上海市租赁房换房卡,上海市公租房动迁是以租房卡面积为准
来源:整理 编辑:上海生活 2022-11-27 13:36:44
1,上海市公租房动迁是以租房卡面积为准
新建的成套公租房,建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府投资或补贴的新建公租房单套建筑面积以40平方米为主。 以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公租房,参照以上控制标准,应满足基本住房需求。
2,上海租赁房户口更改户主需要办理什么手续
法理上,此行为需要所有承租人同意。但是,一般公租房的承租人只有一个,租住的其他人都是共同人()。为什么没有房产证,是没有办理。还是不能办?现在入户口就是要房产证的吧。
3,补办上海公房租赁卡需多少时间
原则上是不超过1个月.找找人.或者向上级房管部门反映,打市长公开电话,或者媒体反映.不应该超过1个月1、公房,产权归国家所有。你祖母是租赁人,如果国家允许购买,那么应该是由承租人即你祖母购买,其他人是否有权购买,看国家的意思。2、如购买,房本上有谁的名字,谁就是产权人。3、房本上如有你祖母的名字,如果没有遗嘱,按照法定继承来,则你祖母所占的份额由其继承人依法继承。 4、如维持现状不变,凡在该公房里面居住满一年的人,不论是否户口在里面,都有权申请作为该房屋的租赁人,具体谁能取得租赁权,则由国家确定。一般是由在本市无其他居住所的人承租。 5、你反复提到购买后的权利,购买后的权利如无特殊情况,按照房本上确定的产权人来处理 6、公房能不能购买的问题,是你这些问题成立的前提,你得先解决这一问题。
4,房屋转租需要注意那些问题
我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对房屋转租均有严格规定。 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。 第三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。 第四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。 第五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。由此可见,张某的说法是错误的,你完全可以根据上述规定保障自己的权益。
5,租房子物品一直出问题可以要求换房吗
租房子物品一直出问题,是可以要求换房的。如果他们能够满足你换房子的要求是最好的,也可以进行协商解决。定义:公租房=经租房 到底什么是公租房?不仅业界众说纷纭,广州市相关职能部门内部也出现过概念更迭。广州市社科院研究员彭澎告诉南都记者,自己前不久参加过市住房保障办举办的征询意见会,在那次会议上,保障办将所有以出租为形式的保障性住房统称公共租赁房,这当中不仅包括正在大规模推动的经济租赁房,还包括廉租房。 上海市公租房政策征询意见显示,当地公租房将主要面向存在阶段性居住困难的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员。考虑到公共租赁房涉及的人群广、收入差异大,因而在申请条件中暂不设收入标准。房东需要根据合同及时维修,如果没有及时维修导致影响你的居住,属于他违约,可以根据合同中的违约条款换房。我想这种情况下你可以要求他们更换出问题的物品。如果不行,你可以要求换房。
6,上海市租赁合同备案需要什么手续
按照上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见:房屋租赁实行登记制度,未办理登记的,不得对抗第三人。当事人办理房屋租赁登记,除应提交已签订的租赁合同外,还应分别交验下列证件:1、出租人应提交的证件出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用权证;出租人的身份证明;共有房屋的共有人同意出租的证明或委托书;委托代理出租时房屋所有人委托代理出租的证明。2、承租人需提交的证件境内个人的居民身份证或户籍证明;境内单位(包括“三资”企业)的工商注册登记证明;境外人士的护照或回乡证明;境外单位的经公证或认证的合法资格证明(法律、法规另有规定的除外)。当事人应在签订租赁合同后15天内,按下列规定持租赁合同和有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁登记手续:1、除浦东新区外、凡当事人双方或一方是境外单位或个人的房屋租赁(以下称涉外房屋租赁),由市房地产管理部门负责受理;2、除涉外房屋租赁外的其他房屋租赁,由房屋所在区、县房地产管理部门负责受理;3、浦东新区范围内的房屋租赁,包括涉外房屋租赁,由浦东新区房地产管理部门负责受理。房地产管理部门经审核同意租赁的,应在受理房屋租赁登记申请之日起的5天内核发市房地局统一印制的《上海市房屋租赁证》(以下简称《房屋租赁证》),并通知税务机关。经审核不符合规定的,则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。
7,是不是每换一次房就要办理一次居住证和房屋租赁合同
是的。在居住证有效期内,没必要再办理。如何有效期快到,并且也已经换过房子。那么现在居住的房子就需要重新办理房屋租赁合同,才可以续居住证。办理居住证资料:1、房东本人、产权人以及承租人身份证原件,与复印件、房产证原件与复印件、产证密码。2、一张一寸照片,房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明,房产证复印件、房东承租人身份证复印件 ,缴税租金总额5% 填写来沪人员居住登记表,居委开居住证明。3、房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件(半年以上) 、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单(我拿的是一年的,要求的似乎是半年,需连续缴纳)。扩展资料:合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。