上海市老旧小区改造项目，上海有什么成功的翻新旧房改造项目吗

1，上海有什么成功的翻新旧房改造项目吗

可以看看上海长宁区中山公园板块的中山学林苑，从教育资源、自然资源和城市核心几大稀缺价值维度来说，都称得上优秀的高端改善型住宅项目。

您好，旧房翻新之前，建议一定要有预算，规划一下改动部分，请设计师做一下改造方案。改动方案确定后计算装修预算，不要因为工程漏项无谓的增加预算。

上海有什么成功的翻新旧房改造项目吗

2，徐汇区旧房改造名单

从徐汇区住建局公布的信息显示，2023年将改造丽江名庭、朝阳花园、新浦小区和桥东岸路商品房4个老旧小区。徐汇区，上海市辖区，位于上海中心城区的西南部，东北侧与黄浦区毗邻，东临黄浦江，与浦东新区隔江相望，西与闵行区分界，北与静安区、长宁区接壤。全境面积54.93平方千米。区内下辖12个街道1个镇，共有306个居委会。徐汇境内徐家汇是上海市西南部的城市副中心。徐汇是上海较早基本完成旧区改造的中心城区之一。徐汇重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业，形成区工业电子信息业和生物医药业发展的产业规模。徐汇区的地质：徐汇区区境位于太湖碟形洼地东端，距上海成陆年代最早的冈身地带较近，是冈身与黄浦江之间的低平冲积平原。基底岩石由古生代碳酸盐岩类，中生代火山岩和侵入岩以及局部凹陷盆地的新生代红色砂砾岩与玄武岩组成。其上覆盖着第四纪松散沉积物，埋深不一。地面表层为褐黄色土层，由亚粘土、粘土构成。下层为灰色粉砂层。据勘察虹桥路市民村一带，距地表10米内为填土层，10米以下至50余米处为粘土、亚粘土及轻亚枯土层，地表下50余米至80米左右处为粉砂、亚粘土层。

徐汇区旧房改造名单

3，上海旧房拆除包含哪些工程项目

旧房拆除大致有： 1、门窗拆除；2、墙地面拆除；3、水路拆除；4、电路拆除；5、暖气拆除等项目。门窗老化是一定拆除的，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，可以重新涂漆也可焕然一新；墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有非常必要，所以一般可以保留。旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

上海旧房拆除包含哪些工程项目

4，上海全新旧改模式来啦原拆原建

上海全新旧改模式来啦——彭一小区，原拆原建! 老房子全部拆除统一新建，改造后，原煤卫合用变成独门独户，产权建筑面积还能增加20m2左右! 过渡期间小区居民一分钱不用出，政府还有1900-3700元不等的租房补贴! 60多岁老小区迎来第二春彭一小区，彭浦新村最后一个非成套旧住房小区，建于上世纪50年代，房龄已有60多年。当年令人羡慕的公房，如今却面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、屋顶漏水等越来越多的问题。最近，这个老小区终于迎来了第二春——原拆原建，又叫拆落地!即:原居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房，由政府将老房拆除再原地重建，等新房子竣工后，居民再搬回来! 根据计划，11月，彭一小区整个小区将陆续全部拆平，12月开工建设，预计小区居民可在四年左右后入住新房! 新小区自带地下车库，文化中心资料显示，彭一小区待改造户数共2110户，现有房型共282种，最小的约7.5m2，最大的面积为110m2!是上海迄今为止体量最大、户数最多的旧房成套改造项目。全新的改造方案中，282种房型被归并至92种，不仅每户都会有独立厨卫，兼顾了户型与朝向，保持了房屋的面积、数量等，同时楼层也将由5层多层变成8-19层的高层公寓。与此同时，小区外部的社区环境也有了翻天覆地的变化:将新建两层地下车库，基本实现“人车分流”。同时配建社区文化活动中心、社区体育活动中心、社区生活服务中心、社区食堂、养老院等...... 租房有补贴，居民“白赚”上百万彭一小区地处新静安，距离1号线彭浦新村站只有约200米，地理位置十分优秀! 此次原拆原建，不仅地方不变，旧房换新房，而且小区居民一分钱不用出，过渡期间还有租房补贴:原一室户居民，大约可拿到1900元/月的租房补贴;原两室户居民，则可拿到3700元/月的租房补贴! 更重要的是，由于新建了独立厨卫等空间，改造后的彭一小区租赁房使用面积将平均增加2m2左右，产权房建筑面积则平均增加20m2。根据目前彭浦新村老公房5-6万/m2左右的均价，彭一小区居民4年后的身价将直接“暴涨”100万左右!这等天上掉馅饼的好事，真是太令人羡慕了! 改造后的彭三小区其实在此之前，板块内的彭三小区就已经作为上海首个启动“拆落地”改造的住宅小区成功改造!未来，会不会有更多老小区加入“原拆原建”大队，我们拭目以待!

