全国有40多个县级市的房价都超过威海。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市，请问，芸芸众生的普通白领，抛开家庭支撑，如何用自己的收入来支撑威海1.2的房价，威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要。
1、威海这样的三线城市，房价多少算合理？
我认为，高端小区1.2—1.8万元/平，比较合理。2017年6月12日，威海第一个精装修楼盘——恒大海上帝景开盘，均价1.2万元/平，还是比较靠谱的，今年5月14日，恒宝天玺隆重开盘，坐拥威海中心地段，一个定位较高的项目，均价2.5万元/平。这个价格对于威海的房子来说，绝对算得上首屈一指的了，好像高的离谱，
2、威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多。从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了，后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了。房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素，
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者。万象城当年的土地成本每平米2千左右，我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价。现在降价的恰恰就是这部分楼盘，我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域。真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去，
但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大。所以大家都去买新的品质社区了，今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市，全国有40多个县级市的房价都超过威海。但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要，
3、人口连降20年，房价连跌10年，还有比威海乳山更惨的城市吗？
作为土生土长的乳山人，不，准确说是海阳所人，我想我来回答这个问题应该具备一定的参考意义。乳山的人口，持续流出，这点是毋庸置疑的，尤其是高端人口，甚至是整个威海的高层次人口持续性流出。why？就业，就业，就业，举个例子吧，13年我还在北京，那会儿威海家家悦的草莓比北京还贵。彼时，我还在北京乙方广告公司，工资不高，才1万刚出头，同样对比，14年回威海，咬咬牙要了4500，还被砍到了4200，
请问，芸芸众生的普通白领，抛开家庭支撑，如何用自己的收入来支撑威海1.2的房价？更不用说乳山，似乎提起乳山，就自然是定位影射到银滩。乳山的机会在哪里？大学毕业生有几个读书回乳山的，恐怕十室去其七八。至于人口流入，有2块，第一是5月到10月的候鸟式度假人群。但是他们都到来，并不能为乳山改变什么，仅仅带动地只是服务业，甚至是餐饮业而已，
至于什么，基础产业，文化卫生，别闹了，开什么玩笑。基础配套，除了公交方便了，还配套了什么，甚至冬天的公交，银滩线全程空车。第二块便是独具特色的传销，不知道乳山市政府为何不管，坊间传言是为了带动银滩人气，避免死气沉沉地鬼城。抱歉，确实有点人口净流入遗漏，那是2000年初的大庆移民，和三峡移民，但是所占比例微乎其微。
人口连降，这肯定是必然的，国家基本政策也不可忽视，父母辈人群，哪个家里不是五六个孩子，而现在的80后，顶多也就是2个，要么就是独生子。所以，必然是连降喽，至于说房价跌，没什么感觉，反正是目力所及，房价确实在涨，但是通货膨胀也同步。至于，所匹配的购买力，没做过统计，至于说，有一点儿，就是大家赚钱的渠道多了，比较80，90年代肯定是好赚钱了。
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