1，怎样看房产开发公司的财务报表

房地产因其开发周期长的原因，如果光看表较难分析。如果有其科目余额表，可看其存货中的开发成本构成，最重要的是土地，地价决定楼价也决定其利润。土地金额除以待售面积可得出单位地价，与周边商品房售价比较。建安成本较固定，一类城市中普通住宅2000-3000平，税金杂费按售价*40%。大概可估算出项目利润。房地产企业利润表作用没有其他企业的大，因此看净利往往会被误导。
财务报表不区分行业所以网站上下载的财务报表都可以使用区别就在于里面的科目有的行业会使用到，有的不会使用到，不使用的放在那里就可以了
你若是会计出身，就小菜一碟，若非财务出身，就要在网上搜一下《如何看懂财务报表》之类的资料。

怎样看房产开发公司的财务报表

2，如何用EXCEL求出房价

假设姓名为A列，入住房号为B列，房价为C列，入住日期为D列，离店日期为E列，应交房款为F列，则：1、在C2中输入公式：=IF(LEFT(B2,1)="a",35,IF(LEFT(B2,1)="b",60,IF(LEFT(B2,1)="c",100,"")))*IF(MID(B2,2,1)="1",100%,IF(MID(B2,2,1)="2",140%,IF(MID(B2,2,1)="3",115%,"")))，然后用填充柄下拉；2、在F2中输入公式：=(E2-D2)*C2，然后用填充柄下拉。

如何用EXCEL求出房价

3，我想向开发商所要我购买房子的总房款和单价的计算明细

房子的总房款和单价的详细计算明细？是指从土地出让金、建筑材料成本、人工成本、销售成本以及灰色成本？如是，开发商不可能给你出具，如果开发商愿意告知土地出让金折成的楼面单价、建筑材料成本等，那灰色成本开发商真无法出具。房地产市场本身就是政策影响很大，你买的房子比现在买房子的人多花了三十七八万，可以说，这是机会成本，入市的时机没有把握好。
1、如果是购置新建的商住两用房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 2、如果购置的是存量房（现房），自办理房屋权属转移登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 3、房产税按房产价值（房价+契税），大修基金可以计入“长期待摊费用”科目。 4、土地使用税计算公式： 城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积 城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准

我想向开发商所要我购买房子的总房款和单价的计算明细

4，关于房价的社会调查表格有四个部分大致告诉我都应该填什么谢谢谢

调查时间一般是发放问卷的即时时间，可以填在卷首，如果要做对比调查或追踪调查的话，这个时间跨度在分析中之于房价变迁的研究很有意义。地点即调查的选取地或是某个社区，或是某个城市，网络或是房产信息网站等。对象有房产情况，房产商，政府政策，市场走向和购买人群等，范围是对对象分层调查，例如房产可以分为商品房，二手房等自己查。具体事例可以是某处房产的价格走向及其影响因素，或者是热门的因房价引起的纠纷等。数据从调查问卷或访谈稿上提取。分析数据可以用SPSS软件，不会的话用Excel也行。根据分析结果撰写报告。仅供参考。。

5，房价统计数据背后透哪些信息

最新统计数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。今年一季度，这一数字为11.0%。 房价的涨落牵动着许多人关注的目光。如何看待当前房地产价格？房价统计数据背后透露出哪些信息？ 价格走势有待进一步判断 回顾去年以来房地产价格的走势，去年一至三季度，全国商品房价格普遍上涨。四季度开始，房价涨幅连续3个月下降。今年前3个月，房价同比仍在上涨。同时，房价上涨的曲线正在呈现回调或减缓的趋势。 而相比年初房地产市场冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地产市场出现回暖。3月份北京新建商品住宅签约比2月份大幅增加，上海住宅新房成交套数也大幅上升，比2月份增加一倍以上。 业内人士分析认为，3月各周成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，仍然呈下降趋势。成交量的上升是季节性因素还是市场回暖，还要进一步观察来确定。 望采纳谢谢
没看懂什么意思？

6，如何准确判断房价涨跌五招即可轻松判断

随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？ 随着 楼市调控 的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于 购房 者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候 买房 才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？对此，我要说的是，其实房价走势不难判断，你只需多留意以下这5大方面就行了！ 一、分析地价走势 熟知楼市的人都知道， 土地 与房子的关系就跟面粉与面包的关系一样，为什么一样？即面粉贵了，面包自然也会涨价。因此要判断房价走势，不妨先分析一下地价走势，如果你看到地价呈走高趋势，那么房价的大概率也是有可能会上涨的。 二、观察人口流动 对于楼市而言，供需关系一直都是决定价格的一大因素。当楼市库存一定的情况下，购房者越多，那么房价就会越高，因此要判断房价走势，不妨先观察一下人口流动情况，如果当地人口呈净流入趋势，那么房价很有可能要上涨了。 总的来说就是，人口流动直接反映了这个城市未来发展前景，也决定了该城市的房价走势。某城市人口流入量大，意味着该城市对于人才具有较大的吸引力，该城市发展势头良好、前景可观，房子涨价的空间大，而人口大量流入也意味着给该城市 房地产市场 带来了大量的需求。 一线城市房价 居高不下的一个重要原因就是外来人口的大量流入，房子是外来人口在新城市立足的基础，房地产市场 供不应求 ，房价上涨合情合理。反之，如果该城市人口净流失量大，该城市经济发展必然不景气，房价下跌可以预见。 三、银行网点多少 在通常情况下，银行网点的数量是由当地居民的收入情况来决定的。也就是说，当当地居民收入较多时，那么他们的理财意愿就会比较强烈，而银行自然就会多开网点。 换言之，当银行网点比较多的时候，就意味着当地居民收入比较多，那么此时买房的人也就会增加，而房价自然也就会上涨了。 四、城市交通规划 正所谓“地铁一响，黄金万两”，这是楼市行内的一句俗话，但同时也是正理。如果当地有建设地铁的规划，那么房价必然会迎来一波大涨，而且地铁沿线的房价也将会涨得特别快。 五、中小房企动向 一般来说，房企对于房价的敏感性要远高于普通购房者，因此，从房企的动向就可以判断房价的走势。如果房企热衷于在当地建房，那么就意味着他们看到当地的房地产市场，此时房价也就很可能会上涨。 对于购房者来说，最让人头疼的事情就是判断房价走势，因为如果房价走势判断错误，那么很可能要花许多冤枉钱！因此，我建议大家在判断房价走势时，不妨多留意以上这5大方面，也许可以轻松判断房价走势了！

