价格为准来定税率的.我以前买我妈名下的房子,自己合同上定价, 人家根本不承认.是这样的，进入交易中心用的是评估价格，因为成交价（也就是合同价）很多人会做低或者做高。这时候交易中心比较认可的是评估公司出具的评估价格，当然如果你认识评估公司的人还是可以照样做高做低的。反正放心肯定不是合同价，至于你的房子评估价多少，可以参考房屋在线评估：http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0sh/基本上评估公司给到的价格也在这个范围内
4，上海买二手房要交哪些税
【输入面积，免费获取装修报价】上海买二手房要交哪些税\r\n契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%;营业税：税率5.5%，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，时间超过5年的普通住宅免征营业税。印花税：适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，也可用于房屋租赁合同税率为1%。\r\n二手房交易要注意什么\r\n(1)房屋手续是否齐全\r\n房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买者有很大的风险。房主可能有房产证将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。\r\n(2)房屋产权是否明晰\r\n有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。\r\n(3)交易房屋是否在租\r\n有些二手房在转让时，还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房者有可能得到不能及时入住或使用房产的问题，所以在购买二手房时要注意房屋是否在出租。\r\n(4)土地情况是否清晰\r\n二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。\r\n(5)市政规划是否影响\r\n有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。【算一算你家装修要花多少钱】
5，上海二手房契税
目前为止.首套外环,90平以内,契税合同价的1%90到140平.契税合同价的1.5%140以上.契税合同价的3%二套.合同价的3%普通住宅外环90平以下1.090-140平1.5非普通住宅3.0首套购房：外环外总价160万以下两种情况1、面积在90平米以下契税1%。2、面积在90平米以上1.5%面积大于140平米或者总价高于160万，契税3%
6，上海市购买二手房缴纳的契税明细
国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局：交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局：权证印花税 5元/本房屋交易管理机构：交易登记费 住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理机构：配图费 25元查档费 （求购方有查档要求时） 30元公证处：买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元公证处：贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳） 商业贷款或组合贷款：200元贷款银行指定的保险公司:纯公积金贷款：100元保险费 （需贷款时才须缴纳） 免收贷款银行指定的评估公司:评估费 （需贷款时才须缴纳） 房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰担保公司:转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰担保公司:公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 （见担保费率对应系数表）中介公司:中介费 房屋成交总额×1%（以上回答发布于2014-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息上海市购买144平方米以上二手房，需交契税。购买144平米以上属于非普通住宅了买二手房要交哪些税:1.契税①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;144以上为总价的3%2.营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税
文章TAG：
上海 上海市 海市 买二 上海市 契税 上海二手房交易中买方的契税问题
