基本上在烟台人眼里，开发区就是烟台的经济产业支柱，如果没有开发区强劲的经济实力，烟台的经济总量绝对会下滑很大一部分，可以说开发区是烟台经济地位的老大哥。在烟台提起开发区可谓无人不知无人不晓，本地人都知道开发区的存在，而外地人来烟台务工也有很大一部分人选择开发区，原因就是开发区的大型企业多，就业机会多，而且开发区相比于其他区域更加年轻有活力，而且开发区的城市建设水平在烟台应该也是排在第一的位置。
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓、空气质量好、配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多，当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买；投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有：当地人口净流入量、人均收入水平、土地供给情况等，这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来，烟台目前建设大型项目，好像不管从土地、区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅，比如，一旦开发区的房价超过莱山、芝罘、福山，相对来说这些地区的生活、工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山、芝罘、福山等区域。开发区的整体规划还是不错的，但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
2、烟台开发区发展潜力大吗？
烟台开发区如今升级为自贸区，也是一个发展契机！烟台开发区是个新兴的发展工业新城，无论是企业的规模还是数量都是烟台市里的大哥级别的，还拥有4a景区的海边公园金沙滩，这也是开发区唯一的海边景区，也是夏天来旅游观光的好去处也是开发区最吸金的旅游景点！开发区的企业上市的不少，用工量大，是外地打工者来烟台的首选之地，
富士康，大宇，东岳，基本上都是劳动密集型产业，用工需求大。特别是大型化工企业万华，万润，还有周边的附属化工企业，组成了化工产业群，但是没有明确的发展定位，都是自谋发展！开发区的企业最应该形成一个规模和群体，才能发展成为企业所谓的航空母舰，才能更好的给烟台经济带来新的腾飞与振兴！而潜力就是组合和运用合理的资源分配与共享，互相借力，
企业与科技大学建立互动机制，有利于产品的研发与应用，迅速的有研发走向生产，能很快的实现效益与产出具有时效性，能很快的给企业产出效益！大学的依托是企业的技术支撑，两者形成互利互惠的合作关系，有利于产研发落地生根！理工类大学的进驻为企业输送技能人才提供保障，合理互动的机制有益于企业的发展。开发区的民生环境做的好，公园与绿地面积不小，这也为烟台企业留住人才奠定了人文环境，看是民生实则是烟台开发区的大事！随着国际经济环境的下行，经济发展不容乐观，烟台开发区如果能小企业的整合与合作成为可能，这也是提高自身竞争力成功发展的趋势！希望，机遇风险并存！，
3、2017年作为刚需，今年想在烟台买房合适？考虑开发区的房子，包括二手房？
开发区人来回答一下。就烟台开发区来说还是很有潜力的，从2017年5一之后涨了百分之40左右，黄河路沿线是环境优美的次新房，房价10000-15000，长江路沿线基本都是老房子，地理位置佳配套成熟，衡山路片区被万达带动的房价很高了，柳子河沿线是主打居住区，实际证明铁路没啥影响。再就是西部的永旺附近，热度很高，
206北京路沿线较便宜，居住人口众多。开发区作为烟台西部经济中心，基础设施建设投资力度大，大企业众多，就业机会广阔，人口净流入大，税收和经济总量烟台名列前茅，近来基础商业建设逐步发展，万达，万行，星颐，振华，永旺，衡越商圈众多，不要说开发区有几个人能消费得了嘛？人家大企业有专门的团队比咱看的远，五星级酒店希尔顿喜来登万豪鑫广聚集，大企业不用说了，打工的人是多，但是同样中产阶层在扩大。
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