如何和开发商谈房价，与业主谈房价有什么办法

1，与业主谈房价有什么办法

业主是否降价与他用钱的是否着急有关系如果他急卖的话那价格就可以砍的比较低如果他不急的话那么房价价格也不会降

楼价升了老业主会补钱给开发商吗？房价下跌，业主可以违权这是个愚昧的思想！

与业主谈房价有什么办法

2，如何向开发商讨价还价

按照拆迁补偿规定办理。如果拆迁补偿按照市场价格进行的，给你的房子扩大的部分除一定比例（你不足40平米先补足40平米，然后大概有10-15%左右的面积可以享受4平米一样的优惠价，但各地的规定并不一样，供参考）可以享受优惠价之外，其余部分也按市价买受。

如何向开发商讨价还价

3，买房一般如何优惠怎么样和置业顾问谈价格

还不如去易居优家购房，消费还贷两不误，一钱可以两花。

置业顾问是按照固定的提点赚提成的比如说总房款的千分之二但是问题是房价一般来说是开发商掌握的销售部门很被动没有很大权力便宜不了多少除非是内购或者是认识开发商

买房一般如何优惠怎么样和置业顾问谈价格

4，买房子怎么和开发商谈价格请高人支招

你好！就买一套房子砍不了价的，一次性付清还可以多打个折，贷款的话不会少一分希望对你有所帮助，望采纳。

首先你要多去了解一下你想买的楼盘的一些信息啊，多向别人打听打听，俗话说不打无准备的仗，你了解的越多，和开发商谈的时候就有底，更有把握。。。

5，想请问大家一个关于售楼处谈价技巧的问题诚心

这不是技巧，而是法律规定。国家“物价法”规定：“第十三条经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 ” 明码标价是起码的商业活动准则。经营者违反了，消费者可以投诉、告它。上海对此有明文规定，房价价目表要在售楼处公示。网签的还要在网上公布价格及波动范围。还可以采取其他方式，例如张贴、打印成册、做成标签，让所有购房人知晓。

1、明码标价要求的是公布面价，也就是打折前的价格。2、想要了解一个房地产公司能给到普通客户最有优惠的价格，可以再不同的时间，以不同的身份，向开发商销售中心不同的工作人员（不局限于销售员）咨询。3、如果能通过关系找到开发商的高层直接索取优惠，当然是终南捷径。

你好！1、明码标价要求的是公布面价，也就是打折前的价格。2、想要了解一个房地产公司能给到普通客户最有优惠的价格，可以再不同的时间，以不同的身份，向开发商销售中心不同的工作人员（不局限于销售员）咨询。3、如果能通过关系找到开发商的高层直接索取优惠，当然是终南捷径。打字不易，采纳哦！

6，房价谈判的注意事项有那些

买房谈判注意事项（－）降价期望值不要太高。商品房属于高档消费品，不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价，每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的，一旦公开报价，其利润水平已在开发商的头脑中固定了，轻易不会让步。为此，购房者没有必要针对每一处商品房的报价“拦腰一刀”，而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平，预测其中可能存在的降价空间，以达到合理降价的目的。（二）将房价封顶再封口。商品房的价格随着时间、销售进度会改变，也因不同楼层、朝向而不同，开发商为达到吸引购房者的目的，往往在广告中报～个最低价，以“XXXX元／平方米起”的形式出现，购房者不要以为按此价就可以买一套理想的房子。购房者在与开发商谈价格时，首先要把所有价格问清楚，特别是当前的最好的房子的最高价格，以及该价格的有效时间，先封好售价之顶，免得随着购房者购买意愿的增强，开发商有意无意地提高购房者选中的房子价格。房价的构成比较复杂，对于开发商报价之内包含了哪些内容，购房者也应问个明白，要求开发商把应包含在房价中的成本、费用一项不漏地投入房价，不能在谈好价格之后，又要求购房者支付本应计入房价的某项费用。（三）可以了解房屋销售进度：（l）多次察看销售进度表；（2）向销售人员要求购买那些已标明售出的房屋，要求销售人员想办法解决，如能够解决，则销售进度表可能存在不真实的内容；（3）查看购房合同编号，也能对销售进度有大概的了解。为得到真实成交价，可要求销售人员提供有关合同，或直接向购房人员了解。（四）购房者在价格谈判过程中，一方面要求把所有应该包含在房价中的成本、费用打入房价，另一方面，还要尽可能要求开发商把部分价外费用打入房价中，由开发商替购房者支付，如应由购房者支付的交易手续费、契税等。购房杀价有哪些窍门？有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。一要不动声色、多方了解 1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。 3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。二要摸透卖方心理： 1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。杀价原理： 1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。 3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。 4、签定购房合同购房合同的主要内容包括以下几方面：在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：一.防止签订无效及不能履行的合同二.防止价内费用价外化三.不要签订无效合同四.不要签定“不平等条约” 五.不要糊里糊涂签合同六.补充协议很关键 5、付款方案一次性付款，按揭贷款，公积金贷款，分期付款…，这么多种付款方式，我该选择哪一种最好？不用愁，数种方案一一为您道来。 ●付款方式比较 ●选择哪种贷款买房合算 6、保险与公证 7、验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 8、物业管理 9、办理产权买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。

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