1，多地政府大手笔回购商品房稳楼市去库存提振市场这样做有什么好处

我认为这样做主要有两个方面的好处。一方面能够稳定各地区的楼房市场，另一方面也能够降低消费者的经济压力。楼房市场正在不断的下滑当中，从全国各地区的楼房销售数量就可以明确看出。甚至在一些特殊的期间，楼房的销售数量远远比不上之前的水平。绝大部分的楼房销售公司已经出现了亏损的情况，并且波及的范围越来越广。由此可见，楼房市场已经日薄西山，早就已经不能够和最开始的状况相比较。多地政府大手笔回购商品房，稳楼市去库存提振市场。为了应对各地区楼房市场的萎靡状况，各地区政府也采取了相应的措施。截止目前为止，已经有多地政府大手笔，在各地区回购商品房，以此来稳定楼市。除此之外，也能够恢复各地区的楼房市场。当然我认为各地区政府的做法是非常有效的，只不过只能够在短期之内起到效果而已。为了稳定楼房市场。采用回购商品房以及出租房的方法，最根本的目的就是为了维持各地区楼房市场的稳定。不至于让楼房市场的价格过度下滑，无论是下滑或者上涨，都会对城市的经济建设和发展带来很大的影响。因此楼房市场的稳定与否，会直接关系到城市的进展。降低群众的购房压力。除此之外，我认为回购一些商品房，也能够在一定程度上缓解楼房市场开发商的经济压力。当然对于购房者而已，也能够给予一定的经济补贴，这也应该是各地政府所应该要去做的。在任何情况之下都要以民生为基础，执行任何政策都要保障民生生活为主。只不过回购商品房，那也将意味着各地区政府应该要拨款大量支出，不影响国家的财政收入。

多地政府大手笔回购商品房稳楼市去库存提振市场这样做有什么好处

2，如何看稳地价稳房价稳预期三稳政策

“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策真正的目的其实在于保证房地产业的平稳运行，防止房价出现较大幅度的暴涨、暴跌，从而达到让经济更加平稳地运行的目标。就目前而言，房地产业仍旧担任着我国“支柱产业“的重任，2019年总体的经济形势并不容乐观，GDP的增长，经济发展的稳定仍旧离不开房地产的”助力“。（1）稳地价有了面粉才能制作面包。而地块对于地产企业而言就是下锅做面包的面粉。只有稳定了地价，才能从源头控制开发商的拿地、建造成本，从而将房价限制在一个较为“合理”的区间。要是地价大幅下挫，将对于周边楼盘形成较大的挤压，甚至会引发周边居民的恐慌气氛，所以稳住地价是至关重要的一环，也是房价调控的第一步。（2）稳房价现如今的房价就像影视明星一样难以从大家的话题中脱离。随着房价的不断高涨，房子已然成为了大多数家庭和个人搁在心里的巨大包袱。而稳住房价，阻止房价的暴涨暴跌，能够保证社会运行更加平稳，不至于让经济发展遭遇“L型”的危机。虽然现在的房价已经非常高昂，脱离了大部分居民的购买力水平；虽然沉重的房价已经剥夺了太多年轻人的梦想；虽然寸土寸金的房子已经把企业、居民、政府、经济走势都已经“捆绑”。。。但是不得不承认，房地产业一旦遭遇和日本一样的危机，我国的经济和社会可能没有办法承受如此巨大的打击，最终会演变为一场社会的悲剧。稳房价，最根本的目的就是在于稳定社会发展的秩序。（3）稳预期让大家对于地产业的发展仍旧保持积极的预期。正如专家所言“房地产业是我国最大的实体经济”一样理直气壮地发展地产业。。。预期的作用是十分强大的，当我们大众对于未来经济发展缺乏信心之时，我们就会节衣缩食、缩减开支。同样当我们对于地产业产生悲观“预期”之时，我们购置房产的热情就会大幅度降低。一旦房子卖不掉，身处“空中楼阁”的房价就无法继续保持，那么势必房价会迎来大幅度的下挫。虽然包括我在内，很多居民都乐意看到房价的下跌，但是对于如此众多依赖于房地产为生的行业企业又该如何过活？如此庞大的从业人员就业问题又该如何去解决？房地产业是个充满矛盾的行业。究其本源还是在于当初立之为经济支柱的决定有点过于偏激。现在我们所面临的尴尬处境都是从前遗留的“弊病”。谈及房地产，总会感到隐隐的悲伤，20年来我国发展最为蓬勃兴旺的行业就是房地产业，甚至一度被大家冠以“永远不会下跌”的头衔。殊不知，地产的繁荣是以提升我们居民的生活成本和压力为代价换来的！

如何看稳地价稳房价稳预期三稳政策

3，提振信心 稳楼市政策料频繁落地

关于房地产市场发展，日前召开的中共中央政治局会议指出，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，“因城施策”受到支持，“稳楼市”政策将更加频繁落地，购房需求有望逐步释放。　改善市场预期业内人士指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，意味着中央对地方“因城施策”政策的支持更为明确。“稳楼市政策5月份有望更加频繁落地。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰认为。“合理改善型购房需求有望获得进一步支持，信贷支持力度有望进一步加大，包括放宽认房/认贷标准、下调二套房首付比例、下调二套房按揭利率等，具体落实将由地方政府因城施策执行。”光大证券房地产行业首席分析师何缅南表示。“预期改善对楼市信心的提振意义很大。3月以来，公司部分区域销售情况不错。随着信贷等政策的转变，经济实力强的地区需求向好。”某上市房企管理层人士表示。　开展“因城施策”数据显示，今年以来，已有约80个城市开展“因城施策”。此次会议召开后，江西上饶，广东惠州、中山、梅州，江苏连云港、无锡等地纷纷发布相关政策，涉及公积金、首付比例、购房补贴、商品房预售资金监管等方面的内容。5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局近日联合下发《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。4月29日，《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》发布。商业贷款方面，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。商品房预售资金监管方面，在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。夏亦丰表示，后续可以重点关注强二线城市是否有相关政策落地，这将具有更加明确的指向意义。　鼓舞房企“士气”去年以来，房企信用问题不断出现。预售资金监管会否调整成为业内关注焦点。中国房地产业协会会长冯俊日前表示，商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。此次中共中央政治局会议明确，优化商品房预售资金监管。相关内容有力地提振了市场信心。券商指出，未来房地产板块龙头股估值仍有进一步向上突破的空间。中信证券表示，预计预售资金监管账户的优化和放松，将是缓解房企信用问题和切实维护房地产市场平稳健康发展的重要一环。夏亦丰则认为，未来可能的举措包括：允许部分房企以银行保函解冻部分监管资金。针对信用等级较高的房企，预售资金留存比例适当降低；进一步放开预售资金监管时间点。

提振信心 稳楼市政策料频繁落地


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