1，怎么写国有土地买卖协议

需要跟土地使用权的所有者签订合同并办理变更登记手续。

怎么写国有土地买卖协议

2，上海市土地使用权出让办法

第一章　总则第一条　（目的和依据）　　为了完善本市土地有偿使用制度，规范土地使用权出让行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等法律、法规的有关规定，制定本办法。第二条　（适用范围）　　本办法适用于本市行政区域内国有土地使用权的出让。第三条　（集体所有土地使用权出让的限定）　　集体所有的土地必须先行征用转为国有土地后，方可以按本办法的规定出让土地使用权。第四条　（土地使用权的限定）　　土地使用权出让期间，土地所有权仍属于国有。　　地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物、隐藏物等，不在土地使用权出让范围内。第五条　（土地使用权受让人的限定）　　境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可以按本办法的规定，在本市以出让方式取得土地使用权，并进行土地开发、利用和经营。第六条　（主管部门）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用权的出让事务。第七条　（出让合同的签订）　　土地使用权出让应当签订出让合同。　　出让合同由上海市房屋土地管理局、浦东新区土地管理部门和县土地管理部门（以下统称出让人）按规定的建设用地管理权限，与土地使用权受让人（以下简称受让人）签订。第八条　（土地使用权的转让、抵押、出租）　　受让人在土地使用权出让年限内，可以按出让合同和相关法律、法规的规定，将土地使用权转让、抵押、出租或者用于法律允许的其他经济活动。　　出让的土地使用权按前款规定发生转让的，转让的受让人应当继续履行出让合同，并遵守本办法的规定。第九条　（土地使用权的继承）　　以出让方式取得土地使用权的自然人，其土地使用权在出让年限内可以继承。　　出让的土地使用权依法继承的，继承人应当继续履行出让合同，并遵守本办法的规定。第二章　出让土地使用权的范围、方式和程序第十条　（土地使用权出让的规划要求）　　土地使用权出让，必须按本市土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地计划和城市规划管理技术规定的要求进行。第十一条　（应当实行土地使用权出让的范围）　　有下列情形之一的，应当通过出让方式取得土地使用权：　　（一）商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房屋等项目使用的土地。　　（二）土地使用者为境外的自然人、法人或者其他组织，但法律另有规定的除外。　　（三）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，有前款所列情形之一的，应当由房地产转让的受让人与出让人签订出让合同，并按规定支付土地使用权出让金（以下简称出让金）后，取得土地使用权。第十二条　（出让合同的内容和格式）　　出让合同应当裁明下列主要内容：　　（一）出让和受让的当事人双方。　　（二）出让地块的座落、四至范围和面积。　　（三）出让地块的规划用地性质和规划技术参数。　　（四）出让年限。　　（五）出让金金额、支付方式和期限。　　（六）拆除出让地块上原有建筑物、构筑物和其他附着物的责任、费用承担和完成期限。　　（七）与出让地块相关的市政公用设施配套要求和费用承担的责任。　　（八）出让地块的交付期限。　　（九）项目建设的开工和完成期限。　　（十）当事人双方在出让年限届满时的权利和义务。　　（十一）违约责任。　　（十二）争议的解决方式。　　（十三）当事人双方约定的其他事项。　　出让合同应当附有城市规划管理部门根据批准的详细规划提供的出让地块的各项规划要求和附图。　　出让合同应当参照使用标准格式，出让合同的标准格式由上海市房屋土地管理局制订。第十三条　（土地使用权出让的最高年限）　　土地使用权出让的最高年限按不同的用途确定：　　（一）居住用地为70年。　　（二）工业用地为50年。　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。　　（四）商业、旅游、娱乐用地为40年。　　（五）综合或其他用地为50年。第十四条　（土地使用权出让的方式）　　土地使用权出让可以采取下列方式：　　（一）协议。　　（二）招标。　　（三）拍卖。　　（四）市人民政府批准的其他方式。　　用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅项目的土地使用权出让，应当通过招标、拍卖方式进行，具体范围由市人民政府另行规定。

