上海市房产交易税费是谁来交，房产交易税谁付

1，房产交易税谁付

一般都是卖家

房产交易税是买卖双方缴纳，但双方约定由1方交纳，也能够。

需要买卖双方负担。

房产交易税谁付

2，上海房产税有人交吗

【算一算你家装修要花多少钱】于许多家庭而言，房屋买卖都是一件至关重要的事情，但是许多初次买房的购房者在房屋交易过程中，难免会遇到各种各样的问题，房产税的交纳就是其中之一，那么上海房产税有人交吗?什么情况可以不交房产税呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、上海房产税有人交吗购房者在上海买了房子后，按照国家规定必须交纳房产税，且每年都需要交纳房产税，但如果该房屋属于首套房，且购房者拥有上海本地户籍，可以免征房产税，至于非本市户籍的购房者，购买首套房时需交纳房产税。二、什么情况可以不交房产税1、若该房屋属于军队、人民团体或国家机关自用的房产，可以免交房产税，且由国家财政部门划拨建成的单位自用房产也可以免交房产税，但学校的商铺、工厂除外。名胜古迹、公园及宗教寺庙内自用的房屋也无需交纳房产税，用于经营的房产除外。2、个人所有且不用于经营的房产可以免交房产税，如果是个人所有但用于营业或出租的房屋，按照相关规定需交纳房产税。此外，严重损坏的房屋及危房，经相关部门鉴定之后，停止使用的情况下即可免交房产税。3、因房屋大修造成房屋无法使用，且连续停用的时间超过半年，在房屋大修期间无需交纳房产税，不过纳税人需在申报表的附表中说明房屋的实际情况。总结：上海房产税有人交吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。交纳房产税是每个公民应尽的义务，如果你对房产税的交纳不是很清楚，可以事先到相关部门进行咨询，了解房产税交纳的具体情况。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

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3，上 海市房产交易税费由谁支付买方还是卖方

律师解答：看合同约定一般情况下，各付各的税费

你好！看卖家有什么要求一般是税费各付但是有些卖家要到手价，所有的税费就由买家承担如有疑问，请追问。

上海市房产交易税费由谁支付买方还是卖方

4，上海房屋买卖税费怎么算

法律分析：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。第四条房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第六条房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。

5，房屋买卖的税费都是谁来承担

房屋买卖涉及到的税费如下：　　一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。　　（1）契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3％－5％。　　（2）印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。　　（3）营业税是对从事经营活动纳税人的营业额（销售额）征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5％的营业税。　　（4）土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。　　（5）个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。　　二，收费。房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。　　（1）登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。　　（2）手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1％。　　（3）权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。

6，买卖二手房中税费究竟谁交

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定，一般在200元以内。 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的需要交) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点；如果不满5年的需要缴纳8.1%。

一般都是买房的人交。也有中介给客户报高价成交之后，从房东那拿反费的。没满5年，90平米以下是交百分之7.5的税，90平到140平是百分之8的税，140以上是百分之8.5满5年的，90平交百分之1契税，90平到140平是百分之1.5，140以上是百分之3。

楼上的都是瞎说的,,,打字太辛苦了,,懒的打,但是我可以肯定楼上的不懂...至于你说的税费谁交这个我可以肯定的告诉你,,,谁买房谁交...你不愿意交的话,,那就不买咯.在政府规定有一部门必须是卖方交的,但是卖方不愿意交,,你想买房是吧..那你交咯..不交是吧.不卖给你了...自然有愿意交的人买的....这相当于是一条霸王条约来的.你不交也得交...至于税点,,,给你简单说一下,.使用面积在120平方以上,或者建筑面积超过144平方,的房子算是豪宅..所以房地产开发商就会把一套房子办两个证,,这样就等于是卖两套小的房子,开发商在办证的时候就可以省下一笔豪宅的税而在二手转卖的时候非豪宅也可以省下一笔税..单单豪宅这一笔证没过5年的就要多交5.5%的税..如果说100万的房子,就要多交5.5万的税..但是你说的是两个证的,所以就可以排除豪宅这个说法...所以说以上都是费话来的..算了..\没空打了...有事...

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