如何选择好的期房房价，期房按揭怎样才划算8863的房子均价2800
来源：整理 编辑：今日头条 2023-03-12 16:59:02
1，期房按揭怎样才划算8863的房子均价2800
在自己经济条件允许的情况下可以适当的找最短的贷款年限，贷款时间越短所支付的利息越少如果支付能力没有问题，建议贷款年数越少越好，按照等额本金方法比较合算
2，大家都来说说 对于买房买期房还是现房该怎么选择
现房：踏踏实实 现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。 ★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。 另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。 ★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。买期房还是更好的：1、期房有个升值时间，有可能现在定好价过几个月就涨了一些。 2、现在房屋质量其实在整体水平大多数还是很好，一般好地段的大楼盘，开发商自己就会有一定的质量监控（建议买房之前对开发单位和法人做些了解）。
3，如何挑选高性价比的房子
买房一向是一个技术活，因为这和你去菜市场买菜不一样，你在这家买的菜不好下次可以不在这买，但是如果你买的房子不好，那可不是下次再换地买的事了，毕竟买房动辄就是上百万甚至上千万的买卖，所以怎样买一个好房，一个性价比高的房子？前期考察就显得尤为重要。一、不要只看价格不看房首先作为一个购房者，大家都希望花最少的钱能买到最好的房子，出发点没有错，但是不要只考虑价格而忽视房屋的的质量，在买房的过程中应该遇到过这种情况，同样的户型可能差价有几十万甚至更多，这并不代表便宜的性价比高，应该理性分析下这其中的差异在哪，得房率、交通、配套等等都是需要考虑进去的，不要脑子一热就盲目购买，所以，买房要把目光放远，更不能贪便宜买了烂尾房，不仅自己住着会出现各种问题，转卖都不容易。二、地段交通需考察地段同样是选房的关键，不同区域的地段和相同区域的不同地段也要具体分析。不同区域的地段：就拿海淀和房山来比，肯定是越离近市中心的房价越高，因为海淀是高校区，人文环境更好。同一区域内的不同地段：这个影响因素更多，例如交通是否便利，附件是否有商超、医疗等配套设施，同样不能因为说地段好房子都好，只是在现有的基础上差不多的情况下地段好的房子性价比更好些。相同条件下的房子，交通便利的房子性价比相对更高。比如，建设规划会影响房价，一个地区的房价会因为某公共交通线路的开通而上升，我们在买房的时候一定要考虑这一点。三、配套设施来加分医疗卫生配套设施、交通基础配套设施以及商业区，这些配套设施可以提高我们的生活质量，方便我们的生活，从而也可以提高房屋的性价比。我们在买房的时候可以实地考察一下小区的周边设施，另外要了解周边配套设施建设的规划。四、物业服务来打call买房前，要了解开发商的口碑、经济实力及你所要购买的房子是不是五证齐全，看得见的现房产品要比期房更有保障。总之，要选择值得信赖的品牌开发商；很多楼盘的成功经验就在于有着非常专业的物业团队来为品牌服务。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。猜你喜欢i课堂只需知道“一招”就能避免在银行买到“假”理财！注意！常见的理财4大坑，80%人已中招！临近年关，购买银行理财产品时我们该如何将风险降到最低？
4，靠谱的买房攻略来了购买期房流程有哪些
1、签订认购的文件（主要是认购书）商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在认可项目之后，可以到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。2、签订买卖的合同购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。签订买卖的合同是整个购房程序中最重要的环节，合同也是销售中的最重要的法律的文件。3、预售的登记买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。4、签订管理的公约，办理入住的手续当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住的通知单，并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。5、警惕购房风险特别注意：购买期房需要注意常见的买房的风险，主要有：（1）房屋质量风险（2）虚假的广告宣传造成的风险（3）规划变更的风险（4）延期交房的风险一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。 二、流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证 三、期房什么时候交首付。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。 四、延期交房的风险 1. 实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。 2. 防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。 拓展资料 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。 （参考资料 百度百科 期房）
5，购期房注意事项与购买期房应注意什么
购期房注意事项与购买期房应注意什么？
一、期房购买流程、购买期房的流程
1.签订认购书。
2.签订买卖契约。
3.预售登记。
4.签订管理公约，办理入住手续。
5.办理产权过户，领房产证。
二、全款购买期房流程、贷款买期房流程
1.购买期房
是不是要先签合同并支付一定的定金？
如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
2.余下的期房
房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？
支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。
4.我想以个人的名义买房(我已经结婚)，请问按揭可以不可以？
现在房产公司一般不同意分期付款。
5.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？
房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续。
三、买期房付款方式、买期房怎样付款才划算
购买期房先支付定金
1.运用支付一些定金的方法，即：将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订。
2.因此不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。
3.虽说定金一般都是不计付利息的，但离正式期房开盘的时间一般不会太长。
4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。
有条件可选择一次性付款
1.对于买房者来说，虽说购买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。
2.目前房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。
3.期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。
4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。
用存单、国债质押贷款融资
1.购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付.
