我觉得近几年洛阳房价的因素有三个。综合分析通过以上20年的三次房价分析，可以很明显的看出，工资与房价的比例，以及洛阳房价的涨幅速度，洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨，暂时可以推算出2030年房价会在22000左右，具体多少要看洛阳发展速度。
1、洛阳房价2030年房价能破三万吗？
导读：2030年距离现在还有十年之久，先不说房价能涨不能涨，就单单说工资能涨多少吧。回看十年前的工资与房价，其实只要我们能分析出工资能涨多少，基本再换算房价，就八九不离十了，让时光倒退到2000年当时我每个月能拿到手的工资为360元左右，当时房子基本没有人入手，房价基本上都是在500到700之间一平方米，如果当时买一百平方米的房子，只需要7万左右。
照这样算，当时每月工资可以买到半平米！让时光倒退到2010年当时每月可以拿到2000左右，当时的洛阳的房价基本上维持在4600左右，如果在当时入手一套100平方米房子，需要460000左右！当时每月的工资能买到的房子多少，相比十年前没有多少变化，让时光静止在2019年现在每月可以拿3800左右，现在洛阳的房价基本均价维持在9000左右，现在买一套100平方米的房子需要900000左右。
综合分析通过以上20年的三次房价分析，可以很明显的看出，工资与房价的比例，以及洛阳房价的涨幅速度，从20年前的700涨到10年前的4600再到现在的9000！700—4600—9000可以看出起步阶段因为基数低所以翻了7倍多，到了后面房价整体只涨了不到一倍！再看20年来工资的涨幅比例360—2000—4000，可以很明显的可以看出前十年涨幅没有房价多，后十年明显的超越了房价。
房价和工资的比例，可以看出无论什么时候，房价与工资的比例都是一样的每月赚的钱只够买半平米房子！大差不差！那么按照这样的比例，我们就完全可以估算出未来十年，洛阳房价会在什么一个位置，按照后十年的工资涨幅算，那么未来十年按照1.5倍增长，未来的十年后的每月你可以起码拿到10000！按照这个工资情况换算房价的话，那么未来十年后房价应该在22000左右！其实这个价位也很符合洛阳这个城市现在的对应的估值，不过如果洛阳在接下来的十年加速发展的话，那么算出来的这个房价肯定是吼不住的！所以暂时可以推算出2030年房价会在22000左右，具体多少要看洛阳发展速度！。
2、为什么洛阳房价飞速上涨？
和全国其他城市一个样，洛阳房价高的主要原因还是棚改的结果，货币化安置政策加速了房地产经济的发展，带动了房价的上涨，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出来的，加上洛阳是供需失衡，政府供地较少，地铁的修建也在一定程度了加剧了房价的过快上涨，洛阳的洛龙区最高有20000多一平米的，高层最高也有14000多一平米的，从房价上看有赶超郑州的发展趋势。
3、两年后洛阳房价会降吗？
不会！不会！不会！1、涨价才有销量，降价是自取灭亡不管是涨价还是横盘，都会有人怕后面继续涨价，赶紧出手的，这样房子总是有销量的，开发商还能赚钱，毕竟一套就是几百万。如果降价，则没有人会出手，大家都会等着，就等房子跌到地板价甚至更低，这样就算跌到最后房子很便宜了，大家开始购买了，但开发商还是一分钱赚不到，甚至成了赔本赚吆喝，
2、只要有这个价，开发商就不怕房价叫的高，如果人们买不起，那就横盘，或者赠送一点面积或装修，做一个极小的优惠，也是会引来一部分人的出手。毕竟一座城，几百万户人家，一个楼盘也没几套房子，如果没有人买，开发商拿房子去抵押贷款，也可以多估一点，如果一路跌下去，开发商想拿房子去抵押也抵不了几个钱，3、大多数人赚钱没那么容易大多数人赚钱没那么容易，所以花钱更谨慎，如果开始跌价了，他一定不想买到高位上，这个月买了，下个月降了100块，他都心疼死了，肯定意见大。
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