21年济南的房价是涨还是降。别犹豫，你一个刚需，怕什么房子降价，济南的房价新盘明价稳定，暗里折扣包括济南先行区CBD和众多明星大盘也在明价暗折，“什么房子是买来住的，不是拿来抄的”，济南的新房在2021年1月份的时候环比上涨了0.2个百分点，二手房环比上涨了0.4个百分点，这也是二手房价格在连续五个月后首次上涨。
1、2021年要不要在济南买房？
谢谢邀请。济南的房价新盘明价稳定，暗里折扣包括济南先行区CBD和众多明星大盘也在明价暗折，售楼处的售房价位，总不能高于其楼盘的二手房一手手续吧。这也是随行就市而已，当然，如果是刚需，或者捡漏笋盘，达到心里价位也可入手。如果是投资，理应慎重，多跑跑，跑跑各种宣传的大中小楼盘，仔细比较优化，是继续观望还是比较入手看需求，
如果是改善居住，就要考虑大环境，小环境以及物业优劣还有自己、老人啊，孩子啊的居住舒适度。当然，还有近期保值，远期增值的潜力二手房存量持续增加，一些官员房、单位房改房，炒房者的大量房源进入市场可供挑选的好房源很多很多不但在一定程度强力拉低新房盘的定价，二手房价格更是500万叫价，350万成交不是个例。
2、2021年要不要买房？济南房价是涨是跌？
济南的新房在2021年1月份的时候环比上涨了0.2个百分点，二手房环比上涨了0.4个百分点，这也是二手房价格在连续五个月后首次上涨，房价虽然有少许的上涨，但也不能说明什么，房价本是就具有不确定性，所以偶尔的上涨并不会说明房价会有暴涨的趋势。决定房价上涨的因素很多，政策调控方面，个人需求方面，政策方面，相关部门如果没有出台对于房价利好的政策。
那房市就不会有报复性购房的现象，毕竟情况不明，炒房人不敢盲目投资，这个时候买房的大都是一些刚需散客。个人需求方面，如果不是刚需客，在房市低迷的情况下还是没有多少人会下手的，都在房市门口观望，2021年要不要买房？其实这个问题还得根据自己的实际情况来看，如果你是刚需，那就必须得买，刚需者买来就是住的，就像我，在2018年初房价最高的时候入手的二手房，现在来看每平方已经降了2000多了，没办法，因为我是刚需，不买房对象不同意结婚。
我朋友，上个星期刚买的期房，位于工业北路幸福柳路附近一个再建楼盘，房价相比于3年前，便宜了，现在每平12000多，还是精装修，120多平，首付60来万，每月还4000多。相对于我们这种打工一族来说，压力真的很大，但是没办法，社会就是这么现实，到了结婚的年纪，你没房谁愿意整天陪你租房子住，所以，对于要结婚的刚需者来说，房子该买还得买，哪怕你买的房子降了10000元，那也得买，毕竟是自己住的。
其实大多数买房者没有把自己定位到合适的位置，听风就是雨，在买房之前天天研究房价的涨跌，或者是听某些房地产专家的讲座。记住，这些讲座都是交给炒房者的，对于你一个刚需并没有什么用，在买房之前，首先把自己定好位，你是作为一个什么角色来买房的，如果你是作为要结婚的青年，或者家人添人了住不开了的中年人，你直接看好房子买就行了，因为这对你来说是必需的，早买晚买是一样的。
我有一个朋友，在16年左右的时候，手里有30来万，想在华山珑城那边买房，也是作为刚需吧，本来去看过几趟，买了就行了，那时候济南的房价就开始冒头了，如果当时买了现在绝对算是赚的。可是他非得等等，整天看网上一些关于房价的新闻，“什么房子是买来住的，不是拿来抄的”。“再等等，房市变天了，政府出手了，房子不值钱了”，
这一等等到可以买100平的房子，到如今50平的也买不到了，现在还在租房住。所以说，对于刚需者来说，要买尽早买，别犹豫，你一个刚需，怕什么房子降价，房地产市场也算是经济命脉之一，你想想他会降到一毛不值吗？大部分在唱衰房地产市场的都是些什么人？你去看看他们，谁不是人手几套房，只不过在一段时间里，他们对于唱衰房地产有市场蹭热度而已，说不好以后歌颂房地产的也是这一批人。
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