年代-90年代改革开放以来，香港把劳动密集型产业迁往深圳，当时的深圳蛇口成了改革开放的前沿阵地，遍地都是工厂，从几千人的工厂到上万人的工厂，蛇口成了内地人来深圳捞金的第一站。往年每年七八月全国各地大学毕业生蜂拥而至深圳，今年大不一样了，不仅早来的搬走了，刚毕业的听说高房租吓得不来了（大家若不信，可以来塘朗集悦城看看，空房率有多可怕），类似情况深圳各处都有，深圳曾经是一个低房租高工资的价值挖地，吸引了全国各地的年轻人蜂拥而来，现在已经相反了，成了高生活成本，低存在价值的大都市。
1、这几年深圳外来务工人数减少了，深圳的工厂都到哪去了？
深圳这几年来务工的普通打工者的确是在减少，而掌握一定技能、技术型打工者来深圳人数在不断增加，此消彼长是什么原因引起的呢？1.随着深圳的发展，深圳的产业不断升级，高层次产业层出不穷，而低端产业逐渐搬离了深圳，这种格局也改变了来深圳打工人口结构，纯务工型人口逐渐减少，而知识型、创业型人口在不断流入。2.高房价也是外来务工人口减少的一个原因，
深圳的房价这几年涨势迅猛，房租价格不断攀升，外来务工人员生活成本居高不下，打工挣的钱除去生活成本后所剩无几，对普通人群来说，深圳打工赚钱越来越难，所以吸引力也在下降。3.内地经济蓬勃发展，这也是导致来深圳人口减少的原因，现在许多地方在家门口就可以打工挣钱，工资收入和沿海差距不大，而且可以照顾家，生活成本又低，帐算下来还是在家门口打工划算，这样就没有人愿意去沿海了。
2、现在深圳的工厂慢慢开始转移到别的城市，是不是深圳要全面商业化？
这是城市发展的趋势，只不过深圳要追求高速发展，产业机构就必须加速升级，80年代-90年代改革开放以来，香港把劳动密集型产业迁往深圳，当时的深圳蛇口成了改革开放的前沿阵地，遍地都是工厂，从几千人的工厂到上万人的工厂，蛇口成了内地人来深圳捞金的第一站。90年代末到21世纪初随着深圳的不断扩容，和产业升级，以前的老工业区都被拆了重建高楼大厦，而工厂钱到了关外很偏的地方，观澜富士康、沙井、福永、固戍工业园、宝龙工业园、坂田华为基地等等，成了工厂的聚集地，
2010年前后深圳的工厂都迁往惠州、东莞、中山、珠海等地，随之而来的是大力开发写字楼，从南山科技园到后海超级企业总部基地、再到前海-蛇口自贸区。这八年，深圳的摩天大楼数量位居全球第一，超过旁边的香港，展望2025年深圳的面积只有北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，未来要追求高速发展，必然要淘汰低附加值的产业，大力发展高新技术产业、互联网、金融、人工智能、云服务等领域。
3、为什么深圳的制造型企业越来越少？
深圳迟早要为今天的错误买单，而且是非常惨重的代价，深圳紧邻香港，有得天独厚的地理优势，如果成为创新中心，绝对钱途无量。可深圳却非要好高骛远，去学香港玩金融，玩地产，玩资本，可不知画虎难画晴，香港能成为世界金融中心之一，是靠良好的法律支持运行，深圳没有一套配备其全的法律，永远也取代不了香港金融中心地位，只能去玩房地产，玩资本运作。
4、有人说深圳制造业转移，人口越来越少，你怎么看？
真实体验，两个方向都说明标题是对的，深圳确实在空心化。1、长租公寓入住率今天明显下滑，我所在的集悦城（南山大学城）去年还是满满入住率，今年由于涨房租，不断有人搬走，大部分是去了其它城市。三千多套出租房，到今年8月真实入住率还不到40%，近两千多套房空了，夜里黑压压一片，往年每年七八月全国各地大学毕业生蜂拥而至深圳，今年大不一样了，不仅早来的搬走了，刚毕业的听说高房租吓得不来了（大家若不信，可以来塘朗集悦城看看，空房率有多可怕），类似情况深圳各处都有，深圳曾经是一个低房租高工资的价值挖地，吸引了全国各地的年轻人蜂拥而来，现在已经相反了，成了高生活成本，低存在价值的大都市。
2、由于创业的原因，今年和同事在深圳各地跑找原材料厂，经常跑龙岗和龙华一代，发现很多以前热闹的工厂现在人气大不如前了，搬的倒闭的比比皆是，一打听才知道，由于房租和用工成本上涨，加之近期出口受损，很多企业开工就亏欠，干不下去了，干的下去的也不好招工了。就连工厂周边的餐饮店生意都不好做，分分关门，当然工厂关闭还没有大面积爆发，还仅仅是无数个点还没连城线和面，但是我看这趋势，尤其中美贸易摩擦加剧，估计只会越来越糟糕。
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