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1，上海动迁的评估价会比市场价高还是低

一般来说全部加起来比市场价格高一点吧！
是专业的评估公司评的，一般都要比市场价低一点。具体差多少，那得看你买的房子了，房子好坏和评估有直接影响，但是你买的房价对评估价没联系。评高了贷款可以多贷点，但是后期税费要高些。评低了，后期费用少，但是贷款贷不了多少。一次性付清就尽量评低点，贷款就尽量评高点，可以跟评估公司说声。

上海动迁的评估价会比市场价高还是低

2，上海私房拆迁相邻区域的评估单价大致什么范围

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十二条规定：拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。第三十三条规定：拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。在拆迁的时候，你可以和拆迁单位协商，自主选择补偿方式。并且在房产评估价格低于最低补偿标准时，按照最低补偿标准算。
你说的560/平方米应该是房屋的重置成新价，是跟据你房屋条件、装修条件、附属物进行评估的，一般房屋的价格在六七百块很正常，如果房子条件不太好的话五百多块也是很正常的。

上海私房拆迁相邻区域的评估单价大致什么范围

3，上海二手房评估费怎么计算可以是买家自己去评估公司缴纳吗 搜

有专门的评估机构评估。要收评估千分之3
各地的二手房评估都一样，评估工作分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。

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4，母亲房产赠与儿子费用

第一，首先，你儿子要满18周岁，然后你的这套老楼房不是小产权房，而是可以交易的合法产权房，就可以。赠与成功的话，房产证上名字就是你儿子的名字。他日拆迁不会有麻烦，只要你有胆量当钉子户，政府就会给你比较多的拆迁费。第二、赠与是合法行为，原则上只要不限购的地方，就不会限制赠与行为，前提是你孩子年满18周岁，如果未满18周岁，法律上是不允许的。第三、还是年满18周岁的前提下，会收你80元左右的工本费，但不会超过100元。第四、需要，到房管局查册，查你名下房子，然后向他们相关部门领取赠与申请表，填好之后，准备好户口本、身份证，房产证原件，复印件，还有你儿子的婚姻状况证明。（有的地方需要提供收赠与人的纳税或社保证明以及银行流水和收入证明，具体要到你房产所在地的房管局咨询）
房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的 1.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

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