1，上海通过中介卖二手房的流程问题

流程是这样的，公积金管理中心受理复印件即可无需原件。需要注意买家的个人征信，买家个人征信有过不良记录是不符合贷款条件的。买家申请贷款，卖家无需签字。贷款支付首付跟贷款额度是要监管的，存在差额的可以先给卖家。
你现在有产权证和契证 如果购房者是一次性或商业贷款 用不上土地证 如果购房者是公积金贷款 必须用土地证 你可以边办土地证边在中介卖 至于多长时间能卖出去 你就看你的房子价格 是否有诚心客户

上海通过中介卖二手房的流程问题

2，上海如何办理二手房过户手续

在上海办理二手房过户手续时，办理者需要提供房子原产权人的房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件和房子产权将要转入方的身份证原件。这些证件齐全后，即可向房管部门申请过户，同时需缴纳房子过户相应的费用。
带上签订的买卖合同，去房管局做备案，去国税局缴纳个人所得税，印花税等。去地税局缴纳契税，带上所有税单和买房人身份证户口本复印件，如果房产新测绘了，带上图纸，去房管局窗口交上所有资料，办理过户手续，大概两周后能拿到新房产证。具体的建议你去咨询下当地的房管部门！

上海如何办理二手房过户手续

3，上海二手房交易流程

上海二手房交易流程：1、商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2、签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3、房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6、领取房屋产权证。7、银行放款给卖方。

上海二手房交易流程

4，上海二手房过户交易需要那些流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双　　方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　 　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。(上海爱楼网整理)

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