天津市公有住房怎么买产权，公房如何购买产权

本文目录一览

1，公房如何购买产权
2，公房可以买产权不急已经住了二十多年的了现在可以
3，天津市公有住房购买产权应在房管站办还是直接到所属房管局办
4，谁知道天津公产房买产权的流程相关规定从哪可以查到
5，天津公产房买产权
6，天津公产房买卖有何规定和具体流程
7，如何办理公房买产权需要什么手续

1，公房如何购买产权

你家的房子属于使用权房，想要买产权，首先得知道房子归哪里管理，再去找管理该房产的单位，问其是否可以买下产权。有的单位会同意购买产权。具体得花多少钱还得由产权单位决定，而且不同小区会不一样。

公房如何购买产权

2，公房可以买产权不急已经住了二十多年的了现在可以

这个是可以买成私产的！一个地方一个政策！一般是拆迁的时候办理

使用权的房子是不能直接继承到你的名下的。建议用你父母的名字买下产权来。他们工龄长，花的钱会少。之后再通过遗产继承的方式把已经取得产权的房子过户到你的名下。至于继承和赠与的费用，那肯定是不一样的。各地区的规定也不同，一般继承的费用少。

公房可以买产权不急已经住了二十多年的了现在可以

3，天津市公有住房购买产权应在房管站办还是直接到所属房管局办

首先去房管站登记（每月25日~下月10日）办理带起齐身份证、户口本、房本原件及复印件和手章，然后填个表，如果有工龄还要单位盖章。后来听房管站电话去交买产权的钱（应该是天津银行），最后交完钱去房管站拿材料，再去房管局办产权证，30天后去房管局拿产权证就行了。房管站不收服务费，去房管局办产权证可能需要80元+5元，或者就不收80元只收5元。

也许是的。

天津市公有住房购买产权应在房管站办还是直接到所属房管局办

4，谁知道天津公产房买产权的流程相关规定从哪可以查到

有些公产房是买不了产权，有产权单位不买的，也有产权归属混乱的，还有违章建筑。不要以为高楼大厦就合法，没有安计划盖就违章。我知道的最离奇的是一家企业产的房子，企业把房产证丢了而买不了产权。如果你非贷款不可，那只有放弃，否则没有产权也无所谓。拆迁也不少拿。别想拿双倍赔偿，除非你有足够的时间和精力到法院打官司，而且你在合同中写清有关产权的问题，否则房主只要卖给你这套没产权的房子，就不算违约，你买不了是你违约。

买方交购房意向金摘牌交房款签合同下房本卖方挂牌验房评估签调剂合同等着拿钱

您可以直接去“津房置换”询问，他们免费给你作答

公产房的产权办理只能房主自己去办理，具体费用由房主自己的年龄和工龄来决定的，所以你的事很不好办

5，天津公产房买产权

根据《关于印发2003年公有住房出售政策的通知》规定，折扣工龄计算到1991年年底前，年工龄折扣额按每建筑平方米4元计算。购房价格根据房屋的房龄、地段、楼层、朝向、购房人工龄等具体情况计算，您的住房实际交款价格请向售房单位进行咨询。最好是去房管局或津房置换问一下。不是所有都可以买产权。公产房后买产权计算1：购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款公产房后买产权计算2：购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款两个人工龄相加60年左右的话，会省一半吧。

基本上是不差什么钱，一样能错个3000块钱吧

6，天津公产房买卖有何规定和具体流程

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元

7，如何办理公房买产权需要什么手续

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 (一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人...公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 (一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。 (二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

1、本人的身份证原件及复印件三份；2、本人的户口本原件及复印件一份（本市非农业户口）；（复印户口本首页与承租人本人页、身份证与承租人页在一张纸上）3、公有住房租赁合同的原件及复印件一份（内页共8页，复印第1、4、5页）；4、购房证明及票据，原件及复印件一份（详细见注意事项6）；5、当月缴租凭证；6、手章(楷体)；7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份；8、如有拆改，须提供房管站出具的拆改证明；若无拆改证明，须先到房管站办理拆改手续。注：①复印件需使用a4纸； ②所有签字应使用黑色钢笔或黑色签字笔； ③所有复印件内容必须清晰可辨。二、注意事项：1、承租人应保证此房屋无欠租、无拆改、无家庭纠纷；2、房本的承租人姓名必须与户口本、身份证一致。如不一致，须先到房管站更改房本；3、户口本与身份证号码、姓名必须一致，身份证不能超过有效期。如不一致，须由派出所出具证明（证明上粘贴本人照片并加盖派出所骑缝章，抬头注明"津房置换"）；4、户口本每页须有派出所公章，户口本上如有撕页、缺页、更改事宜，均需加盖派出所公章或民警章（提供撕页处经盖章后的复印件一份，若承租人页有变更须加印变更内容）；5、承租人与配偶不在同一户籍的，须提供结婚证；婚姻状况为离婚的，须提供离婚证及离婚协议或法院判决书；承租人配偶死亡的，户口本上的婚姻状况应为：丧偶；或提供死亡证明；6、承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向：承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能作为一次合格去向使用。购房证明包括： a.购买商品房:未办理房屋产权证的,提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票,购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准;已办理房屋产权证的,提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准; b.购买二手私产房的:提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准; c.购买公有住房使用权的:提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票(以置换手续费发票时间为准);三、收费采用划卡方式收费，请原承租人、申请承租人分别到银行办理一张银联卡，按下述条件交费：1、有合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×3元/m2）(双方各承担50%)2、无合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×3元/m2）+代理费（房屋成交价×2%）(双方各承担50%)注：根据市局规定办理使用权置换业务统一实行资金监管。办理公有住房使用权置换免予挂牌范围及住户须提供的要件为进一步方便住户办理公有住房使用权置换业务，现将公有住房使用权置换中免于挂牌的范围进行调整，符合下述5项条件的置换免予挂牌：1、拆迁户凭拆迁协议两年之内购买公有住房使用权的，办理房屋置换可免予挂牌。提供要件：拆迁户需提供两年之内有效的拆迁协议。2、承租人与配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换公有住房，可免予挂牌；提供要件：（1）承租人与配偶之间置换提供户口簿；如不在同一户籍，须提供结婚证。（2）承租人与子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换提供居住地或户籍所在地派出所出具的关系证明或街道办事处和居委会出具的关系证明，证明内容须加注经办人和联系电话（与承租人同户籍的不须提供）、户口簿。 3、承租人将直管公有住房使用权转让其同一里巷的小区、同一门牌号居住的承租人及其亲属（范围同第二条），可免予挂牌。提供要件：置换双方的《公有住房租赁合同》,如置换给承租人亲属(范围同第二条)的还应提供第二条的所需要件。 4、经仲裁机构或人民法院裁定的房屋，可免予挂牌。提供要件：裁定书或法院判决书。 5、承租人是单位的，将直管公有住房使用权转让给现居住人，可免予挂牌。提供要件：（1）上级主管部门出具的关于同意该房屋置换的批复文件；（2）单位营业执照副本复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；（3）单位组织机构代码复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；（4）单位具结书（有法人亲笔签字）；（5）单位委托书（有法人亲笔签字）；（6）被委托人的的身份证、户口簿原件及复印件、手章；（7）单位公章注：如符合上述第4、5两项条件的，客户须到公司进行咨询与办理。

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