参考资料来源:搜狗百科-房屋租赁合同第二步所需资料:一张一寸照片,房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明,房产证复印件、房东承租人身份证复印件 ,缴税租金总额5% 填写来沪人员居住登记表,居委开居住证明第三步所需资料:房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件(半年以上) 、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单(我拿的是一年的,要求的似乎是半年,需连续缴纳)准备:1、首先你要有个房东,让他带着房产证以及产权人身份证去房地产交易中心备案。2、当然如果你朋友是产权人并且他(她)愿意去帮你备案也是可以哒。3、如果你房东或朋友愿意把房产证原件、产证密码以及身份证原件交给你处理的话你自己去备案也行,这个就关系到信任的问题了。。4、寄宿的另当别论,没办过,这里暂且不作论述,貌似直接去居委开寄宿证明即可进行第三步。2二、去房地产交易中心备案所需资料:1、房东本人2、产权人以及承租人身份证原件,复印件3、房产证原件,复印件4、产证密码ps:复印件多带几份,有备无患,当然你钱多的话也可以当场去复印~1、要求是房东去,带上上述资料,情况如一(3)的话说你自己是房东也是可以哒~2、先去前台拿号,他会给你一张【网上二手房签约申请书(租赁)】的单子,你填好到柜台登记,登记的时候需要提供上述资料(此处不需要产证密码),然后会给你签正规的合同。3、登记好工作人员会让你再去取一次号,取号的时候顺便拿份委托书签好,提供之前签好的合同以及上述资料做备案,缴费40元,一个礼拜之后去取备案证明。三、拿着备案证明去居委会缴费和开居住证明所需资料:一张一寸照片,房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明,房产证复印件、房东承租人身份证复印件 ,缴税租金总额5%填写来沪人员居住登记表,居委开居住证明 ps:需要注意的是,居委会是周末不上班哒!!!需要工作日去,上班时间为8:30-11:30下午13:00-16:30四、到社区事务受理服务中心办居住证所需资料:房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件 、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单(我拿的是一年的,要求的似乎是半年,需连续缴纳)填写一张居住证申请表,拍照(免费)之后会得到一张《上海市居住证》受理回执一个月之后取居住证。 居住证有效期为一年。刷新同样需要提供备案证明,即如果刷新时你的备案证明在有效期内就可以直接使用,如果不在就需要重复以上程序。所以合同时间自己可以看着办,但是多签年限即需要多缴税(可以和房东另签一份金额低的)。是的。其实在居住证有效期内,没必要再办理。如何有效期快到,并且也已经换过房子。那么现在居住的房子就需要重新办理房屋租赁合同,才可以续居住证我给你个模版,改一下就可以用了租 房 合 同甲方:乙方:根据国家相关法律规定,甲乙双方经过共同协商,本着平等、互惠、互利的原则,双方就房屋出租达成如下一致协议:1. 甲方将勐撒商业城铺面出租给乙方使用。2. 租期为五年(即2010年10月1日-2015年10月1日)。五年以后,乙方有优先租续权,租金随市场而调整。3.租金:30000.00元/年(叁万元整)。(合同期内租金不变)4.付款方式:每年10月1日前付清,一年一次。5.甲乙双方自签订合同之日起,任何一方不得中途终止合同,如有任何一方提前终止合同的履行,必须赔偿对方的损失。6.乙方住进房屋后,所有的水电费均由乙方自行承担。7.本合同未尽事宜,双方协商解决,解决不了的,可以通过法律途径解决。8.本合同一式二份,双方各执一份。甲方: 乙方:日期: 日期:第二步所需资料:一张一寸照片,房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明,房产证复印件、房东承租人身份证复印件,缴税租金总额5%填写来沪人员居住登记表,居委开居住证明第三步所需资料:房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件(半年以上)、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单(我拿的是一年的,要求的似乎是半年,需连续缴纳)准备:1、首先你要有个房东,让他带着房产证以及产权人身份证去房地产交易中心备案。2、当然如果你朋友是产权人并且他(她)愿意去帮你备案也是可以哒。3、如果你房东或朋友愿意把房产证原件、产证密码以及身份证原件交给你处理的话你自己去备案也行,这个就关系到信任的问题了。。4、寄宿的另当别论,没办过,这里暂且不作论述,貌似直接去居委开寄宿证明即可进行第三步。2二、去房地产交易中心备案所需资料:1、房东本人2、产权人以及承租人身份证原件,复印件3、房产证原件,复印件4、产证密码ps:复印件多带几份,有备无患,当然你钱多的话也可以当场去复印~1、要求是房东去,带上上述资料,情况如一(3)的话说你自己是房东也是可以哒~2、先去前台拿号,他会给你一张【网上二手房签约申请书(租赁)】的单子,你填好到柜台登记,登记的时候需要提供上述资料(此处不需要产证密码),然后会给你签正规的合同。3、登记好工作人员会让你再去取一次号,取号的时候顺便拿份委托书签好,提供之前签好的合同以及上述资料做备案,缴费40元,一个礼拜之后去取备案证明。三、拿着备案证明去居委会缴费和开居住证明所需资料:一张一寸照片,房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明,房产证复印件、房东承租人身份证复印件,缴税租金总额5%填写来沪人员居住登记表,居委开居住证明ps:需要注意的是,居委会是周末不上班哒!!!需要工作日去,上班时间为8:30-11:30下午13:00-16:30四、到社区事务受理服务中心办居住证所需资料:房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单(我拿的是一年的,要求的似乎是半年,需连续缴纳)填写一张居住证申请表,拍照(免费)之后会得到一张《上海市居住证》受理回执一个月之后取居住证。居住证有效期为一年。刷新同样需要提供备案证明,即如果刷新时你的备案证明在有效期内就可以直接使用,如果不在就需要重复以上程序。所以合同时间自己可以看着办,但是多签年限即需要多缴税(可以和房东另签一份金额低的)。
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