个人认为持续两年多的调控政策还不足以挤出楼市中的炒房客,如果调控持续五年的话,那么在3,4年的时候就会有大批炒房客出清,五年的时间足够区分出,谁是真正的刚需和炒房客。走势方面,个人认为成都短期上升空间已经不大,成都的发展前景虽然非常好,在新一线城市当中也是评分指数最高的城市,但毕竟地理位置受限,交通便捷度和邻居实力比不上东部,加之这两年上涨幅度本身已经比较大,而且调控力度也没有放松,刚需数量也出现了阶段性的减少,所以房价的推动力在未来几年可能会有所减弱。

1、你身边人有没有房子断供的?

你身边人有没有房子断供的

有,我老公的哥哥意外去世后房子断供,至今三年整。目前房子是法拍房,实际是没人管没人问的状态,我老公的哥哥,三年前意外离世,当时,他名下的房子,他本人有95%的产权,另外5%产权属于他前妻。那房子是他与前妻离婚前购买,离婚后,前妻不知所踪,一直都是大伯哥独自一人在还房贷,大伯哥离婚两年后,再婚并育有一女。

他出事以后,房子还欠银行21万左右,房子自此断供,再婚生的小女儿,加上与前妻生的大女儿,这套房子作为遗产,实际上有五个继承人:现任妻子、大女儿、小女儿、父亲、母亲;又由于涉及到他前妻的百分之五产权,所以这房子处理起来非常麻烦。由于五人均不愿意继续供房贷,房子现在是沦为法拍房,大伯哥出事以后,房子住着大伯哥当时的妻子李某和小女儿,后来李某搬走了,房子到现在是空着状态(大女儿跟着爷爷奶奶在农村住)。

2、成都的房价走势如何

成都的房价走势如何

成都目前房价差别还是比较大的,主城区和绕城高速以外均价大概差出1.5-2倍,3环以内二手房1.5-2万之间的占据绝大多数,新盘1.8-2.5万居多,很好的地脚三四万的盘子也有,三环以外高新区、锦江情况也差不多,由于这边新盘多,所以均价看起来拉高一点,但实际整体均价都在同一区间。走势方面,个人认为成都短期上升空间已经不大,成都的发展前景虽然非常好,在新一线城市当中也是评分指数最高的城市,但毕竟地理位置受限,交通便捷度和邻居实力比不上东部,加之这两年上涨幅度本身已经比较大,而且调控力度也没有放松,刚需数量也出现了阶段性的减少,所以房价的推动力在未来几年可能会有所减弱,

3、现实中断供的人多不多?为什么

现实中断供的人多不多为什么

炒房的这两三年断供的不少,就是因为国家调控到位,及时控制了房价上涨和炒房客,尤其是限购政策让很多炒房客找不到下家,高杠杆下的房贷就能压垮炒房客。我记得几年前央视报道过一个白领两年用一百万撬动千万资产炒房,将自己,父母,岳父母的房子都拿去贷款,在用套路进行二贷,然后离婚,在用个人购房指标买房,两年间转手20多次,到16,17年房价大涨潮结束后,自身一个月背负房贷20-22万,很难想象这位一个月要还一套县城房子首付款的男人,在调控出台接盘侠瞬间消失大半后,现在过得怎么样,

在四大一线城市和热点二线城市2018年再次祭出更严格的调控政策后,只有少数炒房客成功甩卖房产,大部分投机商还在坚守,等下一轮房产的牛市到来,这两年多可真是苦了他们了。不过个人认为持续两年多的调控政策还不足以挤出楼市中的炒房客,如果调控持续五年的话,那么在3,4年的时候就会有大批炒房客出清,五年的时间足够区分出,谁是真正的刚需和炒房客,

4、十年后成都的房价能涨到均价6万吗?

我来说说未来的房产趋势,十年后:1.中国人口会降到12亿,且老年人居多,随着老年人的去世又会多出一部分的老破小房产。2.城镇化趋于饱和政府的财政主要来源“卖地”将不可行,那么替代它的就是房产税,3.日本80年代的房产泡沫和08年的美国房产过剩泡沫破裂导致次贷危机都是活生生的例子,4.当然通货膨胀会对房产有一定影像,但是短期的,反而会催生泡沫更快的破裂,供大于求是迟早的事5.年轻人的价值观消费观念在悄然发生改变,从近年来的不结婚不生育就是明显例子从不再分配房子房产市场化已经有30年了,房子翻了100倍,城市也发生了翻天覆地的变化,而农村呢?并没有多大的改观,中国要想复兴不只是城市复兴农村也要发达起来才算,对比发达国家中国的大城市不比东京纽约差,但对比农村呢差太多了,所以未来重点会发展农村,国家的乡村振兴战略、房住不炒等政策都能看出未来的方向。


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