1，叶榭大居何时开始建造

一、案由近年来，叶榭镇围绕乡村振兴战略实施，开展农村人居环境整治优化，并通过归并平移、上楼居住以及保留埭改造提升等方式推进农民相对集中居住，居住环境明显改善。但叶榭大居规划范围内涉及的叶榭镇金家村、团结村共17个自然队，近4000人常住人口居住环境无法改善，对启动大居规划建设后动迁或者直接实施集中居住等愿望亦无法实现。规划叶榭大居区域内群众通过镇人大代表、大调研走访甚至信访等渠道，多次向区、镇两级政府反映，希望也能享受与镇内其他区域农民在居住等方面的同等“福利”，避免灯下黑。二、案据叶榭大型居住社区（以下简称叶榭大居）是本市第二批批准建设的保障房基地之一（2010年2月上海市政府批准《上海市大型居住社区第二批选址规划》），于2012年1年完成《松江叶榭大型居住社区控制性详细规划》编制，规划范围东至轨道交通22号线，南至规划新艳公路，西至车亭公路，北至大叶公路，总面积约为2.49平方公里，规划建筑总面积232.11万平方米，规划公建配套建筑面积50.03万平方米，规划居住人口约6.1万人。目前，同批次规划的松江区其他3个大型居住社区都已开工建设，仅剩余叶榭大型居住社区迟迟未有启动计划。三、若干建议为解决叶榭大居居民诉求，满足农民相对集中居住进镇上楼空间要求，切实改善大居内因政策不明引发的基础设施筹码的问题，建议采取如下措施：一是先行启动叶榭大居土地储备和配套建设。建议市级部门批准叶榭大居先行启动土地储备，开展动拆迁和动迁安置房建设，保持腾地进度与动迁居民安置需求相匹配，满足区域内居民住房条件改善的诉求，避免产生动迁居民在外过渡周期长、过渡成本高等问题。同时先行推进市政公建配套建设，以达到日后市政公建配套与住宅同步交付，满足导入居民日常生活需求。二是尽快明确投资主体和市区两级保障房配比。前几年听说区政府专门行文报市大居办，由松江区作为投资主体进行开发，市大居办也作了专门回复。时至今日，政策是否需要改变需尽快明确，同时，从松江已开发的几个大居情况来看，市保障房大部分沦为租客集聚区，不仅资源大幅放空，且给居住地政府管理带来相当大的难度，建议是否可参照佘北大居模式，由区

叶榭大居何时开始建造

2，上海杨浦区经济适用房

具体什么时候不知道，今年应该会从老城区改造开始，但入住是需要相关条件的准入标准 ● 具有上海市城镇常住户口连续满7年，且现户口在提出申请的所在区连续满5年 ● 人均住房建筑面积小于或等于15平方米 ● 申请家庭人均年可支配收入不超过2.76万元，家庭人均财产不超过7万元 ● 在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为（申请家庭成员之间住房赠与行为除外） 12月10日，上海市住房保障和房屋管理局发布《试点区城镇居民家庭购买经济适用住房相关政策问答》（以下简称《政策问答》），上海市经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作本月起在徐汇、闵行两区正式启动。 对此，业内资深分析师薛建雄在接受记者采访时表示，政府加大对保障性住房的供应和投入，会对目前房地产行业过盛的“买气”有一定抑制作用，预期会有更多的购房者因为房价过高而保持观望，从而给近期过热的楼市降温。 房源“适用” 12月9日，由上海城建集团承建的外环线内规模最大的保障性住房基地之一——徐汇华泾基地全面结构封顶。该基地将于2010年春节前基本完成二结构砌墙施工，并于明年11月30日前正式交房。 一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策问答》中披露了徐汇、闵行两区试点上海经济适用房的具体房源。 根据《政策问答》透露，闵行区的房源安排在该区筹建的颛桥镇鹤翔路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在上海市统筹建设的两个小区内：松江泗泾基地新家园路的“新凯家园”小区和闵行浦江基地召楼路的“博雅苑”小区。 记者了解到，上述小区都临近轨道交通站点或公交线路站点，其中“翔泰苑”靠近轨交5号线北桥站；“新凯家园”位于轨交9号线佘山站附近；“博雅苑”则邻近轨交8号线联航路站。同时在小区附近有公交站线与轨道交通接驳或直达市区。 目前，上述3个小区都基本达到现房交付阶段，住宅的建筑质量和小区环境可以与附近商品住房媲美。周边的商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并将陆续建成。 “所谓经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。”上海财经大学教授、上海市房产经济学会副会长印堃华昨晚在接受记者采访时指出，“它是具有社会保障性质的商品住宅，同时具有经济性和适用性的特点。” 经济适用房的适用性体现在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。记者了解到，此次符合条件的申请家庭可以购买的房型按照卧室的数量，分为一居室、二居室和三居室；建筑面积分别为45、65和85平方米左右，其中高层住宅的各种户型，建筑面积均略大于多层住宅。 房价“经济” “经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。”薛建雄进一步指出，经济适用住房销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。 根据《政策问答》透露，本次试点供应房源的销售基准价格为：闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层，销售基准价格5200元/平方米；松江泗泾“新凯家园”经济适用住房有多层也有高层，多层的销售基准价格为4800元/平方米，高层为5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”经济适用住房均为高层，销售价格为5000元/平方米。 数据显示，剔除别墅项目后，今年1-11月，泗泾板块的商品住宅均价为8240元/平方米，浦江镇是12568元/平方米。 也就是说，经济适用房的价格，泗泾板块为普通商品房的58%，而在浦江基地，这一价格仅仅为普通商品房的40%。而“翔泰苑”应该属于瑞桥板块，目前市场均价是12494元，经济适用房的价格同样为这一数字的40%。 单套住房销售价格在销售基准价格基础上，上下浮动幅度均不超过10%。销售基准价格自公布之日起，有效期为一年。 另据《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用房的购房家庭拥有有限产权。 成效“待定” “就个人而言，我并不赞成城市政府大力推广经济适用房。”印堃华在接受记者采访时提出，经济适用房的推出不能根本上解决城镇居民的居住问题，“穷人还是买不起房，社会保障应该解决的是居民的居住权而非财产权”。 薛建雄也认为，以目前确认的经济适用房定价，确实已经低于市场上商品房的价格，可以缓解中低收入者买房压力，让他们实现居者有其屋的梦想。“不过，这个价格对于家庭人均收入2300元以下的家庭来说，购房压力还是比较大”。 按照《政策问答》的规定，记者简单算了一笔账，申请家庭人均年可支配收入不超过27600元，且申请家庭人均财产不超过7万元。以一家三口为例，如果购买一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2万元，但申请家庭总财产不超过21万元。 因此，在印堃华看来，政府在解决城镇居民购买住房问题上“思路要转变一下”，提供更多的经济租赁房、廉租房、“二限房”（即：限房价、限地价），此外，在旧区改造的时候投入更多动迁配套房，从根本上解决“买房难”的问题。

上海杨浦区经济适用房


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