上海市土地使用权出让办法

3，国有土地出让协议范本怎么写

国有土地出让协议范本 出让人： 地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 职务： 受让人： 地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 职务： 第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第三条出让人出让给受让人的宗地位于_________，宗地编号为_________，宗地总面积大写_________平方米(小写_________平方米)，其中出让土地面积大写_________平方米(小写_________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。 第四条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设_________项目。 第五条出让人同意在_________年_________月_________日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第_________款规定的土地条件： (一)达到场地平整和周围基础设施_________通，即通_________。 (二)周围基础设施达到_________通，即通_________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：_________。 (三)现状土地条件。 第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_________，自出让人向受让人实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_________(小写_________元);总额为人民币大写_________(小写_________元)。 第八条本合同经双方签字后_________日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_________(小写_________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条受让人同意按照本条第_________款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 (一)本合同签订之日起_________日内，一次性付清上述土地使用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_________期向出让人支付上述土地使用权出让金。 第一期人民币大写_________(小写_________元)，付款时间：_________年_________月_________日之前。 第二期人民币大写_________(小写_________元)，付款时间：_________年_________月_________日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第十一条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_________款规定的方式解决： (一)提交_________仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十二条本合同依照本条第_________款之规定生效。 (一)本合同项下宗地出让人案业经_________人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。 (二)本合同项下宗地出让人案尚需经_________人民政府批准，本合同自_________人民政府批准之日起生效。 第十三条本合同一式_________份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_________份。 第十四条本合同和附件共_________页，以中文书写为准。 第十五条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点：_________签订地点：_________

国有土地出让协议范本怎么写

4，上海市房地产买卖合同范本

上海市房地产买卖合同范本 一 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在上海市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：____________________________________ 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________签订日期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日 上海市房地产买卖合同范本 二 卖方(甲方)：_________________ 买方(乙方)：_________________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：(一)房地产座落在上海市___________【区】【县】________________(部位：__________)房屋类型________结构：____________;(二)房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】____________平方米。(三)房地产四至范围____________________________________________(四)该房地产土地所有权性质为【国有】【集体所有】土地;土地使用权以【出让】【划拨】方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。(六)甲方依法取得房地产权证号：_________________;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。(大写)：_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的__天内,乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为【出让方式】【划拨方式】取得国有土地使用权的,供下列第【一】【二】款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。第四条 甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙

5，土地转让的合同

原发布者:谭本权甲方：________________________　　乙方：________________________　　丙方：________________________　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：　　一、地块概况　　1．该地块位于__________，土地面积为________平方米（折________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。　　2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。　　二、转让方式　　1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。　　2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。　　3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，
合同编号：_________甲方(转让人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方(受让人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。 第一条　转让土地基本情况1、土地坐落位置：_________2、土地使用权面积：_________3、已批准的容积率为：_________4、已批准的建筑面积：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)5、土地规划用途：_________6、土地使用期限：_________7、土地现状：_________8、国有土地使用证号：_________9、国有土地使用权出让合同书号：_________10、地号：_________第二条　土地项目开发权状况1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。第三条　其他权利状况1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。第四条　文件的提供1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。2、乙方应向甲方提供下列文件：(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。第五条　转让期限1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。第六条　转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第七条　支付方式1、支付(1)在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。(2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。(4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。(5)在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第八条　资料的交付及手续的办理1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第九条　税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第十条　转让的法律状况1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

