有真正想问未来房价的人，中立的问法应该是，五年后合肥房价会是多少钱。我个人观点，如果第一批房地产税试点的城市名单里有合肥，或者别的不利房价上涨的消息传过来，未来5年合肥的房价要高位横盘，城区里的二手房价格下跌，反正2022年合肥楼市是缓不过来了。
1、五年后合肥房价会涨多少？
呵呵，典型的立场先行，先得出房价会涨的结论，再找理由把话说圆了，这问题要不就是中介问的，要不就是想房子升值，转手卖了的人问的问题！有真正想问未来房价的人，中立的问法应该是，五年后合肥房价会是多少钱？有这个心态的去医院检查身体，估计都是说，大夫我没生病吧，我身体健康，我就喜欢听到这个答案。现在合肥的房市里面，明显大量的人有赌的心理，2021年上半年的新房狂热，均价1.8万以上的新房动辄要全款，八成首付，摇号，
等深圳二手房遇冷，安徽省生育率断崖下跌的消息传来，马上房市的销售情况急转直下，很多新楼盘没人去登记了，也不用摇号了，新房也开始上分销了，感觉上半年的合肥买房群体和下半年的买房群体都不是一个群体，完全判若两群人。这种情况说明一个问题，就是现在合肥的房市里面，很多买家不是把房子当成自己的消费品，买房子是自己消费的，用来住的，房价涨跌无所谓，反正我自住，可以说一半以上的人都有赌的心理和投机心理，
我买房就是为了涨，涨了之后我转手卖了也好，租也好，反正我是投机取巧的心理。但如果未来五年合肥房价持续上涨，必须是大多数人都对未来房价有着必涨的信心，但现在看来，这种信心很松散，几个坏消息传来，大部分预备买房的人就沉默了，如果合肥房市里面急着买房结婚的人，急着给孩子上学读书的人占的比例很大，合肥楼市的销量不会转变得这么快。
合肥房价有个最大的短板就是城区人太少，整个城区才502万人（官方数据，不信的话自己搜一下）而肥东，肥西，长丰，庐江这些人口近百万的县，大部人的工资也太低了，才四五千左右，靠这部分人的工资是顶不住合肥的住宅价格，我个人观点，现在合肥的房市里面是每10个人，就3个人是真刚需，另外7个人是拖，是演员，现在是7个人演戏给3个人看，让3个人买单。
我其实挺烦这些各种花招想不劳而获的炒房客，囤房客，也不知道他们为社会创造了什么价值，像合肥房地产市场在一年之内，热冷急速转换的情况，说明很多人心态不稳定。我个人观点，如果第一批房地产税试点的城市名单里有合肥，或者别的不利房价上涨的消息传过来，未来5年合肥的房价要高位横盘，城区里的二手房价格下跌，反正2022年合肥楼市是缓不过来了，
2、合肥开盘脚步明显加快，最后一个月购房者该不该买房？
买房，关键看你是自住还是投资了。今年以来，在国家领导人“房子不是用来炒的，而是用来住的”发言精神下，一、二线城市明显降温，去年的暴涨行情已经不复存在，限购、限价等一系列调控政策将脱缰野马般的房价给拉住了。合肥因为之前房价年度涨幅位居世界第二，因此是此轮调控的焦点城市之一，在调控政策满一周年后，类似限购的调控政策依旧没有放松的迹象。
而由于合肥市二环路以内可开发的新盘数量屈指可数，之前在合肥集中开盘的区域改成了肥西、肥东、长丰等不受限购政策影响的县域，因此，也将此三县的价格推高到了万元以上。就目前合肥发展的态势来看，二号线即将在12月正式开通，未来的地铁线路也在紧锣密鼓地建设中，目前合肥市上半年经济发展不错，外来人口依然在不断涌入。
因此房价在堪称史上最严的调控政策下，依然保持着相对趋稳的架势，被炒作的沸沸扬扬的租购同权和公租房也没有对房价产生大的影响。供求关系决定价格，合肥目前的房价恐怕很难出现那种断崖式下跌的情况，如果是炒房，未来合肥的房价应该很难再出现那种一年翻一翻的极端行情，如果是自住的话，现在买房应该是不错的时候，综合学区、交通、商业和医疗配套和总价，选择适合自己的住房。
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