曾经的“华南五虎”之首,在富力最强大的时候,恒大、碧桂园都还只是它身后的“小弟”。当年花199亿买万达77酒店,富力现在老多数据还没有出来,过的怎么样不好判断,18开年又有碧桂园,富力地产等大佬在濮阳各区县拿地,大房地产商资金的融入会持续带来房价的上涨,目前周边清丰县房价已经飙升到4500 ,且由于濮清一体化建设,大量拆迁户会涌入市区带来新一轮租房,售房价格上涨。
1、富力地产怎么样?
曾经的“华南五虎”之首,在富力最强大的时候,恒大、碧桂园都还只是它身后的“小弟”。今天的富力看上去仍然有实力,特别是在大本营广州,富力可以说称霸CBD。如果你在珠江新城走一圈,会发现几乎是富力的天下,很多栋写字楼和高级酒店都是富力旗下,但是,曾经的大哥今天还是落后了,当年的小弟恒大、碧桂园在高速扩张之后,已经远远拉开了距离。
我们来看上市公司最新的财报:富力1-10月实现销售1066.4亿元,销售面积993.11万平方米,同比分别上升11%和35%,这也意味着前十月已经突破千亿大关。看上去还不错,但如果对比恒大、碧桂园,差距就出来了,恒大1-10月累计实现销售5435亿元,超额完成全年6000亿的销售目标毫无悬念;碧桂园1-10月累计实现销售4796.6亿元,全年超越2018年总销售额、再创新高也很轻松。
而且,富力的净负债率一直非常高,超过200%,而百强房企平均净负债率只有80%左右,这导致富力资金压力巨大,今年富力一度暂停拿地,发动公司全员卖房。整体来看,富力综合实力仍然不错,但有很大隐忧,值得一提的还有富力2017年从万达手中收购了一堆酒店,本以为能大赚一笔,结果酒店导致资金大量沉淀,且回款周期漫长,反而成了拖累,也让富力的酒店业务亏损加剧。
2、当年斥资199亿接手万达77家酒店的富力地产,现如今怎么样了?
当年花199亿买万达77酒店,富力现在老多数据还没有出来,过的怎么样不好判断,但富力花199亿买万达77酒店,应该是双赢的局面,因为富力想布局酒店行业如果自己建77家酒店花钱可不是199亿问题,现在低价涨了多少,可能要花比199多很多钱,而万达明显去房地产化去债务节奏,能有这样一个金主可以说是求之不得,何况现在77家酒店基本还是万达在运营。
3、为什么2017年濮阳的房价涨这么高,2018能降下来吗?
可以肯定的说不会降,濮北已经今年持续上涨,恒大悦龙湾8000 ,建业通和府估计也要到7500 ,况且濮北以及濮东还有大量荒地未开发,2018开年又有碧桂园,富力地产等大佬在濮阳各区县拿地,大房地产商资金的融入会持续带来房价的上涨,目前周边清丰县房价已经飙升到4500 ,且由于濮清一体化建设,大量拆迁户会涌入市区带来新一轮租房,售房价格上涨。
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