7，房价评估表看不懂调解率上浮率怎么算

您好， 全部购房成本应该是购房款与税费、利息支付的总和，为计算方便，以总价200万元90平方米以内的住宅（新建商品住宅或房产证满五年业主唯一的二手住宅）为计算样本。考虑到刚需购房者手中的资金并不充裕，按首付30%、商业贷款140万元，等额本息还款方式，分30年还清来计算，当可以执行85折优惠利率时，每个月的还款额为8196.72元，当利率上浮5%之后，每个月的还款额增加至9199.34元。30年间，支付的利息增加超过36万元，相当于房价的18%。 购买90平方米以下住宅，若为首套房，仅需缴纳1%的契税，也就是2万元，当可以享受85折优惠利率时，全部购房成本约为357万元；当利率上浮5%之时，购房成本上升至393万元，相当于全部购房成本上涨10%。 中原地产首席分析师张大伟指出，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，从房地产发展的历史上可以看出，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。望采纳
我是来看评论的

8，EXcel怎么算价格

没明白什么意思？应该可以的。只要查到对应产品单价即可。vlookup函数
肯定能够得到的, 但是比较麻烦.如果是初学者,建议用VLOOKUP函数将单价引用过来, 然后再相乘.
表1：所有产品单价表 A列 B列1行 名称 单价2行3行表2：产品数量和总价 A列 B列 C列1行 名称 数量 总价2行3行可在C2单元格中输入： =LOOKUP(1,0/((表1!A$2:A$1000=A2)),表1!B$2:B$1000*B2)如图：
VLOOKUP函数!假设表1(sheet1)中A列是产品名,B列是对应的价格.表2中A列是产平名,B列是你输入产品的数量,C列是你要它自动显示的价格,那么B2里输入(两表都有表都,所以是C2)=IF(A2="","",VLOOKUP(SHEET1!$A$2:$B$10000,2,0)*C2)公式下拉!函数的意思是:如果你表2的产品列里没输入产品,那么就为空;如果输入了产品名,就显示对应的单价!
不会还要用它！真执着！ 计算完第一个点着他的单元格右键复制，粘到下面单元格，下一横的结果也就出来了！ 同样点击单元格，鼠标放到右下角出现黑色十字，点住下拉充满下面单元格，公式全过去了！ 这是office教程里excel最最基本的操作！！我也曾经见到初二微机课本里也有相关内容！你还是买个教程吧！！

9，买房子应该怎么谈价格

一：知己知彼买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。二：货比三家“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。三：挑三拣四在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，最好在此时列出一些可以比较的房屋类型，比如你之前看过的其它房子，这样可以让你的观点更容易得到支持。四：一步到位没有人会不喜欢把事情一次性解决，出售方自然也偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式，所以当你选择一次性付款的时候，他们会更愿意给你让价，但这招可能也就仅限于土豪级购买者使用。五：不露声色听到“不露声色”这个词，你是不是瞬间有了间谍与反间谍大片的既视感，但其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。
新房就不用谈价格了，二手房的话，先去你喜欢的地方，把中介逛遍了，让他们带你看房子。你大体就知道这个商圈的房价了，千万不要买太便宜的房子（便宜都是有原因的），不要买花园广场菜市场附近的房子（买了肯定后悔），别买顶楼（10000%会漏雨）以上

10，房产经纪人要怎么看业主的价格即合理又让业主不觉得吃亏 搜

一般房主不会不讲理 价格都算是合理的 如果不愿意降价 那就晾着他 说你有客户看上房子了 价格给的低 业主不同意的话 就等着吧
教你如何和业主杀价 1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子还出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等6、告知自己真的很满意，但家人、老公和老婆不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计，越逼真效果越好杀的价格也越理想。7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。8、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。 11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金，这是杀手锏，房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。12、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。当然所有的答案不是 唯一的 ，视实际情况看，
房子价格肯定越低越容易出售，但是，房主往往报价会略高，都认为自己的房子是宝贝。首先你要熟悉周边的均价，告诉他实际情况，然后向他透露你卖掉的他所在小区或附近的房源价格（价格适当的低些），还有价格高但是却长时间卖不掉的房子。让他明白你表达的意思，基本上业主都会适当松口。再就是你可以利用客户付款方式来诱惑他，告诉他客户质量高，能一次性付款，省事，如果他急用钱的花，价格肯定还能商量

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