1，物业二次装修管理规定

　　为了加强房屋二次装修的管理，物业公司制定了相关管理规定，下面我给大家介绍关于物业二次装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 　　物业二次装修管理规定 　　一、承重结构 　　大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。 　　二、液化气管道 　　大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。 　　三、电气线路 　　电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。 　　四、给排水 　　给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。 　　五、防水 　　业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。 　　六、装修材料 　　(一)装修一律采用防火材料。 　　(二)外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。 　　七、外部装修 　　(一)安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。 　　(二)进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。 　　(三)外墙门窗不得随意改动。 　　八、施工场地　　 业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。 　　九、垃圾装运及清理　　 业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。 　　十、装修时间 　　(一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。 　　(二)小区内装修时间为早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。 　　(三)如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9：00但必须在晚上6：00～9：OO间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆、烤漆。 　　(四)装修工期一般不超过30天。 　　十一、防火 　　业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。 　　十二、其它 　　(一)业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。 　　(二)业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。 　　十三、处罚 　　(一)业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。 　　(二)业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。 　　(三)业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。 　　十四、施工队伍 　　(一)业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。

物业二次装修管理规定

2，物业部对二次装修的管理规定

　　物业部对房子二次装修的管理规定你知道多少?下面我给大家介绍关于物业部对二次装修的管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 　　物业部对二次装修的管理规定 　　1、制度内容 　　收存施工单位营业执照复印件、施工资质复印件,并审核资质(二级以上,含二级)对二次装修施工单位的施工图纸交工程部进行审核、施工过程监理、缴费情况控制、进行二装竣工验收及对二装施工人员施工作业及进出大厦的管理。 　　2、适用范围 　　从二次装修施工单位审批施工图纸至二次装修结束验收的监督、管理过程。 　　3、管理标准 　　1)施工图纸符合有关二次装修的规定 　　2)二装工人全部持证上岗(动火岗位需办理动火证) 　　3)无违章施工 　　4)灭火器的摆放位置数量符合消防规范 　　5)施工垃圾做到随时清理 　　6)严格按照大厦规定时段使用强噪音施工工具 　　7)无打架斗殴事件及其它不文明行为 　　8)无偷盗、纵火、抢劫、破坏公物等违法犯罪行为 　　4、二次装修管理流程 　　为了客户能清楚地了解客户二次装修管理内容,顺利优质地为客户办理装修事项,制定二次装修管理流程如下: 　　1)客户服务部受理客户的二次装修申请 　　1] 由装修方填写《二次装修申请表》,向客服部递交装修合同复印件或时客户方出具的装修委托书、装修公司资质证明复印件、营业执照复印件、施工材料清单及合格证。 　　2] 由装修方向客服部提交装修图纸,客服部登记后转至工程部进行审图。 　　3] 客服部根据《二次装修应交纳相关费用一览表》为客户和装修方办理交费手续,并办理装修保险。 　　4] 客服部向装修方发放《装修手册》、《二次装修施工单位违反有关安全管理处罚规定》,并向装修方讲解具体装修程序及注意事项。 　　5] 客服部协助客户和装修方签署《二次装修工程承诺书》、《二次装修工程消防安全承诺书》 　　2)工程部负责审批装修方所提交二次装修图纸。 　　1] 工程部依据国家高层民用建筑设计防火规范及大厦使用手册中的相关规定审核图纸,以确保图纸符合规范,审核后由工程部负责人签字确认。 　　2] 工程部审图通过后,将图纸返回客服部,由客服部通知客户领取审图意见。 　　3] 如审批不合格,工程部对二装图纸提出整改意见,装修方按照整改意见进行修改,直至审批合格。 　　3)保安部负责消防安全方面审核工作。 　　1] 如单元建筑面积大于200平方米,需通过市消防局的消防审批。保安部负责收取消防报审回执。 　　2] 以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名负责人为施工方签发《二次装修施工许可证》,并发放二装问答。 　　3] 装修方负责人到出纳处缴纳办理施工人员出入证的费用,持收据/发票到保安部办证,并进行人员登记。 　　4] 如有需要,装修方到保安部办理动火证,办理灭火器租赁手续。 　　4)客服部、工程部、保安部负责对单元二次装修过程进行管理。 　　1] 施工人员进场前,需将开工证、二装问答、及违章施工处罚规定贴在单元门上,以便各部门巡视人员随时检查;同时,装修方须做好公共区域及装修单元内的成品保护,由客服部检查,检查合格后施工人员方可开始施工。 　　2] 客服部、工程部、保安部每日分别对施工现场进行不少与一次的巡视工作。 　　A. 客服部主要负责检查施工单元内外的公共设施设备的保护情况、工作时间是否有噪音施工及施工进度情况。 　　B. 工程部主要负责检查施工是否按报审图纸进行,是否对大厦结构造成破坏。 　　C. 保安部主要负责检查施工单元的消防状况,施工人员纪律及其他存在安全隐患的违章事项。 　　D. 各部门在巡视时须填写巡视纪录,巡视中对有违反装修手册中规定事项以及可能对大厦既有设施设备和环境造成影响的活动进行监督纠正,严重者按有关规定给与处罚。 　　5、隐蔽工程验收 　　由施工方填写《隐蔽工程验收申请审核表》交至客服部,客服部与装修方确定时间后通知保安部、工程部一同前往装修单元验收,验收合格后各部门在审核表上签字确认;如不合格则令其整改,整改后重新按照上述步骤验收,直至通过。 　　5)竣工验收 　　1] 施工结束后,装修方向客服部提交竣工申请。 　　2] 客服部通知工程部、保安部会同客户、装修方对单元内的装修情况进行验收。 　　3] 针对验收中存在的问题,各部门在《二次装修竣工验收单》上填写意见,督促装修方整改,整改后再次进行验收,直至通过。 　　4] 验收通过后,各部门负责人、客户、装修方负责人分别在《二次装修竣工验收单》上签字确认并标明对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。

物业部对二次装修的管理规定


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