1，社区知识根据天津市社区物业管理办法本市实行两级物业

答案为C，根据文件第二十一条 本市实行街镇、社区两级物业管理联席会议制度。

社区知识根据天津市社区物业管理办法本市实行两级物业

2，自治小区需要资质吗现在天津物业有正式物业公司具备资质

小区自治不需要资质，聘请物业公司的话，物业公司要有资质
我也不确定，还是看看专业人士怎么说。

自治小区需要资质吗现在天津物业有正式物业公司具备资质

3，天津市物业管理办法实行两级物业管理联席制度

答案是C。两级物业管理联席制度指的是：街道物业管理联席会议、社区物业管理联席会议。具体规定可参见《天津市社区物业管理办法》第四章 第二十一、第二十二、第二十三、第二十四条。

天津市物业管理办法实行两级物业管理联席制度

4，天津市业主大会和业主委员会活动规则是属于法律吗

上述文件系地方政府颁发的规范性文件，具有法律效力。
《天津市物业管理条例》第十二条 业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。

5，业主委员会委员的规章制度

当然有
业委会应根据小区情况，制订相关规章制度。业委会一般应制订下列规章制度：业委会会议制度、公章使用制度、业委会会议记录制度、业委会档案管理制度、业委会活动经费开支管理制度、维修基金使用审核制度、小区日常经营性收支管理制度、征求业主意见制度、业委会委员接待制度。其中，业委会活动经费开支管理制度、维修基金使用审核制度等涉及小区财务收支或重大管理事项的，需要业主大会通过才生效。

6，物业管理条例 成立业主委员会条件之一 交付使用的物业专有部分建筑

根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理委员会只是一个临时性机构，而且它的成立条件有三种：一种是业主大会不能成立；一种是能成立还没成立起来；第三种是业主大会虽然成立了，但是不能选举的业主委员会。
根据物业管理条例的司法解释：建筑物总面积50%，即该项目规划总建筑面积的50%。举例说明，某物业小区规划建筑面积10万平米，那么入住小区的业主超过5万平米时，即满足【占建筑总面积50%】的要求。开发商的销售总面积和业委会成立的条件无关。

7，关于业主委员会 这些内容你都清楚么

这些问题应该在业主大会议事规则中给予明确。1、报名、推举业主委员会候选人公告时间应该符合小区实际情况，并不得低于政府部门规定的最短时间。一般情况下，报名、推举候选人最短不得少于7天，最好规定在15天以上。由于筹备组成立后要求30天召开首次业主大会，选举产生业主委员会，实际无法执行。在筹备组成立之前就应该开始酝酿业主委员会候选人了，以便确保30天内能顺利召开业主大会。2、根据物业管理条例的规定，召开业主大会应该提前15天公告全体业主。3、选票上候选人的顺序应该按照多数业主认可的顺序或者事先确定的顺序排列，多数按照姓氏笔画数从少到多排列，也可以按照汉语拼音顺序排列。已经确定的排序不得随意变更。出现争议较大的应该提交业主大会表决来确定。4、选举过程应该体现公平原则。筹备组或换届改选小组应该制订选举的细则，确保选举过程公正。比如投票应该采取专门的写票处，工作人员禁止解释候选人，候选人在投票日禁止宣传等等。5、长期不居住小区的业主具有与其他业主同等的权利。对于投资客较多的小区最好能安排一定名额非居住业主参加业主委员会。但是投资客的比例不能比居住的业主在业主委员会中比例大，主要是确保居住业主和使用人的居住安全。具体可以在业主大会议事规则中明确。本专家个人建议业主在选举时不要选举不居住在小区的业主担任委员。这是业主的明智选择，也是业主的权力。6、《议事规则》《管理规约》的投票可以与业主委员会选举同时进行，业主委员会的选举可以同时运用议事规则的规定。但是《议事规则》中部分条款可能只在规则通过后适用，比如送达的选票或者投到信箱的选票，业主在规定时间内不能反馈意见的视为同意，这条如果没有经过业主的分别确认是不能自动有效的。换言之，第一次分发选票必须确保送达每个业主，并请业主事先承诺：如果在规定期限不反馈意见视为同意或者同意投票业主的多数业主意见。中国业主大会研究会感谢你对业主委员会选举的关注。

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