如何看待房价的限购，如何看待2010与2016房产限购
来源：整理 编辑：今日头条 2022-12-11 07:20:01
1，如何看待2010与2016房产限购
2010打开了房价下行通道。2016将会限制部分城市价格但是总体会稳重趋涨
2，限购政策对于房价到底有什么影响
限购政策对于房价会起到一定的限制作用。交易减少，价格趋稳，限购政策推出以来使得中山楼市迅速降温。业内人士认为，“房价上涨迅速的区域，部分项目出现价格回调属正常现象，但总体上会起到一定的抑制作用。限购政策对于房价的影响：1、政府出台调控政策稳定市场，抑制不合理的需求，房价上涨预期消失；2、金融系统收缩房地产贷款，开发商急于回笼现金降价销售。3、房价上涨过快致投资客离场，房价上涨因素逐渐消失。扩展资料：控制房价的手段：1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。参考资料来源：人民网-限购政策作用明显 投机退市房价平稳
3，如何看待大范围限购下的房产投资
限购会让房价掉下来，属于情理当中，但真正掉下来的永远是虚拟泡沫价值。项目自身的地理优势，配套价值是始终无法撼动的。而限卖政策的最终定义，针对的是留住固定人口，带动未来流动人口，把炒房客的短期投机倒把扼杀在摇篮里！所以我们更要看清投资的真正意义，无论哪个区域，哪个项目，都要记住！初期买入叫投资，中期买入叫追涨，后期买入为接盘。
4，房子限购令具体是什么意思
房子限购令具体是指本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。另外人均不能超过60平方，超过部分要还要交房产税的！限购令条例：第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。限购令对房价的影响：1、短期影响。在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。2、中期影响。限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以最大化其收益。3、长期影响。影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的，中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。
5，限购房政策中的内容该如何理解
根据限购房政策规定，已有1套住房的本市户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)、能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及不能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
6，什么是限购房限购房政策有哪些
如今房地产市场日渐火爆，很多人在其中发现了商机，比如，以购买房屋等待涨价再卖出来赚取差价。很多有需求的购房者都因为炒房者的出现买不起房，因此大部分城市都开始实行房屋的限购政策，以此稳定房价，那么什么是限购房？限购房政策有哪些？ 如今 房地产市场 日渐火爆，很多人在其中发现了商机，比如，以购买 房屋 等待涨价再卖出来赚取差价。很多有需求的购房者都因为 炒房者 的出现买不起房，因此大部分城市都开始实行房屋的限购政策，以此稳定房价，那么什么是限购房？ 限购房政策 有哪些？ 什么是限购房？ 限购房就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价趋势明显。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此开启了2010年 楼市调控 的大幕。4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的和 投机性购房 。 商品住房 价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民 暂停发放购买住房贷款。至此，执行限购的城市就只剩下北上广深这四座 一线城市 。 地方的人民政府可根据实际的情况，去采取临时性的措施，在一定时期内去限定购房的套数。其实房产限购有时难免伤及无辜，但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易之举。 限购房政策有哪些 1、各城市本地 户籍 与持人才 居住证 家庭，限拥有两套住房；外地户籍和境外人士限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本 限购令 符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的 购房入户 政策也不冲突，且不会阻碍 住房租赁 、度假物业市场发展。 2、在人口大量流入、 土地 供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的 房地产产权登记 和网络签约两个信息系统，不需联网。 3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房 房产税 ，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、 公积金 的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化。 以上就是什么是限购房？限购房政策有哪些的全部内容，房屋限购对于真正有购房需求的购房者来说非常有利，这也是为了能让有需要的人能够住上属于自己的房屋，但是对于炒房或者准备购买二套三套房的人来说，就很难购买到房屋了。
7，怎么看待上海市为了限制房价把外地人购房资格改成社保连续交满五年