2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。
3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支取所得的活期利息。
申请住房公积金和商业贷款
1.若自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款。
2.注意把握以下二要点：
1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。
从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%，银行个人住房按揭贷款利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%。
公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。
2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。
四、如何买期房、期房如何买卖、期房买卖流程、期房买卖合同范本
期房买卖合同注意事项
1.期房买卖合同的效力问题。
2.交房的时间、共有人、抵押问题。
3.面积误差、房价问题。
4.先交房装修的问题。
5.产权证出来后的通知问题。
6.期房贷款
问题。
7.房屋的具体位置问题。
五、购买期房的注意事项、买期房需要注意什么、购买期房应注意什么、买期房应该注意什么
1.期房买卖合同
必须包涵以下内容：
2.居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件；
3.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、最终售房合同的签字日期。
4.如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。
5.在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。
6，关于买房的纠结二手房和期房应该怎么选择
根据个人的情况二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。买期房的优点：由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%。在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。买期房的缺点：期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因， 都给买房者带来不利；购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足，造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。买二手房的优点：对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观， 周边配套相对齐全；有时付了首期款， 如果房屋已空出且卖方同意， 就可入住，即入住时间只需很短；在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。买二手房的缺点：房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；买二手房贷款最多可以房价的70%；由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证中，容易造成互不信任和担心；有些中介公司操作操作不规范情况。经验不丰富的买家，可能多付服务费或受到更大的欺骗。但是也不能一概而论， 市场情况在变化， 每一个项目也不同， 而么一个人的情况也不同， 因此你应该根据自身情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。不知道楼主最后买了哪里，美澜城最近一直在打电话让我过去看房，楼主觉得那边怎么样。
7，如何购买期房
购房签约要注意哪些问题？ 五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。 第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。 第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。 第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。 第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 ■补充条款应对陷阱 一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现： 一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。 二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。 三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。 四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。 五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。 ■开发商拒签补充协议怎么办 建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。 什么叫二手房? 二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。 “二手房”买卖法律问题攻略 共有二手房出售需全体共有人同意 我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。 在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。 三方需明确各自的权责利 卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。 买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。 买家须实地查看卖家房屋有无出租 如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。 妥善解决签约后的后续事项 买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。 “两个定金”大不同 定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。 第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。 当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。 三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查 常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。楼上说的太麻烦，很难有耐心看完。其实买房主要注意几个问题就行了，期房和现房的主要区别就是期房看不到房子，看到的图纸，将来实际面积也许和现在不符。还有买房无论是期房还是现房，手续很重要，一定要齐全，不然将来办产权就麻烦了。现在长春许多开发商都在手续还不全的情况下就卖房子，违规操作。还有就是现房也不一定产权就可以办下来，长春好多小区都入住好多年了，还是办不下来产权，业主也没有办法。如果经济实力可以的话，尽量选择大开发商的项目，如果经济实力一般的话，选房一定要理性，不要听信开发商的话，说房子卖的如何好，不买就没有了，一定要理性，尽量听听别的业主怎么评价开发商，还有尽量选择开发商开发的二期项目，这样可以考察一下开发商一期项目做的怎么样，像物业、采暖什么的，都可以考察到。这样就很容易选到一个不错的房子。审查 购房的必要准备 一、审查房地产开发企业的开发资质 二、审查房地产开发企业的经营范围 三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。 四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。 签约 重中之重 谨防陷阱 一、慎签认购书 大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别.<与<>规定定金的数额不的超过合同总价款的百分之二十,当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回,给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金,收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金.关于订金只是一种预付款的性质.如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同>>接受定金或订金不返还的违约处罚条款.因此,提醒购房者慎签<>.注意定金或订金的区别并审查有无其他约定. 二、填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项 第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。 第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。 第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。 第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。 第五、合同的附件不容忽视 合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。 付款 明明白白掏钱 选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了.最好是分期付款.按照商品房建设进度来给开发商支付款项.直至商品房验收合格后才支付尾款最好. 按揭 贷款 一、按揭的含义 我们现在一般说按揭是指个人买房抵押贷款，按揭作为担保的法律关系为：在期房的预售合同中购房者先支付部分房款给卖方，其余部分由买方通过银行贷款支付给卖方，在房产证办理完毕之前由卖方通过协议将买方房产的期权让与给银行来作为偿还贷款的担保。待房产证办理完毕后，卖方解除担保，买方将依合同取得的期权让与给银行作为贷款的担保。买方还完所有贷款及利息后可将期权收回。取得房产证.如果买房在贷款期内没有偿还贷款.银行有优先处理楼房并得到优先赔偿. 二、按揭的条件 各银行都要求按揭贷款的对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。同时具备以下条件：1、具有城镇长住户口和有效证件。2、有稳定的职业和收入。信用良好，有按期还款本息的能力。不享受购房补贴的，不低于购买住房款20%作为首付购房款。享受购房补贴的，一个人承担部分的20%作为购房首付款。3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有完全能够偿还贷款的个人或单位作为保证。4、具有购房协议并有银行认可的基本价。 在按揭时一般需要以下材料1、身份证（户口本或其他有效的身份证明）2、银行认可的相关部门出具的贷款人的收入证明和偿债能力证明。3、符合规定的购房合同或协议书。4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押质押的证明和抵押物估价证明。5、保证人同意保证的书面证明和保证人的资信证明文件。 收房纠纷多多 主要有如下纠纷1、延期交房2、房屋质量问题3、小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。4、承诺的规划与事实不一致。 房屋产权证 一、房屋产权证书的重要性 房屋所有权证是受国家保护的唯一合法证书。取得所有权证书的人有依法出租、抵押、使用、收益的权利。任何人不得侵犯。 二、开发商有义务协助办理产权证书 退房 可以退房的几种情况1、延期交房三个月以上2、开发商证照不全，这种情况合同自始无效。3、开发商任意改变合同约定的设计。4、无法获得贷款5、开发商的原因无法办理产权证6、房屋面积误差超过3％7、开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现。8、签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。 购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。购房者如需了解房地产开发企业的资质状况，可登陆市建委网站查阅。购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。 认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；（3）价款计算；（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。（四）检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否畅通等等。 依据合同关于产权登记的约定办理。委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
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如何选择好的期房房价如何 选择 选择好
