不管你是那里人，不管你是否刚需在成都买房，首先是刚需买房需谨慎。你是贷款买房且刚需，投资买房需谨慎，但在成都，应该如何选择呢?在2020年底，清掉大部分网红性价比神盘以后，2021年新房的价格已经不是普通刚需购房者可以承受的了，主城区动辄2万起的均价，甚至3万的新房房源也不少见，这让刚需购房者选择面极为有限。
1、在成都买刚需房，买在哪个位置好？
刚需按照上图来买，问题不大。刚需主要有两个思路，一是买三环内老破小，价格不高，但区位好，现在随着中优逐渐推进，居住环境提升后，还是有一定的居住价值，三环外考虑青羊新城、三圣乡部分二手房源。除了买进三环，刚需应该把目光更多的放在二圈层，按照几个行政区，做详细推荐，龙泉龙泉推荐大面。十陵、西河、东安胡暂时不要碰，
大面比邻三圣乡，三圣乡的区位类似十陵，但配套更加成熟，大面有学校加持，加上三圣乡外溢人口，使得区域人流非常充足，去实地看过应该了解：商业非常发达，住房的换手率也高，刚需和刚改楼盘错落有致，再加上即将起步的大型商业及未来地铁，区域价值将进一步放大。放心，龙泉虽然GDP不错，但同时打造几个区域还是有些吃力，在短期内盯住大面就足够了，
新都新都主推大丰，新都的板块很多，比如大丰，比如三河场，比如斑竹园，比如老城区的桂湖街道，但从整体发展而言，还是要看大丰。无论是人气，配套，地铁，现有的楼盘都属大丰最火爆最成熟，大丰占据的区位也极其重要，承接新都主城区的斑竹园，物流枢纽，下辖金牛区重点打造的北部新城，购房人群的流动性让整个区域房屋都比较好出手，如果在北边生活，建议首选这里，
根据贝壳研究院数据显示，川内落户成都的人群在大丰购房的数量占据前三，也足以可见对区域的认可度。郫县郫县如果只能选一个区域，主推犀浦，思路和大丰类似，郫县因为高新西区的原因，人口非常多，犀浦承上启下的作用，让其区位非常关键，再加上高铁，高校的加持，区域东边的国宾板块即将起市，加上高新西区大量的高素质人才都会部分外溢到犀浦板块，犀浦未来的价值不可估量。
温江温江首推光华新城，原因还是区位太好了，以光华大道为核心的片区，无论是北边的红桥，南边的涌泉，楼盘品质，商业配套，公园绿化在温江都属佼佼者，再加上以马厂坝TOD为核心的支点离光华新城仅几公里，未来不排除光华新城和青羊新城连成片，形成更大的规模效应。温江的居住舒适度无可否认，虽然大方向没在温江，但毕竟西边的几个区县进城都要经过温江，温江的区位意义无法取代，
双流最后是双流。最后提，表达了我也认为也是最重要的，从中短期发展我推荐航空港，同样人流很大，有高校地铁加持，对于在南门上班的人群而言，是不二的选择。稍微目光放远到5年以后，我推荐怡心湖板块，这个区位实在太好，双流天府高新交接的地方不是三不管的地方，而是资源投入实现最大化收益的集合，南湖 锦江生态带 怡心湖，想想这个板块未来就不容小觑，不管当前学校，配套还比较薄弱，希望目光再放长远一些这几个区域人流充足，配套虽然说不上优质，但普遍都比较完善，选择这里过渡是刚需购房人群不二选择。
2、外地人刚需成都买房，是买老城区二手房？还是买天府新区的新房？
不管你是那里人，不管你是否刚需在成都买房，首先是刚需买房需谨慎，你是全款买房，且刚需可以买房。你在西边上班，就不必到南边买房，你是贷款买房且刚需，投资买房需谨慎。首先是你工作的稳定性，行业的可靠性，不然呢，掉链子的话，贷款还不了，那房子就沒了，征信也完了，还会因征信影响后面。就是全额贷款，主观工作变动，诸如疫情防控，外部环境影响等，失去了偿还能力，房子沒了，
3、成都刚需是买二手房好还是新房好？
如果能买新房，肯定买新房。新房的升值空间、居住舒适度都是二手房无法比拟的，新房有什么风险？烂尾——概率极低交付标准不合格——这现在是常态，慢慢磨，慢慢整改时间——期房一般2年，但去年新政出来后，会缩短交房周期但优势呢？升值空间，新房比二手房最好的地方在于二手房可能已经经过一段时间上涨，透支了上涨空间，新房即使价格贵，但购入以后因为品质相较周围房龄长的老破小而言，还是有明显优势，价格上涨的幅度会大于房龄较老的二手房上涨幅度。
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