外地人在沪购房基本条件是：2年以内的一年以上的税单或一年以上的社保。 目前补税单已经被命令取消，社保还可以，但必须补13个月的，但社保何时被取消就不确定了。 问一些专业的房产中介都知道这个事的，祝你买到房子。用行政手段干涉市场，我觉得不可取，市场自有其规律，不是人为干涉就可以操纵的。上海限购了这么多年，社保要求从1年、2年、涨到现在的5年，房价难道不涨了？事实是还在拼命涨，事实说明限购根本没用。今后社保就算加到10年，房价也会涨。什么东西都涨，人工工资年年涨，凭什么房价就不涨呢？
8，越限购越涨老梁谈房价当代年轻人到底要不要买房
本人是从事房地产事业的，我个人已经已经有买了房子且升值了，不说投资，现在的年轻人结婚必须要有婚房，这是个很现实的问题，那么买的话如何买到称心如意的呢，首先第一：户型，第二：价格，第三：地段，先分析第一点户型：这个其实就是要看个人喜好，本人建议最好是三开间这种的，第二价格的话其实全中国人都一样都喜欢讨价还价，每个开发商不一样，优惠力度也不一样，住宅一般优惠力度不大，公寓水比较深，当然我不是说买公寓不好，公寓还是有公寓的好处，第三地段的话肯定要有成熟的商业配套，如果是投资就是要看政府的规划，只要相信会涨那就第一时间下手，不然等价格涨到不适合投资的时候你变相的已经在亏钱，最后一句话买房根据自己的自身情况来决定！
9，限购政策对购房的影响
你好： 我的看法：短暂性的市场干预政策，当年不也有过计划经济么？不要寄希望于短期的市场政策能够解决中国的住房问题。经济产业结构的调整和要不要保证高速发展的GDP才是值得深思的问题。任何政策只是增加了麻烦的手续，真想买的话，钻政策钻法律的空子多了去了。假离婚购房不就是个现成的例子么，最后总结一下，短期的市场政策，见效快就跟西药一样，但我觉得中国现在需要调整经济结构这中药来不断调理了。过快过刚过猛的调控都必将导致很多不稳定的因素和风险，要润物细无声。 现在这个限购政策是好是坏不敢断言，目前来说有一定的积极意义，至少把大量的资金挤入股市为股民们谋了些福利。对于房市来说的话近来的频繁调控，且不论政策效果怎么样，就冲这个形势，投资型购房者也已经不能“为所欲为”了，敲山震虎，短时间内房价的上扬幅度应该不会太大。对于房市，要分区域分别说，即使同为国家政策之下，有的地区会略降一些，有的地区还会涨，这是要看各个地方的具体情况的。我们有广大的投资型，包括自住的已购房用户，他们从来不希望房价降，不是人人都希望房价降的，他们只是不发出声音而已。基本上第三套住房的限购令对普通人没什么太大影响，同样对于房市也不要放大它的效用1 仅对外地人购房数量进行限制。如杭州、天津等。 2 加大购房首付款的比例。如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。 3 对限购房屋的面积有所限定。如郑州市限购180平方米以内住房，而厦门市限购144平方米以下住房。 4 采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次，苏州限购后再次“加码”限购力度。
10，如何看待房屋限购与户籍挂钩
本帖最后由 为你疯狂 于 2011-9-20 18:28 编辑 按照“新国八条”要求，各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截止20日，全国已有十多个城市相继出台了限购细则，内容均与“户籍”挂钩。这种“以户籍为核心”的房屋限购政策，引起社会各界的质疑和诟病。 在笔者看来，社会各界应理性看待当前“以户籍为核心”的房屋限购政策。既要看到文明社会的发展方向是逐渐消除户籍藩篱，实现全国范围内的公民迁徙自由，也要看到我国当前经济发展水平尤其是社会管理水平滞后，还远远跟不上经济交往和公民自由流动的需要。我国不少管理政策以户籍为依据实施授权和准入，至少在目前是不得已而为之。 城市房屋限购政策的基本目标，是保障城市居民的基本住房需要，抑制住房投资和投机需求，从而保持基本的供求平衡，以稳定城市住房价格，遏止房价过快上涨。这就要求政府以居民的工作和居住需求为限购的主要标准，而不应以户籍为基本标准来进行甄别和认定。同时，还要求对全体居民的住房进行动态监控和管理。也就是说，城市住房政策必须持久化和稳定化，既把好“入口”也畅通“出口”，以实现房屋供求关系的动态平衡。 这无疑是理想化和比较成熟的政策模式，是城市住房政策的努力目标。但目前，却不能对现行政策进行过于理想化的衡量，更不能以是否符合理想化模式来判断现行政策的合理性。在现代社会，无论是国家的宏观管理还是国内各地区的具体管理，都盛行两种基本模式：一是属人管理，即以户籍为标准进行管理；二是属地管理，即以实际居住地为标准进行管理。传统管理模式下，主要是属人管理，而随着理念的进步特别是社会管理手段的革新，属地管理将成为迁徙自由社会的基本管理模式。在当今中国，我们正致力于逐步消除户籍差别，打破户籍壁垒，但是目前，仍处于“进行时”状态，还无法实行彻底的属地化管理。 即使撇开一些大城市自身的承受能力等限制因素不论，我国目前的社会管理水平，尚不能适应完全属地化管理的客观需要，因而，城市的房屋限购政策实际实行的是“户籍+居住”即“属人+属地”的混合标准。首先，将全体居民分为户籍人口和非户籍人口，这是典型的属人管理；而对于非户籍人口又以纳税和劳保为辅助标准，这其实是一种属地管理，也充分考虑到了非户籍人口的“定居状况”。从我国社会管理的水平来看，这是城市目前所能实行的“最佳管理模式”。 如果就每位公民的“权利总量”而言，城市对非户籍人口的房屋限购，并没有实质影响其“权利总量”，谈不上构成户籍歧视。非户籍人口在暂住城市的购房权利受到一定限制，但在其原籍所享有的购房权利并没有受到丝毫影响。从理论上讲，在城市限购令下，所有居民以购房套数为标准的购房权利是平等的，没有造成实质性的不平等。总之，分析政策的公平性时，要整体性地看待，不可抓住一点而不顾其他
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