上海市开发商私自调价，有没有开发商签了购房合同五六年过后私自涨价的
来源：整理 编辑：上海生活 2023-02-26 07:21:31
1，有没有开发商签了购房合同五六年过后私自涨价的
过去房价飞涨时有，开发商宁愿赔偿违约责任，因为违约还赚钱。现在一般不会了
2，房地产开发商随意涨价掉价哪个部门监督 啊
这个属于物价局还有就是住建局主要是这两个部门能够管到开发商由物价局监督管理。但是如果是法律法规充许的企业自主行为，物价局是不能强制管理的。
3，商品房备案价格确定后开发商随意提价纠纷是不当得利之诉吗
你说的备案应该是房屋预售登记吧? 期房 你前面的那个备案人,肯定和开发商有一份合格的买卖合同,房屋买卖合同是房屋预售登记的前提. 合同虽然有效,如果对方恶意未必能继续履行,虽然你和备案的那位都是债权,但前面的那位因为备案的原因,他的债权优先于你的债权.除非能证明他的债权行为无效. 你在签订的这个合同属于一房二卖.如果你在签订合同时不知道这个事实,合同当然有效. 如果你最后在合同条件内,非因自己的原因不能取得房屋的所有权.你可以向开发商主张解除合同,返还本金和利息,有损失的赔偿损失,并可主张开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿. 商品房买卖合同解释9条3款
4，有一些开发商私自暗中降价买完房的业主应该向哪个部门投诉 搜
找谁都没用。
他们不会承诺说不降价。但是他们会变相的优惠打折，反正肯定合法。就算明着降价你也不能把它怎么样·如果你的购房合同中约定“如降价,比价退差”，你可以要求开发商退差价。他不退，可向工商局投诉。
否则不管暗中降价或明降，你投诉了都没用。
5，房地产商私自加价如何起诉
看合同条款。你买的应该是期房。期房的格式合同上都有关于面积条款，按条款执行。对于面积差别部分，地方政府有指导规定。合同上有的按3%以内多退少补，超出3%不补差价；也有的合同上写，不论多少都是多退少补。不知道你看过合同么，还是把你的合同拿出来看看，每个条款仔细研究下。 没有合同的话，还是协商解决吧。如果有证据最好了。和房地产公司协商解决 解决无果就联合其他业主起诉解决吧 免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20
6，无良开发商单方提价
开发商可以以承担违约责任为代价毁约，如果其不按约定履行合同，你可以要求他按照协议承担违约责任谢的解答！谢谢啦！关键是：1、协议中没有明确指出开发商的违约责任2、开发商如果以承担违约责任为代价毁约，我的损失估计在12万元，开发商损失1万定金，但可以多赚11万以上。再麻烦各位给个意见，通过诉讼，我还能原价拿到房子吗？建议按原价支付，让对方起诉。对方在签好合同后涨价，是违约行为。还有其他问题可直介入其实很简单，不理他，等他房子造好以后，诉请继续履行合同，开发商没有办法的。你们的购房合同登记没有，已经登记，这个事情好办。一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者xx天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。三、其实开发商要与消费者单方面解除合同，这和庭上审的内容是一样的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢说违约，足以说明他理亏。不过鉴于房屋买卖涉及的金额比较大，而且一般以合同内容为准，所以最好是找律师分析下。
7，上海楼盘大降价业主砸售楼处这样的行为违法吗
该行为当然属于违法行为，且情节严重的话，也可以构成故意毁坏公私财物罪或者寻衅滋事罪。1、首先需要肯定一点的是，售楼处里面的所有财产全部属于房产置业公司，对于该财产公司拥有完全的所有权。部分业主出于自身愤怒，毁坏置业公司的财产，属于《侵权责任法》上规定的侵权行为。应当承担相应的赔偿责任。2、其次，就像上面很多朋友说的那样，炒楼本来就是一种投机手段，那些炒楼的业主本身就是希望利用放价上涨赚取差价，但“房价有风险，投资需谨慎”，这是每一个投资者或者投机者所必须知道和了解的事情。世界上没有稳赚不赔的生意，更何况这些炒楼者本来就目的不纯，在国家宏观调控之下，不仅不能够认清自己投资失误的责任，反而将问题归结在开发商和国家身上，个人对此表示十分鄙视。（第二段句号以后的内容完全是个人吐槽，因为对于这些炒楼者实在是太痛恨了……让我们这些80后天天扛着房子的沉重压力……当然愤恨的还有无良开发商……）3、如果业主们砸售楼处的行为已经对于售楼处的财产造成了比较严重的破坏，依照《刑法》第二百七十五条，“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。”4、另外，个人认为售楼处虽然是置业公司作为进行商业活动的场所，但是因为售楼处对不特定的大多数人开放，还应当属于公共场所。按照我国《刑法》第二百九十三条规定，“有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：…………（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。”因此来说，首先业主砸售楼处，造成售楼处财务损毁，应当承担侵权责任；其次，业主砸售楼处，恶意毁坏公私财物，如果情节一定达到了定罪数额，可以成立故意损坏公私财物罪。同时在公共场所起哄闹事，已经造成了售楼处秩序严重混乱无法正常运行，并且公私财物造成了损毁的，应当同时认定业主寻衅滋事罪成立，故意损坏公私财物最与寻衅滋事最择一重处罚。
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