5，投资上海闸北旧城改造是否冒险

---由上海闸北区旧城改造住宅项目想到的 “冒险”，是个诱人的名词，它往往跟随荣耀连在一起。英国俗谚就有：“冒险越大，荣耀越多”的话。欲望是有益的，同样，有益的是欲望的满足——因为欲望从而增添。人必须在某方面有点满足才能活。一个毫无嗜好，完全合乎中庸之道的人，简直是妖魔，是没有翅膀的半吊子天使。你若寻求财富，不如寻求满足，满足才是最好的财富。所以，现在金融危机前提下，再来谈投资地产项目，再谈投资上海闸北这样一个旧城改造为主的“棚户区”内的住宅项目，我们应该怎样定位？是否值得投资？探究闸北区历史造成的环境因素与项目档次之间的矛盾后，我们不难发现：闸北，上海?心D0心北部区域，与虹口区、普陀区同居苏州河北岸左右相邻，区域内拥有上海市中心唯一的城北火车站，从解放前起该区一直属于“老上海人”心目中的“下只角”，不论是区域的文化发展社会发展还是经济，都落后于同在苏州河以北的其他两个区。如果说上世纪90 年代，阐北火车站不夜城板块的整体规划，给区域的发展带来脱胎换骨的变化，那么如今的旧城改造似乎给我们指引一条通往“城市高档次居住项目，区域创新者”的“康庄大道”。闸北三个大型类似的旧城改造项目已建成以及后续项目中，似乎再一次印证了这个看法。当然，这只是项目初开发期给我们的表面现象，当我们深入挖掘各项潜在资源，乃至以更加开阔的视野研究项目的时候，我们发现一切并不是这么简单而直接，还有许多潜在价值可以为项目所用。有冒险的生活，才有多采多姿的人生。现在来投资闸北，是否属于冒险？答案似乎已经明朗。不过，有一点却要辨明：冒险并不是逞强，不是投机，冒险是有目的，有计划地对你的智慧和能耐的批战;绝不是冒冒失失的无端逞强，和希图侥幸的取巧投机。英雄人物能够得到世人的崇拜，就是在于敢冒常人所不敢冒险的巨大的险，做常人所不能做的伟大的事。他们拼着一已的身家性命，放弃世俗的荣华富贵，正是为了要肯定生命的意义，而不是让宝贵的性命在意外中丢失。投资地产也一样，经济危机给地产业带来的是“危”也是“机”。现在来谈投资闸北，投资棚户区改造项目，投资上海旧城改造项目，以及相关地产投资，不单单是冒不冒险的事，而是可不可以“冒险”，值不值得“冒险”，该不该“冒险”的事。

6，上海什么时候能实现全部老旧小区加装电梯统一都装那种2025年前

上海老年人口高于全国，相信市政府会加大政策支持，破解安装难题，加快安装进度，把安装电梯的实事工程项目，能在全国做出表率。

简单地说，如果是你的自有地基自建房，自主权在你手上，想加装电梯很容易。如果是普通的商业小区，你自己只买了某个楼层的单元房，想加装，几乎不可能——商业住宅的外立面是有规范的，不会允许个人搭建额外建筑物的，物业第一关就过不去，找当地建委批准增建更是一个不可能的任务，然后是本楼住户的谅解同意书，然后~~~然后~~~~

全部恐怕不现实，有些可能不具备加装电梯的条件，具体的安排可以去当地房地产行政主管部门咨询。根据上海市目前的规定，要想增设电梯，必须经其所在幢房屋的全体业主同意，只要有一户业主不同意，改造工程就会被“一票否决”。不过，即便业主们达成一致，老楼的构造也未必适合安装电梯。不少小区的老房子构造局促，如果安装了电梯，会影响到楼与楼之间的栋距，可能就无法达到相关规划标准。另外，新出台的《指导意见》虽然理顺了各部门之间的职责和分工，但对居民来说操作流程仍然繁琐。按照《指导意见》，符合安装电梯要求的小区，要由业主委员会提出申请，随后，申请人制订规划土地、建筑结构等可行性分析报告，向区房管部门申请项目立项，再委托设计相关方案，并征求消防、环保、卫生、民防、市政等部门意见。开工前，要到区建设部门、安监部门报备，竣工后，再请这些部门来验收。

为进一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅区的宜居水平，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，现就既有住宅增设电梯问题提出如下指导意见：一、全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：（一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资；（二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资；（三）社会投资等其他合法资金来源。五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。七、各级城乡规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。十、各地应结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。

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