6，急求 国有土地租赁合同 范本

： 甲方： 省 市国土资源局 乙方： 丙方： 拍卖有限公司 2005中国地博会将于2005年12月2日—5日在上海展览中心举行。 省 市国土资源局（以下简称甲方）、2005中国地博会组委会（以下简称乙方）、 （以下简称丙方）就 市国有土地使用权出让拍卖及“地博会”参展事项，达成如下协议： 一、拍卖宗地简介： 拍卖土地位于 市 区地块，东至 ，南至 ，西至 ，北至 。该宗地出让面积为 公顷，具体指标见土地拍卖公告。 二、拍卖时间、地点： 拍卖时间：2005年12月 日 时 分 拍卖地点：上海 三、甲方责、权、利 1、甲方负责国有土地使用权出让委托拍卖公告的内容编写，并对其真实性和法律效应负责。土地拍卖公告首次发布时间为2005年11月2日，刊发媒体为： 报 报。 报由甲方负责联系； 报由乙方负责联系，公告费共计 万元列入拍卖成本，由甲方先行支付。 2、土地拍卖文件编制由甲乙双方共同完成，甲方提供文字内容，乙方负责完成印刷，印刷数量为 册。印刷费 元由甲方先行承担。 3、甲方负责接受土地拍卖的咨询，于11月18日前组织意向竞买者现场踏勘和现场答疑。 4、甲方按照土地拍卖公告的要求接受意向竞买者的竞买申请和资格审查与确认。 5、甲方负责展位的设计、搭建、布展与撤展，并承担相关费用；展位费列入土地拍卖的综合成本，标准为： 元/平方米× 平方米= 元，由甲方先行垫付。设计布展费计 万元，甲方承担，乙方统一分期支付。 6、甲方负责保证金的收取，落实拍卖会的领导致辞，签定《拍卖成交确认书》和相关嘉宾的邀请。 7、甲方须在11月2日前将公告费、展位费、印刷费，共计 元和设计布展费 元汇入乙方指定的收款帐户。最后作为成本在佣金中扣除。 8、此次土地拍卖的佣金按土地成交额的 %收取，在扣除甲方预支的公告、展位、印刷、食宿等相关费用后，在拍卖结束3个工作内支付给丙方。 9、甲乙双方约定当拍卖不成交时，甲方承担所发生综合费用的85%。 四、乙方的权利和义务 1、乙方提供甲方 个标准展位（ 平方米），展位号为： 2、乙方负责联系 报、 报的土地公告。 3、乙方负责土地拍卖文件的印刷。 4、乙方负责拍卖会的组织与实施及现场布置，竞买人接待、媒体宣传组织、观摩组织与拍卖事务。 5、地博会期间，乙方负责安排甲方 名工作人员在上海的住宿、餐饮和交通，时间为：12月 日—12月 日。 6、乙方须对甲方确认的竞买人提供优质的会务服务，所发生费用由竞买人自行承担。 7、乙方邀请甲方参加地博会期间的论坛会议。 8、甲乙双方约定当拍卖不成交时，乙方承担综合费用的15%。 五、丙方的权利和义务 1、作为本次委托协议中的拍卖活动的协办机构，负责参与组织实施拍卖会的文件编制、招商宣传、拍卖宗地推介。 2、负责拍卖会的场地布置、拍卖现场工作人员的统筹，并负责安排拍卖师陈少湘先生主持拍卖会。 3、丙方负责收取拍卖佣金，开具佣金发票及其它拍卖需要的工作。 六、其它 未尽事宜，甲、乙、丙三方协商解决。本协议一式三份，三方签章生效，具有同等法律效力。 甲方： 省 市国土资源局 代表： 日期： 年 月 日 乙方：2005中国地博会组委会 上海承博会展服务有限公司 代表： 日期： 年 月 日 丙方： 拍卖有限公司 代表： 日期： 年 月 日
土地租赁合同范本 http://fanben.lawtime.cn/zltudi/2007022841318.html更多 http://fanben.lawtime.cn/zltudi/
本合同双方当事人：　　出租方：___________________________（以下简称甲方）　　承租方：___________________________（以下简称乙方） 　　根据《_________农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 　　第一条　甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于______________（详见《土地使用证》附件），面积为_________平方米（合_________亩），其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。 　　第二条　本合同项下出租地块用途为_________。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向_________国土资源局申请办理用途变更手续。 　　第三条　本合同项下的土地使用权租赁期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。 　　第四条　本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米________元人民币，年租金总额为________元人民币。乙方应于每年______月______日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的______天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。　　乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的______‰向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。 　　第五条　在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向_________国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。 　　第六条　土地使用权租金的调整，每隔_________年调整一次，每次调整幅度为百分之______。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。 　　第七条　乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到_________国土资源局办理有关变更手续。 　　第八条　乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。 　　第九条　乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。 　　第十条　土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向_________国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本合同终止之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由_________国土资源局向乙方发出书面处置通知。　　租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向_________国土资源局申请办理续租登记手续。 　　第十一条　乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。 　　第十二条　依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地所有权者报经_________国土资源局审核和_________人民政府批准后，可以提前收回出租的土地使用权，集体土地所有权者根据土地利用现状，给予承租方相应的补偿。 　　第十三条　本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。 　　第十四条　本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。 　　第十五条　本合同经双方法定代表人签字盖章，报_________人民政府批准后生效。 　　第十六条　本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交_________国土资源局存档。 　　第十七条　本合同于______年_____月_____日在__________________签订。 甲方（盖章）：_____________ 　 乙方（盖章）：____________代表（签字）：_____________　 代表（签字）：____________联系地址：_________________　　联系地址：________________邮政编码：_________________　　邮政编码：________________联系电话：_________________　　联系电话：________________电传：_____________________　　电传：____________________开户银行：_________________　 开户银行：________________帐户名称： ________________　　帐户名称：________________帐号：_____________________　　帐号：____________________

文章TAG：上海  上海市  国有  国有土地  上海市国有土地出让合同  
下一篇